وفقًا لتقرير جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) حول السوق في الربع الثاني من عام 2023، انخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019. من حيث السعر، تتوفر الشقق بأسعار حوالي 25 مليون دونج/م2 فقط في عدد قليل من مشاريع الإسكان التجاري في مناطق بعيدة جدًا عن مركز المدن التي تديرها الحكومة المركزية أو في مدن الفئة الأولى أو أقل.

من المقرر أن يتم طرح أكثر من 200 مشروع سكني للبيع على مستوى البلاد في الربع الثاني من عام 2023، لكن معظمها مشاريع في المراحل التالية. وفيما يتعلق بهيكل العرض، فإن الأغلبية لا تزال عبارة عن منتجات منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي، حيث تمثل 53% من إجمالي المعروض السكني في البلاد. وتتركز الإمدادات الجديدة بشكل رئيسي في سوق الجنوب الغربي، حيث تمثل 44% من إجمالي البلاد.

على وجه الخصوص، يتكون قطاع الشقق بشكل رئيسي من قطاع متوسط ​​المدى بأسعار تتراوح بين 25 - 50 مليون دونج / م 2 وقطاع راقي بأسعار تتراوح بين 50 - 80 مليون دونج / م 2، ويستمر في قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث يمثل 53٪ و 34٪ من إجمالي المعروض من الشقق للبيع، على التوالي.

في سياق تناقص المساكن بأسعار معقولة تدريجياً، أصبح إيجاد حلول لتطوير هذا الخط من المنتجات في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه أمراً صعباً للغاية. ومنذ ذلك الحين، أصبح مشتري المنازل يميلون إلى اختيار شراء شقق تم تطويرها حديثًا في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه مثل لونغ آن، وبينه دونغ، ودونغ ناي. أصبحت المحافظات المجاورة سوقًا مستهدفة للعديد من مشتري المنازل مع تطور البنية التحتية للنقل بشكل متزايد.

وفي إطار فهم اتجاهات السوق، تتجه العديد من الشركات إلى المقاطعات الضواحي لتطوير مشاريع شقق منخفضة التكلفة لتلبية الطلب الحقيقي المتزايد على الإسكان هناك. وبما أن أسعار الأراضي لم ترتفع بشكل كبير حتى الآن، فيبدو أن هذه المناطق مناسبة تمامًا لتنفيذ مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة.

في الآونة الأخيرة، تم إطلاق سلسلة من المشاريع منخفضة التكلفة في السوق مثل Ehome Southgate (Long An) بأسعار تبدأ من 1 مليار دونج فقط / شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا. سيطرح هذا المشروع أكثر من 1400 شقة في السوق، حيث تم بالفعل تسليم 400 شقة في المرحلة الأولى للعملاء. يقع هذا المشروع على الطريق السريع بين مدينة هوشي منه و ترونغ لونغ، وهو مناسب جدًا للسفر إذا اخترت البقاء بعيدًا عن وسط المدينة.

أو في بينه دونغ، مشروع Legacy Prime في وسط المدينة. كما يتم بيع عقار ثوان آن بأسعار تبدأ من 1 مليار دونج فقط للشقة بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 25 مليون دونج للمتر المربع. ومن الجدير بالذكر أنه في هذه المنطقة، يعد هذا السعر "من الصعب العثور عليه" تقريبًا لأن معظم المشاريع في هذا النطاق السعري قد تم بيعها منذ فترة طويلة. العديد من المشاريع المعروضة للبيع حاليًا في هذه المنطقة يتم تسعيرها فوق 28 مليون دونج/م2 مثل Happy One Binh Duong (29 مليون دونج/م2)، وOpal Skyline (29 مليون دونج/م2)، وOpal Cityview (30 مليون دونج/م2).

في دونج ناي، يعد مشروع مدينة فياتو أحد المشاريع التي تبحث عنها العديد من الأسر الشابة لتلبية احتياجاتها السكنية الحقيقية. ومع ذلك، فإن هذا المشروع لديه سعر بيع مرتفع للغاية مقارنة بالمشاريع المذكورة أعلاه، حيث يبلغ السعر حوالي 32 مليون دونج/م2، وسيتعين على المشترين إنفاق حوالي 1.6 مليار دونج/شقة تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا. ومع ذلك، فإن سعر البيع في هذا المشروع أعلى من بعض مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة الأخرى في المنطقة.

تحظى المشاريع ذات الأسعار المعقولة، من حوالي 1 إلى 1.5 مليار دونج/وحدة، بترحيب العديد من مشتري المنازل. وهذا هو السعر الذي يساعد في حل مشكلة شراء منزل بالنسبة لغالبية الأشخاص الذين يحتاجون إلى امتلاك منزل اليوم. في الواقع، يبلغ متوسط ​​دخل أغلب الأسر الشابة حوالي 15-20 مليون دولار شهرياً. إن النظر إلى المشاريع التي يتم بيعها بأكثر من السعر المذكور أعلاه سيكون أمراً غير قابل للتحمل.

وبالإضافة إلى السعر، فإن السياسات المصاحبة مثل الدعم المالي، وأسعار الفائدة التفضيلية، وتمديدات الدفع، وما إلى ذلك، هي معلومات يبحث عنها معظم الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل. وبعد هذه العوامل يأتي عامل الراحة، ثم بيئة المعيشة المحيطة، وأخيراً قصة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل.

ويؤدي هذا العامل إلى تحول العديد من مشاريع الشقق السكنية الشاهقة، وهو نوع من المنتجات لم يكن مألوفاً تماماً في الأسواق الإقليمية قبل بضع سنوات فقط، إلى قطاع مفضل في سلة التسوق لدى مشتري المنازل. وخاصة بالنسبة للمشاريع التي تتراوح أسعارها بين المعقولة والمتوسطة، فإن الطلب المرتفع تسبب في نقص خطير في العرض في المرحلة الحالية من هذه القطاعات.

أما بالنسبة للمستثمرين، فإن إمكانية تأجير المشاريع في المحافظة بأسعار معقولة تجذب أيضًا اهتمام الكثيرين. وخاصة عندما تنخفض هوامش الربح من الشقق الإيجارية في مدينة هوشي منه، فإن السوق الإقليمية لديها تكاليف مدخلات أقل ولكن هوامش ربح أفضل.