ضع في اعتبارك الأثر السلبي على الفقراء.

أعربت نائبة رئيسة لجنة جبهة الوطن في المدينة عن أملها في أن تُسهم قائمة أسعار الأراضي المُطبقة حديثًا في تسريع التعويضات وإخلاء الأراضي للعديد من المشاريع في المدينة، مثل الطريق الدائري الثالث، وقناة زوين تام، وقناة دوي... وأكدت السيدة ثوي قائلةً: "الأسعار الجديدة أقرب إلى أسعار السوق، ومن المرجح أن تحظى بموافقة عامة، لأن جميع مستويات الدعم والتعويضات سترتفع. وستمضي المشاريع والأعمال الرئيسية الممولة من ميزانية الدولة وفقًا للجدول الزمني المحدد، دون أي تأخير".

علاوة على ذلك، سيساهم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في استقرار وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة، وضمان سوق أكثر شفافية. كما سيعالج أوجه القصور في قائمة أسعار الأراضي الحالية، ويضمن العدالة في الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للمواطنين.

أثارت المحامية ترونغ ثي هوا مسألة تنظيم ارتفاع أسعار الأراضي وضرورته، لكن السؤال يكمن في كيفية رفعها بشكل مناسب. ولضمان شرعيتها، اقترحت المحامية هوا أن يوافق مجلس الشعب على أي زيادة، وأن تخضع لخطة عمل وأن تتضمن دراسة متأنية للاستماع إلى آراء المواطنين والشركات المتأثرة.

يجب التوفيق بين مصالح الدولة والشعب.

يأمل المحامي نغوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، أن تعمل قائمة أسعار الأراضي المعدلة على تحقيق التوافق بين مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين.

أشار المحامي هاو إلى ضرورة دراسة توقيت إصدار القرار البديل للقرار رقم 02/2020 بعناية. ووفقًا له، فإن المحتوى المقترح، من وجهة نظر المواطنين والشركات، لا يتماشى مع الواقع، ويُسبب ضغوطًا مالية، لا سيما في المناطق الريفية حيث تبرز الحاجة إلى تحويل استخدام الأراضي من زراعية إلى سكنية لتقسيمها بين الأبناء وتوفير سبل عيش مستقرة. وأوضح هاو أن العديد من العائلات، عبر الأجيال في مناطق مثل بينه تشان وكو تشي، لا تزال تفتقر إلى الأموال الكافية لتقسيم الأراضي وتحويل استخدامها لتوزيعها على أبنائها. وإذا ما تم تطبيق المسودة، فقد ترتفع أسعار الأراضي في العديد من المناطق عشرة أضعاف، مما سيُسبب صعوبات جمة للسكان.

علاوة على ذلك، يؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى زيادة تكاليف الاستثمار، مما يقلل من حافز الشركات للاستثمار في المشاريع، مما يجعل المستثمرين يترددون؛ كما يؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى ارتفاع تكاليف التعويض، مما يتسبب في مواجهة مشاريع الاستثمار العامة والخاصة على حد سواء لزيادة تكاليف المدخلات، مما يخلق ضغطًا على أسعار الأراضي للارتفاع أكثر.

"سيؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار السلع، مما سيؤثر سلبًا على مشاريع الإسكان الاجتماعي عندما تستحوذ الشركات على الأراضي لهذه المشاريع. لذلك، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت للتكيف وتقييم الأثر بشكل شامل عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة"، هكذا علّق المحامي هاو.

صرح السيد تران دين ترو، نائب رئيس مفتشي مدينة هو تشي منه، بأنه في ظل الوضع الراهن، لا ينبغي رفع أسعار الأراضي بالقدر اللازم، كما ينص عليه القانون. وبدلاً من ذلك، سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025. وخلال هذه الفترة، يلزم إجراء مسح شامل لوضع قائمة أسعار دقيقة للأراضي.

بحسب نغوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، فقد تم إعداد مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة ودراستها بدقة. وعند إصدارها، ستتضمن العديد من الجوانب الإيجابية وبعض الجوانب الأقل إيجابية. ومع ذلك، بعد هذا المؤتمر، ستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بجمع جميع الملاحظات، وبالتنسيق مع الإدارات المعنية، ستنصح قادة المدينة بدراسة الأمر واتخاذ القرار بشأنه في أقرب وقت.

وقدّم ممثلو المناطق والمقاطعات خلال المؤتمر ملاحظات هامة.

وعلى وجه التحديد، طلبت اللجنة الشعبية للمنطقة العاشرة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق مع اللجان الشعبية للمناطق والمحافظات، ومن مدينة ثو دوك تقديم المشورة للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا للوائح الخاصة بكل منطقة ومحافظة مع إعادة التوطين القائمة على الأراضي لتناسب الوضع الفعلي لكل منطقة.

في غضون ذلك، اقترحت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه تشان إجراء تقييم شامل للعوامل المؤثرة في إعداد قائمة أسعار الأراضي السكنية، لكي تتمكن المدينة من إصدار قائمة أسعار مناسبة. أما فيما يخص الأراضي الزراعية، فلا تصنف مقاطعة بينه تشان الأراضي حسب الوحدة الإدارية، بل تحدد أسعارها بناءً على الموقع والطرق المدرجة في قائمة الأسعار.