الضرائب العقارية: الحاجة إلى ضمانات عادلة و مسار منطقي

بالإضافة إلى ذلك، فقدت الميزانية الحكومية مصدرًا مهمًا للدخل. لأن العقارات لا تخضع لضريبة ممتلكات منتظمة ، فإن الدولة تفقد مصدر دخل مستقر وطويل الأمد ، بينما تعتمد بشكل كبير على ضريبة دخول الشركات وضريبة القيمة المضافة (VAT). وهذا يجعل النظام الضريبي غير فعال في تنظيم الاقتصاد.

الضرائب العقارية الثانية كانت معقولة لضمان الإنصاف الاجتماعي

هناك اقتراح لفرض ضريبة عقارية ثانية لتعويض هذه العيوب، ما رأيك في ذلك؟

الضرائب العقارية الثانية كانت معقولة لضمان الإنصاف الاجتماعي وكذلك زيادة إيرادات الضرائب للدولة وتقليل المخاطر على الاقتصاد

في الوقت الحالي، يتعرض المواطنون الأمريكيون للضريبة على المسكن الأول. تستخدم الهيئة الضريبية القيمة عند شراء العقارات لفرض الضرائب عليها. كل عام، قد تعود إدارة الضرائب إلى التحقق من القيمة التي يتم فرضها ضريبيًا على هذا الأساس. ومع ذلك، فإن هذه هي الضرائب المحلية وليس الضرائب الحكومية أو الفيدرالية.

أما عن العقارات الثانية فهي خاضعة للضريبة العادية، لا توجد إمتيازات. يتم فرض ضريبة الملكية السنوية على أساس القيمة السوقية للعقار. إذا ارتفعت قيمة العقار ، فسيتم تعديل معدل الضرائب وفقًا لذلك. هذه آلية مرنة ، تعكس بشكل صحيح القيمة الفعلية للممتلكات بمرور الوقت.

وبالتالي في فيتنام، يمكن النظر في فرض الضرائب على العقارات لأول مرة لأننا نشجع السكان الذين فقدوا وظائفهم. من المنازل الثانية ينبغي أن تكون خاضعة للضريبة لأن أولئك الذين يمتلكون منزلًا ثانيًا عادة ما يكونون ذوي دخل مرتفع ، والضرائب ستوفر العدالة الاجتماعية وتتجنب المضاربة. ومع ذلك ، فإن التنفيذ يحتاج إلى تفكير دقيق لضمان توافقه مع ممارسات السوق والظروف الاقتصادية-الاجتماعية في كل لحظة.

ما هي الحلول المطلوبة لإدارة الضرائب العقارية التي تضمن الإنصاف وتتجنب التأثيرات غير المرغوب فيها؟

فرض الضرائب على الأصول لا يقتصر فقط على المطالبة بالعدالة في النظام الضريبي، بل يحتاج أيضًا إلى مسار معقول لتجنب التأثيرات غير المرغوب فيها، خاصة في ظل السوق التي تحتاج للاستقرار.

أولاً، الحكومة يمكن إصلاح الضرائب العقارية في اتجاه فرض ضريبة تدريجية على الممتلكات الثانية أو أكثر من أجل الحد من التكهن ولكن مع ضمان عدم تأثير ذلك على أولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية.

ثانيًا، إعفاء أو تخفيض الضرائب على المساكن الاجتماعية والمنخفضة الدخل من أجل ضمان حق هذه الفئة السكانية في الحصول على مسكن.

ثالثًا، التوزيع على الحكومات المحلية لجمع الضرائب كما هو الحال في العديد من البلدان المتقدمة، مما يمنح المناطق إمكانية الحصول على المزيد من الإيرادات لتطوير البنية التحتية والخدمات العامة.

باختصار، تعتبر الضرائب العقارية أداة مهمة لتنظيم السوق والحد من التكهنات وزيادة إيرادات الميزانية. ومع ذلك، يجب أن يتم تنفيذها وفقًا لمسار مناسب يضمن الاستقرار لسوق العقارات وفي الوقت نفسه لا يؤدي إلى اضطراب كبير في سلوك المستثمرين وكذلك قدرة الناس على الوصول إلى المساكن.

المصدر: https://thoibaonganhang.vn/ap-thue-bat-dong-san-can-dam-bao-cong-bang-va-lo-trinh-hop-ly-161496.html