لا يزال الطلب الحقيقي على السكن كبيرًا جدًا.

وبحسب توقعات شركة سافيلز فيتنام، فإن المعروض من الشقق متوسطة المدى في سوق مدينة هو تشي منه وحدها بحلول نهاية عام 2023 سيصل إلى حوالي 9000 منتج. ويعد هذا تغييراً إيجابياً لطلب السوق، لأنه في الماضي كانت قطاعات السلع الفاخرة والراقية تغمر السوق في حين كان الطلب على الشراء والاستخدام معدوما.

وبفضل هذا التغيير، بدأ حجم المعاملات، منذ منتصف الربع الثاني من عام 2023 وحتى الآن، يُظهر علامات زيادة كبيرة. وتجذب الشقق التي يصل سعرها إلى حوالي 3 مليارات دونج/شقة العديد من العملاء المهتمين. معظم الأشخاص المهتمين بهذا القطاع هم عملاء لديهم احتياجات شراء حقيقية وموارد مالية قوية.

وتظهر الواقعية أنه في بعض المشاريع ذات الأسعار في هذا القطاع في المنطقة الجنوبية من مدينة هوشي منه أو حتى في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه، فإن حجم المبيعات جيد للغاية، مما يحقق مئات المليارات من العائدات للمستثمرين في وقت قصير.

وتقول آراء كثيرة إن ذلك يأتي نتيجة لسياسات الحكومة الأخيرة في إزالة العوائق ودعم سوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، قام البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة التشغيلية بشكل مستمر أربع مرات، مما ساعد المستثمرين والعملاء على الوصول بسهولة إلى التدفق النقدي وسياسات الشراء الأفضل خلال هذه الفترة.

إلى جانب هذه الإشارات الإيجابية، يواصل العديد من المستثمرين الحفاظ على سياسات البيع الجذابة بما يكفي لكل من المشترين الحقيقيين والمستثمرين، مثل الخصومات القوية للدفعات لمرة واحدة، ودعم أسعار الفائدة طويلة الأجل، وما إلى ذلك. وبالتالي تحسين مشكلة السيولة التي أعاقت السوق خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام.

وفي إطار الاستفادة من الفترة المتقلبة السابقة، قامت بعض شركات العقارات بتغيير أساليب عملها وعملياتها، وتبسيط أجهزتها، واتخاذ قرارات حذرة. ويتمثل ذلك في التركيز على تطوير المشاريع القائمة، وترويج المنتجات متوسطة السعر التي تناسب أذواق السوق، والتركيز على نقاط القوة التي يهتم بها المشترون مثل الشرعية والحوافز والعمليات.

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن مدينة هوشي منه لا تزال وجهة جذابة للشباب، بما في ذلك العمال المؤهلين من جميع أنحاء البلاد. مع عدد سكان يزيد عن 10 ملايين نسمة و55% من السكان من الشباب، فإن حوالي 30% من السكان الشباب يحتاجون إلى شراء منزل. ومع ارتفاع الطلب، لا تزال المعاملات الخاصة بالمشاريع المتوسطة الحجم تتم، وإن كانت بشكل غير منتظم.

سوف يستفيد مشتري المنازل خلال هذه الفترة

ومع تزايد اهتمام المستثمرين بالاحتياجات الحقيقية للسوق، فمن المتوقع في الفترة المقبلة أن تستمر العديد من المنتجات في قطاع المنتجات المتوسطة في الانضمام إلى العرض لتلبية الاحتياجات الحالية. وليس هذا فحسب، ومع تركيز الحكومة على تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، فإن إنشاء عدد كبير من المنتجات في قطاع الإسكان منخفض التكلفة في المستقبل سوف يخلق منافسة في السوق.

وبفضل ذلك، سوف يستفيد المشترون الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية عندما يبدأ المستثمرون في التنافس في هذا السباق الشرس. إن الوصول إلى السوق خلال فترة التعافي ليس هدف بقاء العمل فحسب، بل هو أيضًا مرحلة تأكيد العلامة التجارية والقيمة الحقيقية للعمل عند تلبية احتياجات السوق.

وللقيام بذلك، بالإضافة إلى تطوير المنتجات بأسعار مناسبة وتقديم سياسات خصم خاصة، يتعين على المستثمرين أيضاً التركيز على حزم الحوافز العملية والمتنوعة التي لا تتوفر بسهولة في ظل ظروف السوق العادية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتمتع المنتجات المتطورة أيضًا بميزات خاصة تتعلق بالمرافق والخدمات وبيئة المعيشة وفقًا للأذواق ... لتكون قادرة على المنافسة وجذب المشترين في هذه الفترة الخاصة.

وفي الآونة الأخيرة، تلقى سوق العقارات إشارات إيجابية، تتمثل في التدخل الجذري لإزالة الصعوبات من الحكومة، على سبيل المثال، صدر القرار رقم 33 بشأن عدد من الحلول لإزالة وتعزيز التنمية الآمنة والمستدامة لسوق العقارات. كما قامت الحكومة بتشكيل العديد من مجموعات العمل بالتنسيق مع السلطات المحلية لدراسة كل منطقة وكل مشروع لمعرفة الصعوبات وإيجاد الحلول.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المرسوم رقم 08 بشأن تمديد وتأجيل ديون السندات، والقرار رقم 313 و314 الصادر عن بنك الدولة بشأن خفض أسعار الفائدة تدريجياً لتسوية تدفقات الائتمان، "أنقذ" أيضاً شركات العقارات في الأوقات الصعبة. حتى أن العديد من الشركات التي لديها مشاريع قانونية قوية تلبي احتياجات السوق تمكنت بسهولة من الوصول إلى رأس المال من البنوك.

وبفضل الإشارات الإيجابية المذكورة أعلاه، فإن سوق العقارات يتلقى العديد من التوقعات بالتعافي في الربع الرابع من عام 2023، عندما تبدأ سياسات الإدارة الحكومية في "التغلغل" في الاقتصاد. وهي أيضًا الفترة التي ينتظرها الكثير من الناس عندما تمر الصعوبات ويبدأ المستثمرون بالعودة إلى السوق لتحسين السيولة.