حالات إلغاء الكتاب الأحمر وفقاً لقانون الأراضي 2024. (المصدر على الإنترنت)

الكتاب الأحمر/الكتاب الوردي هو مصطلح شائع لشهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض - الاسم الرسمي عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ. (البند 21، المادة 3، قانون الأراضي 2024)

حالات إلغاء الكتاب الأحمر وفقاً لقانون الأراضي 2024

وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، إذا تم إلغاء الشهادة الصادرة وفقًا للوائح ولم يقم الأشخاص عمدًا بإعادة الشهادة، فإن الجهة المختصة لها الحق في إلغاء الكتاب الأحمر الصادر.

حيث تشمل حالات إلغاء الكتب الحمراء/الوردية الصادرة ما يلي:

- سيتم إلغاء كامل مساحة الأرض المسجلة في الكتاب الأحمر والكتاب الوردي الصادرين.

- يجب على مستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض إصدار وتبادل الشهادات الصادرة.

- يجب على مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول الملحقة بالأرض تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول الملحقة بالأرض ويجب إعادة إصدار شهادة جديدة لهم.

- تم إصدار الشهادة بدون تفويض مناسب، أو لمستخدم أرض خاطئ، أو لمساحة أرض خاطئة، أو غير مستوفية لشروط الإصدار، أو غير مخصصة للغرض الصحيح لاستخدام الأرض أو فترة استخدام الأرض أو أصل استخدام الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي في وقت إصدار الشهادة.

- تم إعلان بطلان الشهادة الصادرة من قبل محكمة مختصة.

- إجراء المزادات ونقل حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول الملحقة بها بناء على طلب المحكمة أو جهة التنفيذ، ولكن لا يقوم مأمور التنفيذ بإعادة الشهادة الصادرة.

- وجود حكم أو قرار من المحكمة تم تنفيذه أو طلب كتابي لتنفيذ حكم جهة التنفيذ التي قررت وفقاً للوائح مع محتوى الطلب بإلغاء الشهادة الصادرة.

كما لا يجوز إلغاء الكتب الحمراء/الوردية التي لا تندرج ضمن الحالات المذكورة أعلاه إلا بوجود حكم أو قرار من المحكمة تم تنفيذه أو طلب كتابي من جهة التنفيذ بشأن تنفيذ الأحكام والقرارات وفقاً لأحكام القانون يتضمن محتوى الطلب بإلغاء الكتب الحمراء/الوردية الصادرة.

ومن المعلوم أن الحكومة وافقت بالإجماع في قرارها 84/NQ-CP لعام 2024 على مشروع القانون المعدل لقانون الأراضي لعام 2024، مما يسمح بدخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 وسيتم تقديمه إلى الجمعية الوطنية وفقًا لعملية الصياغة والإصدار وفقًا للإجراءات المختصرة في جلسة للجمعية الوطنية.

(البند 2، 5، 6، المادة 152 من قانون الأراضي لعام 2024)

سلطة إصدار الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي 2024

وتنص المادة 136 من قانون الأراضي لسنة 2024 على وجه التحديد على صلاحية إصدار الكتب الحمراء (شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض) على النحو التالي:

- تحدد صلاحية منح شهادة حق الانتفاع بالأرض الأولى وملكية الأصول الملحقة بها في حالات التسجيل الأولى التي تستلزم إصدار شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بها وفي الحالات المنصوص عليها في الفقرة (ب) من البند 7 من المادة 219 من قانون الأراضي لسنة 2024 على النحو التالي:

+ تصدر اللجنة الشعبية الإقليمية شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول الملحقة بالأرض وفقًا لما هو منصوص عليه في البنود 1 و2 و5 و6 و7 من المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024.

وتخول اللجنة الشعبية على مستوى المحافظة صلاحية تفويض الجهة المختصة بإدارة الأراضي على نفس المستوى بإصدار شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض في الحالات المنصوص عليها في هذه الفقرة؛

+ تصدر اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لما هو منصوص عليه في البند 3 والبند 4 من المادة 4 من قانون الأراضي لسنة 2024.

- تحدد صلاحية منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض وإثبات التغييرات في حالات تسجيل التغييرات على النحو التالي:

+ تقوم هيئات تسجيل الأراضي بأعمالها لصالح مستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول المرتبطة بالأرض، وهي المنظمات المحلية، والمنظمات الدينية، والمنظمات الدينية التابعة، والمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية، والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي؛ منح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض لأصحاب الأصول الملحقة بالأرض من المنظمات والأفراد الأجانب؛

+ فرع من منظمة تسجيل الأراضي أو منظمة تسجيل الأراضي التي تعمل لصالح مستخدمي الأراضي، أو مالكي الأصول المرتبطة بالأرض الذين هم أفراد، أو مجتمعات سكنية، أو أشخاص من أصل فيتنامي يقيمون في الخارج؛

+ يجوز لهيئات تسجيل الأراضي وفروع هيئات تسجيل الأراضي استخدام أختامها لإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، أو تأكيد التغييرات في الشهادات الصادرة.