وبحسب تقرير أبحاث السوق للربع الثاني من عام 2023 الذي أعدته شركة Batdongsan.com.vn، فإن المعروض من الشقق المعروضة للبيع خلال هذه الفترة منخفض، حيث يتم طرح أقل من 1000 منتج في السوق. السبب المذكور هو أن المشاكل القانونية وإجراءات فتح المبيعات لم تكتمل، مما تسبب في عدم قدرة العديد من المشاريع على طرح المنتجات في السوق.

يأتي العرض الجديد للسوق بشكل رئيسي من المشاريع في الجزء الشرقي من مدينة هوشي منه بأسعار في القطاع الرفيع المستوى، والتي ليست مناسبة حقًا للطلب الحقيقي على الشراء في الفترة الحالية. ولهذا السبب، في المنطقتين 9 و10، زاد عدد عمليات البحث قليلاً بسبب إطلاق بعض المشاريع متوسطة المدى، ولكن في ثو دوك أو المنطقة 2، لم يكن هناك أي نمو.

في هذه الأثناء، يلاحظ أن الطلب على شراء الشقق في الجزء الغربي من المدينة يتزايد بشكل حاد، وتحديداً في المنطقة 7، والمنطقة 8، وبينه تشانه وبينه تان. وتقع المناطق الأكثر بحثًا حاليًا في بينه تشانه وبينه تان مع زيادة عدد عمليات البحث بنسبة 8% و9% على التوالي.

وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، فإن عدد معاملات الشقق لا يزال منخفضا لأن العرض الجديد يتكون في الغالب من المنتجات الراقية ذات الأسعار المرتفعة. ولذلك، فهي غير مناسبة للاحتياجات الحقيقية والقدرة على تحمل التكاليف لأصحاب الدخل المتوسط، والعمال اليدويين، وحتى موظفي المكاتب والموظفين الحكوميين.

وفي الوقت نفسه، هناك في السوق الثانوية منتجات خاسرة بشكل مستمر يتم بيعها بأسعار أقل من السعر الأساسي للمستثمر. ولعل هذا هو السبب في أن المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه كان يميل إلى التباطؤ في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، ولكن في المناطق الضواحي، كانت هناك مشاريع لا تزال تسجل العديد من إشارات المعاملات الإيجابية.

وفي بعض المشاريع في غرب مدينة هوشي منه، لا يزال حجم المعاملات مسجلاً عند حوالي 30 شقة شهرياً. وللقيام بذلك، بالإضافة إلى اهتمام المشترين، تحافظ المشاريع هنا على السعر المتوسط ​​من 35 إلى 45 مليون دونج/م2. بالإضافة إلى ذلك، يقدم المستثمرون بشكل مستمر عروضًا ترويجية وألعابًا صغيرة وحوافز تتعلق بالخصومات ودعم فوائد القروض لجذب العملاء.

المشاريع في هذه المنطقة مناسبة جدًا للعائلات التي لديها مدخرات تعادل 30-40% من قيمة الشقة. وبعد تطبيق إجراءات الدعم وبرامج الحوافز، أصبحت أقساط الفائدة والأصل الشهرية متوافقة أيضاً مع الدخل.

وبالإضافة إلى ذلك، ليس فقط في الفترة الحالية ولكن أيضًا عندما يبدأ السوق في التجمد في نهاية عام 2022، لا تزال المشاريع في هذا المجال تحافظ على تقدم البناء، مما يجعل العديد من الناس واثقين من الترحيب بها. وتتبع المشاريع أيضًا تطوير البنية التحتية، مع التركيز بشكل أكبر على تطوير المرافق لتقليل المخاوف عند شراء منزل بعيدًا عن المركز.

وفيما يتعلق بسيولة السوق في الفترة الحالية، ووفقاً للسيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، فإن الطلب على شراء الشقق في مدينة هوشي منه لا يزال مرتفعاً للغاية ولكنه يواجه صعوبات في التدفق النقدي. ولذلك، عندما يتكيف المستثمرون مع طلب السوق ويطبقون تغييرات في السياسات التفضيلية، مما يسهل على المشترين الوصول إلى أسعار البيع، سجل السوق كمية كبيرة من السيولة.

وهذا يدل على أن سياسة البيع للمستثمرين تلعب أيضًا دورًا مهمًا في هذه المرحلة. لكن السعر المناسب للمشروع يظل هو المسألة الأكثر أهمية، حتى بعد التأكد من قانونية المشروع. إذا كان المشروع يطبق العديد من السياسات لتمديد التقدم ولكن ليس لديه سعر مناسب، أو ليس مستقراً قانونياً أو سمعة المستثمر ليست قوية، فإنه سوف يواجه صعوبات في سيولة المنتج.

ويعتقد الكثيرون أيضًا أنه في المرحلة الأخيرة من العام، عندما ترتفع سيولة قطاع الشقق بشكل حاد، وعندما تبدأ العديد من المشاريع في الظهور، فإن سيولة السوق سوف تتعافى. وبالإضافة إلى ذلك، فإن توقعات خفض أسعار الفائدة على الإقراض من جانب البنوك التجارية في المستقبل القريب، مما يساعد المشترين على الوصول بسهولة إلى التدفقات النقدية وتقليل ضغوط القروض، من شأنه أن يساعد السوق على زيادة المعاملات.

إلى جانب سلسلة من الإشارات الإيجابية التي تتدفق في نهاية العام، يعتبر هذا وقتًا مهمًا، ويؤثر بشكل كبير على تعافي سوق العقارات في مدينة هوشي منه في عام 2024.