"مقلاة النار" في مزاد أرض ثانه أواي بمبلغ 100 مليون دونج/متر مربع: ظهرت ظاهرة خفض الخسائر

هناك حالات خفض الخسائر بمبلغ يتراوح بين 50 إلى 100 مليون دونج.

أقيم مزاد لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي ) في صباح يوم 10 أغسطس. ومن المعروف أن قطع الأراضي التي سيتم طرحها في المزاد تتراوح مساحتها من 60 مترًا مربعًا إلى 85 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من 8.6 مليون دونج/م2 إلى 12.5 مليون دونج/م2.

تجدر الإشارة إلى أنه في نهاية المزاد، بلغ سعر قطعة الزاوية ذات أعلى سعر فائز نحو 100.5 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بثماني مرات من سعر البداية. وتراوحت أسعار القطع العادية الفائزة بين 63 و80 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى من سعر البداية بما يتراوح بين 5 و6.4 مرات.

تجدر الإشارة إلى أنه بعد المزاد مباشرةً، عرض العديد من الفائزين بالمزاد بيع القطعة بفارق يتراوح بين 300 و500 مليون دونج للقطعة. على سبيل المثال، القطعة LK01-4، بمساحة 85 مترًا مربعًا، كان سعرها الفائز 7.2 مليار دونج (84.7 مليون دونج للمتر المربع)، وتُعرض بفارق 500 مليون دونج. وبالمثل، تُعرض القطعة LK02-8، بمساحة 85 مترًا مربعًا، وكان سعرها الفائز 7.03 مليار دونج (83 مليون دونج للمتر المربع)، بفارق 500 مليون دونج.

على العكس من ذلك، خفّض البعض سعر البيع إلى ما بين 100 و200 مليون دونج للقطعة، حتى أنهم باعوا بخسارة مقارنةً بالسعر الفائز. على سبيل المثال، تبلغ مساحة القطعة LK04-2 قرابة 61 مترًا مربعًا، وكان سعرها الفائز أكثر من 4.24 مليار دونج (أي ما يقارب 70 مليون دونج للمتر المربع)، ولكنها تُعرض الآن للبيع بسعر 4.1 مليار دونج، أي بخسارة قدرها 140 مليون دونج مقارنةً بالسعر الفائز.

قال السيد ثانه تونغ، أحد المستثمرين في ثانه أواي، إنه قدّم عروضًا لأربع قطع أرض في المزاد صباح يوم 10 أغسطس، لكنه لم يفز بأيٍّ منها. كما أن النتائج ساعدته على التنبؤ، إذ تراوحت أسعار الأراضي المعروضة للبيع بين 30 و40 مليون دونج للمتر المربع فقط. في غضون ذلك، لم تشهد البنية التحتية في المنطقة أي تغيير منذ سنوات عديدة.

شرح السيد تونغ سبب ارتفاع سعر الفوز، قائلاً إن سعر البداية والعربون كانا منخفضين للغاية، حوالي 100-200 مليون دونج فقط. لذلك، حضر العديد من المستثمرين المزاد بعقلية "الفوز بكل شيء أو لا شيء". إذا تمكنوا من نقل ملكية العقار بسرعة مقابل فرق يتراوح بين 100 و200 مليون دونج، فسيبيعونه فورًا. وإذا لم يتمكنوا من البيع، فسيقبلون بالتنازل عن العربون مقابل مبلغ زهيد.

أعتقد أن عددًا لا بأس به من الناس سيضطرون إلى التنازل عن ودائعهم، إذ يبيع البعض حاليًا أسهمهم بخسارة طفيفة تتراوح بين 50 و100 مليون دونج، كما أكد.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن تاريخ أسعار الأراضي المعروضة للبيع في بلدية ثانه كاو (ثانه أواي) على مواقع أخبار العقارات يميل إلى الارتفاع.

على وجه التحديد، تراوح سعر الأرض المعروضة للبيع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ بين ١٤ و٢٣ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وفي الربع الأول من عام ٢٠٢٤، تراوح بين ١٤ و٣٢ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وفي الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، تراوح بين ١٨ و٣٩ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد وصل السعر الفائز في المزاد الأخير إلى ١٠٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو سعر اعتبره المستثمرون مرتفعًا بشكل غير معتاد مقارنةً بسعر السوق المعروض. لذلك، سيكون من الصعب جدًا على المستثمر الفائز نقل ملكية الأرض بسرعة.

لماذا يصل سعر الفوز إلى 100 مليون دونج/م2؟

وفي حديثه لمراسل صحيفة دان تري ، قال السيد نجوين كونغ كوانج - مدير مركز تطوير صندوق أراضي منطقة ثانه أواي - إنه تم تقديم حوالي 4600 وثيقة مزاد، ولكن 4201 وثيقة فقط من 1545 شخصًا استوفت المتطلبات.

فيما يتعلق بمسألة كون السعر الفائز أعلى بكثير من سعر السوق، أكد السيد كوانغ أن السعر الفائز يعتمد على العرض والطلب في السوق، ولا يوجد أي شيء غير عادي على الإطلاق. وفيما يتعلق بالسعر الابتدائي، قال السيد كوانغ إن اللوائح السابقة لتحديد أسعار الأراضي سمحت بالاستعانة بمستشارين. وقد حدد المستشار سعرًا ابتدائيًا لقطعة الأرض المذكورة يتراوح بين 40 و45 مليون دونج للمتر المربع.

مع ذلك، غيّر المرسوم رقم 12 طريقة حساب السعر الابتدائي. ينص المرسوم على أن السعر الابتدائي يُحدد بضرب المُعامل المحلي K (معامل تعديل سعر الأرض) في السعر المُدرج في قائمة أسعار الأراضي. وبما أن قائمة أسعار الأراضي المحلية منخفضة، فإن السعر الابتدائي منخفض، ويتراوح بين 8.5 و12.6 مليون متر مربع.

قال السيد كوانغ إن اللائحة الجديدة تُفضي إلى انخفاض سعر الابتدائي لمزادات الأراضي. ومع ذلك، فإن انخفاض سعر الابتدائي وقيمة الإيداع (حوالي 200 مليون دونج) يجذبان أيضًا العديد من المشاركين، مما يُختصر وقت تحديد سعر الابتدائي مقارنةً باللائحة السابقة التي كانت تستغرق عدة أشهر.