العرض المحدود لا يمكنه تلبية الطلب في السوق

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 58%، مع التركيز على القطاع الذي يقل عن 40 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، يركز العرض الجديد في السوق على النطاق السعري الذي يزيد عن 55 مليون دونج/م2.

وبالمثل، تُظهر بيانات مجموعة DKRA أيضًا أنه في الربع الثاني من عام 2024، انضمت ما يقرب من 8000 شقة إلى العرض الجديد في مدينة هوشي منه، مما تسبب في زيادة العرض الأساسي للسوق بأكمله بنسبة 12% مقارنة بالربع السابق و8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ومع ذلك، فإن العرض الجديد الذي تم جلبه إلى السوق جاء في الغالب من مشاريع الشقق الفاخرة الراقية، حيث سجل أعلى سعر بيع بنحو 500 مليون دونج للمتر المربع.

وفي حين يتجه العرض نحو العقارات الراقية، فإن المعاملات الناجحة تتركز في مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة، والتي تتراوح أسعارها بين 40 إلى 55 مليون دونج/متر مربع. معظم المشاريع التي تتمتع بسيولة جيدة هي المشاريع التي استكملت الإجراءات القانونية وتقدم البناء بسرعة وتوفر اتصالاً مريحاً بمركز المدينة. وتمثل المعاملات في هذا القطاع في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة 62% من إجمالي استهلاك العرض الجديد في السوق بأكمله في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

ورغم الطلب القوي على هذا القطاع، لا يزال السوق يعاني من فجوة في العرض، حيث إن المنتجات بأسعار معقولة التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية تكون في نقص مستمر. وفي مدينة هو تشي منه وحدها، أصبحت المشاريع التي تقل أسعار البيع فيها عن 50 مليون دونج/متر مربع نادرة أيضاً، مع بقاء بعض المشاريع في شرق وغرب المدينة.

في بعض المشاريع ذات الأسعار الأعلى، وعلى الرغم من أن المستثمرين يقدمون العديد من الحوافز مثل الخصومات ودعم أسعار الفائدة والهدايا المصاحبة، إلا أنهم لا يزالون لا يلبيون الاحتياجات الفعلية لمشتري المنازل الحقيقيين. كما بيعت المشاريع في نطاق الأسعار المعقولة بسرعة في الأيام الأولى من فتح باب البيع، حيث تراوحت المعاملات بين 70-90% من سلة المنتجات.

ومع هذا الطلب، تتوقع العديد من شركات الوساطة أن تشهد المرحلة المقبلة من المبيعات للمشاريع ذات الأسعار المعقولة زيادة في أسعار بيعها بنسبة تصل إلى 10%. اعتمادًا على تطورات السوق العامة، وكذلك تطورات العرض في الفترة المقبلة.

وتوقعت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، العرض في النصف الثاني من عام 2024، وقالت إنه من الآن وحتى نهاية العام، سيظل العرض من الشقق في مدينة هوشي منه صغيرا. إن المشاريع التي تأتي في هذا الوقت تشكل ميزة كبيرة. من المتوقع أن تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع في الفترة المقبلة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار الفائدة على الودائع، وارتفاع أرصدة الائتمان العقاري، والقوانين التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، تشكل مؤشرات إيجابية لتعافي سوق الشقق. ساهمت الإجراءات الحكومية الجذرية في إصدار الآليات والسياسات في تسريع عملية تعافي السوق في عام 2024. وحتى الآن، يمكن القول إن السوق قد تغلب على الفترة الأكثر صعوبة ولديه العديد من الأسباب للصعود، مما يخلق الأساس لدورة تطوير جديدة.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه من الآن وحتى نهاية العام، فإن سعر بيع الشقق الرئيسية سيستمر في الارتفاع بمعدل يتراوح بين 3 - 8٪ في المتوسط. والسبب هو أن العرض على المدى القصير يتناقص بشكل متزايد، وخاصة في قطاعات السلع المنخفضة والمتوسطة.

في انتظار مشاريع الإسكان الاجتماعي

بفضل الأسعار المنخفضة المناسبة لمشتري المنازل الحقيقيين، تم "بيع" العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه فور افتتاحها للبيع. ولذلك، ورغم أن السوق التجارية لم تحل مشكلة العرض، فإن العديد من الخبراء ما زالوا يتوقعون تطوراً كبيراً في مجال الإسكان الاجتماعي.

ومع ذلك، وفقًا لإدارة البناء في مدينة هوشي منه، فإن تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة يواجه العديد من الصعوبات والعقبات، ولا تزال إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي معقدة؛ إجراءات مثل الإسكان التجاري، خطوات أكثر؛ عاصمة...

تعمل وزارة البناء حاليًا على الانتهاء من مشروع مرسوم يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك التعليمات الخاصة بكيفية حساب إطار سعر الإيجار للبناء الذاتي لسكن العمال في المناطق الصناعية. ولذلك، فإن إدارة البناء ستنصح لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بإصدار لوائح بشأن إطار أسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية التي يبنيها الأفراد بعد صدور المرسوم المذكور أعلاه.

وفقًا لبرنامج تطوير الإسكان في مدينة هوشي منه للفترة 2021-2030 ومشروع الحكومة بشأن الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية، حددت مدينة هوشي منه في الفترة 2021-2030 هدفًا تنمويًا بحلول عام 2030 للاستثمار في بناء حوالي 69700 - 93000 شقة سكنية اجتماعية. ومن المقرر أن يتم بناء نحو 26.200 إلى 35.000 شقة خلال الفترة 2021 - 2025، وفي الفترة 2026 - 2030 سيتم بناء نحو 43.300 إلى 58.000 شقة.

وفيما يتعلق بنتائج التنفيذ، أكملت مدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بناء مشروعين للإسكان الاجتماعي بمقياس 610 شقق ومساحة أرضية إجمالية قدرها 50831 مترًا مربعًا. على وجه التحديد، منطقة الإسكان الاجتماعي نجوين سون، منطقة بينه تشانه (242 شقة) ومشروع سكن العمال في حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك (368/1040 شقة).

منذ بداية العام 2021 وحتى يونيو 2024، أنجزت مدينة هوشي منه 4 مشاريع، بما في ذلك 3 مشاريع إسكان اجتماعي ومشروع واحد لسكن العمال بمقياس 1233 شقة، بمساحة بناء إجمالية 112.385 متر مربع. وبالإضافة إلى ذلك، يوجد في مدينة هوشي منه 6 مشاريع قيد الإنشاء، بما في ذلك 5 مشاريع إسكان اجتماعي ومشروع واحد لسكن العمال يضم 4386 شقة.

على وجه التحديد، المشروع السكني في بلدية فينه لوك أ، منطقة بينه تشانه (1344 شقة)؛ مشروع منطقة الإسكان الاجتماعي - منطقة الإسكان التجاري في أرض سوق بينه فو القديم، المنطقة 6 (390 وحدة)؛ مجمع سكني - مساكن اجتماعية في تان بينه، منطقة تان بينه (168 وحدة)؛ مشروع في 324 لي ثونغ كيت، المنطقة 10 (1254 وحدة)؛ منطقة سكنية في حي لونغ ترونغ، مدينة ثو دوك (558 شقة)؛ سكن العمال في منطقة ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك (672/1040 وحدة).