وبحسب ما تم تداوله في بعض منتديات العقارات، أعرب العديد من المستثمرين عن إحباطهم وخيبة أملهم بشأن سوق العقارات والمنتجعات، وخاصة الشقق الفندقية. لقد كان هذا النوع من الاستثمار الذي سعى إليه الكثير من الناس بسبب سعره المعقول، ووعده بالربحية الجيدة، والقدرة على إرسال المستثمرين للقيام بأعمال تجارية نيابة عنهم، وكذلك الحصول على عدد محدد من أيام الإجازة في السنة.

وفي عام 2019، تم اعتبار مستوى التزام الربح في بعض مشاريع الشقق الفندقية مناسباً بنسبة 6% للمشاريع ذات الإدارة الأجنبية و10% للمشاريع التي يديرها المستثمر نفسه.

لكن في الواقع، فإن معظم مستثمري الشقق الفندقية يواجهون حالياً مواقف صعبة عندما يضطرون إلى التعامل مع هذا النوع من العقارات. وقال كثيرون إنه على عكس الوعد بالربح عند دعوة العملاء لشراء الشقق الفندقية عندما كانت السوق "ساخنة"، فإن معدل الربح المسجل في بعض المشاريع التي لم تجتذب العملاء كان 1-2% فقط سنويا.

وفي الوقت نفسه، لا يزال المستثمرون الذين يستخدمون الرافعة المالية مضطرين إلى "الانحناء" لسداد فوائد البنوك عندما تكون أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة للغاية. اضطر بعض الأشخاص الذين لم يعودوا قادرين على دفع الفوائد إلى بيع شققهم الفندقية بخسارة، واضطرت أسعار بعض المنتجات إلى التخفيض بنسبة تصل إلى 50%، لكنهم ما زالوا غير قادرين على العثور على مشترين لأن الثقة في هذا السوق منخفضة للغاية.

على وجه الخصوص، وفقًا لمستثمر يمتلك شقة فندقية بقيمة تزيد عن 4 مليارات دونج في مشروع بالمنطقة الشمالية، نظرًا لأن إيرادات الإيجار أقل من تكاليف الإدارة والتنظيف... في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، خسر مالك الشقة الفندقية 18 مليون دونج. سيتم خصم هذا المبلغ السلبي البالغ 3 ملايين دونج شهريًا من مالك الشقة.

علاوة على ذلك، تسببت بعض مشاريع الشقق الفندقية أيضًا في العديد من الصراعات بين المالكين والمستثمرين في الآونة الأخيرة. يشتري العديد من الأشخاص الشقق الفندقية ولكنهم لا يمتلكون الشقة فعليًا، كما أن إدارة أعمالهم الخاصة تواجه أيضًا العديد من الصعوبات بسبب مشاكل التشغيل والإدارة مع المستثمر.

وتجعل هذه المشاكل من الصعب بشكل متزايد على هذا النوع من الاستثمار استعادة ثقة المستثمرين. وهذا يجعل من الصعب على كثير من الناس البيع بخسارة لتخفيف الضغوط المالية من البنك أو استعادة رأس المال للاستثمار في أنواع أخرى.

وفي الوضع الحالي، يعتقد العديد من الخبراء أن المشاكل التي تواجهها الفنادق لن تتوقف عند القصص المذكورة أعلاه. وعلى الرغم من أن الحكومة أدخلت العديد من السياسات لإزالة الصعوبات والعقبات، إلا أن سوق الشقق الفندقية على وجه الخصوص وسوق العقارات المنتجعية بشكل عام لا تزال تواجه العديد من المشاكل الموضوعية الأخرى، مما يجعل من الصعب على هذا السوق التعافي. ومنها أن العرض يفوق الطلب بشكل كبير، مما يؤدي إلى انخفاض هامش الربح من هذا النوع أيضًا.

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن مجموعة DKRA، ارتفع المخزون التراكمي للشقق الفندقية بحلول شهر يونيو إلى 42,364 وحدة. ومن بينها، ارتفع إجمالي المخزون من المنازل الساحلية إلى حوالي 30 ألف منتج. وبالنسبة للفلل الشاطئية وحدها، سيصل المخزون التراكمي بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023 إلى 15 ألف وحدة في كل من الشمال والجنوب.

وبحسب بحث أجراه قسم أبحاث السوق في مجموعة BHS، فإنه من عام 2020 حتى الآن، يوجد في الدولة بأكملها 81 مشروعًا عقاريًا منتجعيًا تم تسليمها ولا تزال في طور التسليم، مما يوفر للسوق أكثر من 44000 منتج، بما في ذلك المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع. ومن بينها 67 مشروعاً تم تشغيلها، أي ما يعادل نحو 20 ألف منتج. مع وجود عدد كبير من المشاريع التي لا تزال قيد التنفيذ والمنتجات من المشاريع التشغيلية التي لم يتم طرحها في السوق بعد، فإن المعروض من العقارات المنتجعية لا يزال كبيرًا جدًا.

علاوة على ذلك، لم تتعاف صناعة السياحة في فيتنام بشكل كامل بعد، وبالتالي فإن معدل الإشغال في مشاريع المنتجعات والفنادق لا يزال غير مرتفع. بالنسبة للمستثمرين الذين "بطريق الخطأ" يعهدون بشققهم إلى مطورين بتكاليف إدارية عالية، فمن الواضح أنهم مضطرون إلى تسجيل أرباح سلبية.