صدمت من الأرض المعروضة للبيع في المزاد والتي يزيد سعرها عن 100 مليون دونج/م2 في ضواحي هانوي

ومن بينها، كانت قيمة القطعة المعروضة للبيع بالمزاد أكثر من 100 مليون دونج/ ^م2 ، وهو رقم أعلى بكثير من السعر الابتدائي (من 8.6 إلى 12.5 مليون دونج/م2)، وهي قصة جذبت انتباه الرأي العام في الأيام القليلة الماضية.

ذهب مراسلو Tuoi Tre إلى Alley Ba، قرية Thanh Than، بلدية Thanh Cao (منطقة Thanh Oai، هانوي ) لتسجيل قصة حقيقية تُظهر أن الأرض التي تم بيعها حديثًا تقع على طول طريق Binh Minh - Thanh Cao الذي يربط سد نهر Day إلى اليسار، بحارتين.

بجوار هذه المنطقة توجد في الغالب أراضٍ زراعية يزرعها الناس ويرعون الماشية.

لقد تفاجأ الناس كثيرًا

في وقت سابق، في 10 أغسطس، قام مركز تطوير صندوق أراضي منطقة ثانه أواي بالتنسيق مع شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 لتنظيم مزاد لحقوق استخدام الأراضي لـ 68 قطعة أرض في ألي با، قرية ثانه ثان، وسجل الآلاف من الأشخاص للمشاركة في المزاد.

وقال السيد فام با كانه (44 عامًا، المشارك في المزاد) إنه ليس هو فقط، بل العديد من الأشخاص في البلدية شاركوا في المزاد.

في ذلك اليوم، استمر المزاد من الصباح حتى الظهر قبل إعلان النتائج. شارك آلاف الأشخاص، لكن حوالي خُمسهم فقط كانوا من البلدية. أما الفائزون بالمزاد فكانوا في الغالب من مناطق أخرى، بمن فيهم من فازوا بـ 8-10 قطع.

وقال السيد كانه إن حالته النفسية كانت مضطربة للغاية في الأيام القليلة الماضية، وقال إن قطعة الأرض التي باعها بالمزاد تحمل رمز LK2، والسعر الابتدائي هو 11.2 مليون دونج/ ^م2 ، لكن السعر الفائز يصل إلى 86 مليون دونج/ ^م2 .

"بصراحة، بعد أن سمعنا أن سعر الفوز بالمزاد كان في الغالب من 80 إلى 90 مليون دونج/ ^م2 ، مع وجود بعض القطع بأكثر من 100 مليون دونج/ ^م2 ، فوجئنا جدًا بأن سعر الأرض في القرية تم شراؤه بهذا السعر المرتفع"، قال السيد كانه.

وبحسب السيد كانه، ووفقًا للسوق، فإن أرضه تقع بالقرب من الشارع، مقابل الأرض المعروضة في المزاد، ولكن السعر يبلغ حوالي 55 مليون دونج/ ^م2 فقط.

بشكل عام، سعر قطعة أرض جميلة على الشارع معقول، حوالي 50 مليون دونج للمتر المربع. أما إذا طلبت المزيد، فالأمر صعب للغاية، فالناس لا يملكون المال، وحتى لو استثمروا، يصعب تحقيق ربح لأن هذه المنطقة ليست مكتظة بالسكان، كما قال السيد كانه.

على بُعد أكثر من 100 متر من الأرض المعروضة للبيع بالمزاد العلني، تقع قرية كاو مات ثونغ (بلدية ثانه كاو). وذكرت السيدة نجوين ثي تان (50 عامًا، من قرية كاو مات ثونغ) أن الأرض المعروضة للبيع بالمزاد كانت في السابق حقل أرز تابعًا لقرية ثانه ثان، والذي استُصلح مؤخرًا للبنية التحتية. ووفقًا للسيدة تان، يبلغ سعر المتر المربع الواحد من الأرض في القرية حوالي 30 مليون دونج ^{فيتنامي} فقط.

سعر 30 مليون دونج ^{للمتر المربع} هو سعر قطعة أرض مربعة، ويمكن للسيارات الوصول إليها مباشرةً من المنزل. ارتفع سعر الأرض مؤخرًا، لكن قبل ثلاث سنوات كان يتراوح بين 12 و15 مليون دونج ^{للمتر المربع} . سعر المزاد مرتفع، والناس لا يملكون المال للشراء. في اليومين الماضيين، كان الأمر غريبًا، فقد جاء موظفو شركات العقارات إلى القرية لوضع لافتات إعلانية عن أراضٍ للبيع، حسبما ذكرت السيدة تان.

"اللقالق" تأتي لبيع الأراضي

وأفاد مراسلو "توي تري" أنه بعد يوم واحد من المزاد على الأراضي، جاء العشرات من السماسرة من العديد من شركات العقارات إلى هنا للتشاور وبيع الأراضي.

قبل المشاركة في المزاد، بحثت الشركة في العديد من قنوات المعلومات لتحديد قيمة الأرض، فعرضت سعرًا مرتفعًا للغاية. قطعة أرض واحدة فقط تزيد قيمتها عن 100 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، بينما تتراوح قيمة الباقي بين 80 و90 مليون دونج/ ^{متر مربع} فقط. إذا كان هناك عملاء، فسنبيعها بسرعة، أما إذا لم يكن هناك مشترين، فسندفع سعر الفوز بالمزاد ونهدف إلى استثمار طويل الأجل - قال NTP (وسيط).

وفي حديثه لصحيفة توي تري ، قال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن المزادات العقارية التي تجذب العديد من الناس قد تكون بسبب قانون الأعمال العقارية لعام 2023 الذي يشدد "تقسيم الأراضي وبيعها" في 105 مدينة وبلدة.

وبحسب قانون الأراضي لعام 2024، فإن التعويضات ستتبع آلية السوق، وبالتالي فإن الأراضي المستردة في المزاد لاحقا ستكون بسعر ابتدائي مرتفع بسبب سعر التعويض الكبير.

ومن الممكن أيضًا أن يكون المستثمرون قد اشتروا سابقًا أراضي بالقرب من هذه المنطقة بسعر رخيص جدًا، لذا فهم يريدون الآن رفع السعر.

صرح الدكتور داو نغوك نغييم، نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير العمراني في فيتنام، بأن العديد من ضواحي هانوي تشهد أيضًا مؤشرات على ارتفاع أسعار الأراضي. وهذا يدل على أن الطلب على الشراء للسكن والشراء وإعادة البيع كبير جدًا.

لتحديد القيمة الحقيقية للأرض المعروضة في المزاد، تتمثل الخطوة الأولى في إجراء مسح ميداني للتأكد من ملاءمة شبكة الطرق والمدارس والأسواق. أما الخطوة الثانية فتتمثل في معرفة كيفية تقلب أسعار الأراضي في تلك المنطقة.

الخطوة الثالثة هي التعرّف على التخطيط المحلي لمعرفة ما إذا كانت هذه الأرض قريبة من منطقة حضرية رئيسية أو مشروع رئيسي مستقبلي. بمجرد توافر معلومات كافية، سيصبح مشتري الأرض مستهلكًا ذكيًا،" قال السيد نغييم.