علامة استفهام حول جودة البناء في مجمع شقق A5 التابع لشركة Gamuda Land

تسليم المنزل قبل القبول

وبناءً على ذلك، أصدرت إدارة تقييم جودة البناء التابعة لوزارة البناء (إدارة التقييم) للتو الإشعار رقم 96/GD-ATXD/HT بتاريخ 29 يونيو، المرسل إلى شركة مساهمة Gamuda Land (Gamuda Land) بشأن نتائج فحص قبول إكمال المشروع.

في هذه الوثيقة، وافقت إدارة التقييم على نتائج قبول استكمال مشروع مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land، وهو جزء من مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني (مدينة Celadon، حي Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh).

حصل مجمع الشقق A5 مؤخرًا على نتائج قبوله، ويشمل كتلًا من المباني/العناصر الإنشائية بمساحة بناء 30,876.7 مترًا مربعًا، ومساحة أرضية إجمالية قدرها 250,313.2 مترًا مربعًا (باستثناء مساحات الطابق السفلي والسقف)، وأقصى ارتفاع حتى طابق السقف 47.95 مترًا. مع 4 كتل من المباني A1 وA2 وA3 وA4 (الكتلة A) بارتفاع 15 طابقًا، بما في ذلك كتلة أساسية مشتركة من 5 طوابق، وكتلة برج من 9 طوابق، ودرج فني؛ يبلغ ارتفاع كتلة القاعدة المشتركة 17.75 مترًا، ويبلغ ارتفاع طوابق أسطح الأبراج 47.95 مترًا. يبلغ إجمالي عدد الشقق 688 شقة.

ثلاثة مبانٍ سكنية (ب1، ب2، ب3) (المبنى ب) بارتفاع 15 طابقًا، منها برج من 14 طابقًا ودرج فني. يبلغ ارتفاع الطابق الأرضي حتى السطح 47.95 مترًا. يبلغ إجمالي عدد الشقق 547 شقة.

٩ كتل سكنية (V1، V2، V3، V4، V5، V6، V7، V8، V9) (الكتلة V) بارتفاع ٥ طوابق، وارتفاع السقف ١٧.٥٥ مترًا. تتضمن شققًا سكنية من ٥ طوابق، بإجمالي ٩٨ شقة.

يوجد أيضًا نادي صغير مكون من طابقين، بارتفاع يصل إلى قمة جدار السقف 12.4 مترًا؛ 1 قبو يقع تحت الكتل بمساحة أرضية إجمالية تبلغ 69427.9 مترًا مربعًا.

كما تطلب إدارة التقييم في هذه الوثيقة من شركة Gamuda Land والمقاولين المشاركين في بناء المشروع أن يكونوا مسؤولين عن دقة وأمانة ومطابقة وثائق التصميم مقارنة باللوائح الفنية ومعايير التصميم؛ ورسومات الإنجاز مقارنة بوثائق التصميم المعتمدة؛ ووثائق الإنجاز مقارنة بأحكام القانون وأن يكونوا مسؤولين عن نتائج قبول جودة المشروع.

ومن الجدير بالذكر أنه قبل أشهر عديدة من إصدار وثيقة القبول، سلمت شركة غامودا لاند المنازل للعملاء للانتقال إليها. وخلال جلسات العمل، وعند تلقي أسئلة من العملاء حول شروط تسليم المشروع، أكد هذا المستثمر مرارًا وتكرارًا أنه حصل على جميع وثائق القبول من السلطات، وأنه مؤهل لتسليم المنازل.

تم اكتشاف حقيقة عدم الموافقة على استخدام مجمع الشقق A5 عندما عقدت صحيفة الصحفيين والرأي العام اجتماعًا مع إدارة التقييم، ثم طلبت إدارة البناء في مدينة هوشي منه من لجنة الشعب في منطقة تان فو منع شركة جامودا لاند من تسليم الشقق هناك.

بصفتي مستثمرًا خبيرًا في قطاع البناء، أثار تسليم شركة غامودا لاند للشقق دون موافقة الجهة المختصة على نتائج القبول تساؤلاتٍ لدى العديد من العملاء حول ما إذا كان هذا المستثمر يجهل القوانين الفيتنامية أو يخالفها عمدًا لإجبار العملاء على استلام المنزل. علاوةً على ذلك، واجه العملاء الذين "يجب عليهم استلام المنزل مبكرًا" العديد من المشاكل المتعلقة بجودة البناء أثناء إقامتهم هنا سابقًا.

هل الجودة تستحق ذلك؟

أفاد بعض السكان أنهم اضطروا للمخاطرة بالانتقال إلى المنزل خوفًا من دفع غرامة في حال عدم سدادهم ثمنه. مع أن المستثمر لم يكن قد قدم آنذاك وثائق كافية لإثبات أهلية الشقة للتسليم، إلا أن أوجه القصور المتعلقة بجودة المشروع أثارت استياءً شديدًا لدى السكان.

قال السيد TN، أحد سكان المجمع السكني A5: "عندما سلّم المستثمر المنزل، لم تكن العديد من أعمال البناء قد اكتملت، ولم تكن منطقة المعيشة المشتركة نظيفة. لكن هذه كانت مشاكل يمكن حلها بسهولة، فقبلنا بها. ولكن مع بداية موسم الأمطار، بدأت تظهر عيوب في جودة البناء."

على وجه التحديد، خلال الأيام التي شهدت فيها مدينة هو تشي منه هطول الأمطار الأولى للموسم في مايو، سُجِّلت تسربات مياه من أسقف بعض الشقق. كما سُجِّلت تسربات مياه من بعض المناطق المشتركة، مثل موقف سيارات الطابق السفلي وممرات المشاة.

لقد أثار تسرب المياه والفيضانات في الشقق استياءً شديدًا لدى الكثيرين من جودة البناء هنا. ناهيك عن أن جودة بعض الشقق الفاخرة، مثل سكاي لاين، ليست أفضل حالًا بكثير، حيث أفاد مالك الشقة أن أعمال البناء في المنطقة تحت الأرضية أُنجزت بإهمال وإهمال غير مقبول. كما سجل السكان تسربات مياه في منطقة حوض السباحة المالح. وعلى المدى الطويل، ستتسبب المياه المالحة في الصدأ وتؤثر على جودة المباني المحيطة، كما قال السيد TN.

في ظلّ المشاكل المذكورة أعلاه المتعلقة بجودة البناء، يعتقد الكثير من السكان أن السكان سيكونون الأكثر تضررًا على المدى البعيد. فبعد انتهاء فترة الضمان التي التزم بها المستثمر، ستُكشف المشاريع ذات جودة البناء المتدنية عن العديد من المشاكل، وسيتعيّن سحب تكاليف الإصلاحات من صندوق صيانة السكان.

لهذا السبب، يطالب بعض السكان الجهات المعنية بملاحظاتهم حول جودة البناء ونتائج القبول. ومن ثم، سيراجعون شروط تشغيل المجمع السكني A5، لضمان سلامة السكان وحقوقهم.

فيما يتعلق بمجمع الشقق A5، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في وقت سابق في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيع عقد لشراء وبيع شقق في هذا المجمع السكني دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للأنظمة القانونية.

بموجب البند 4 من المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تغريم شركة غامودا لاند مبلغ 900 مليون دونج فيتنامي لتورطها في حشد رأس مال غير قانوني. كما يتعين على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية لاسترداد رأس المال المُحشد بشكل غير قانوني. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.

حتى الآن، لا تزال معالجة آثار هذا المجمع السكني تواجه صعوبات جمة. كما واصلت اللجنة الشعبية لمقاطعة تان فو إرسال وثائق تطلب من شركة غامودا لاند التنفيذ الكامل لقرار الغرامة الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. ومع ذلك، أفادت غامودا لاند في اجتماعاتها مع العملاء بأنها لا تزال تنتظر تعليمات من السلطات لسداد رأس المال.