ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Kinh te & Do thi วิลล่าที่นาย Ho An Tap เป็นเจ้าของ ถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตบนที่ดินขนาด 3,564 ตร.ม. (เกษตรกรรมและสัตว์น้ำ) ซึ่งตั้งอยู่ที่ Quan Lo Phung Hiep โดยผ่านตำบล Tan Thanh เมือง Ca Mau ในช่วงปลายปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่วิลล่าของเขากำลังจะสร้างเสร็จ คุณโฮ อัน แท็ป ได้ถ่ายวิดีโอและถ่ายทอดสดภาพของวิลล่าหลังนี้บนโซเชียลมีเดีย พร้อมอ้างว่าเป็น "อาคารที่สวยที่สุดในก่าเมา" ทันทีหลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนของเมืองก่าเมาได้ตรวจพบและกำหนดค่าปรับทางปกครองเป็นเงิน 22.5 ล้านดอง บังคับให้ต้องคืนสถานะที่ดินเดิม (รื้อถอนวิลล่า)

เจ้าของวิลล่าไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าแปลงการใช้ที่ดิน

นายโฮ อัน แท็ป เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 12 เมษายน 2024 คณะกรรมการประชาชนเมืองก่าเมาได้ออกคำสั่งหมายเลข 195/QD-UBND อนุญาตให้เขาเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท พื้นที่ 583.20 ตร.ม. แปลงที่ดินหมายเลข 672 และ 673 แผนที่หมายเลข 1 ในตำบลเตินถัน เมืองก่าเมา หลังจากมีการตัดสินใจแล้ว ทั้งคู่ได้ยื่นเอกสารและดำเนินการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินให้เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของเมืองก่าเมาไม่เห็นด้วย แต่ได้เรียกร้องให้คุณ Tap เปลี่ยนพื้นที่วิลล่ากว่า 2,260 ตารางเมตรให้เป็นที่ดินสำหรับพักอาศัย

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครก่าเมา ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2567 นายแท็ป เสนอให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เนื้อที่ 583.20 ตร.ม. หลังจากโอนแล้วจะดำเนินการบันทึกรายการทรัพย์สินลงในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเพื่อกู้ยืมเงินทุนจากธนาคาร เมื่อดำเนินการแล้วเสร็จ จะดำเนินการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินที่เหลือ 1,678.38 ตร.ม. ต่อไปก่อนเดือนตุลาคม พ.ศ. 2567 ส่วนพื้นที่ 1,303.22 ตร.ม. ที่ไม่เป็นไปตามผังเมืองและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน จะต้องฟื้นฟูสภาพให้กลับเป็นสภาพเดิม นายแท็ป กล่าวว่า บนที่ดินมีไม้ประดับจำนวนมากที่จะตายได้ง่ายเมื่อถูกย้ายในช่วงฤดูแล้ง จึงได้ขอย้ายและฟื้นฟูสภาพที่ดินให้กลับเป็นสภาพเดิมก่อนเกิดการละเมิดก่อนเดือนตุลาคม พ.ศ. 2567 อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมไม่เห็นด้วย แต่ได้ขอโอนพื้นที่ทั้งหมดตามคำพิพากษาหมายเลข 7309/QD-SDBSHB ลงวันที่ 15 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566

เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2024 นายโฮ อัน แท็ป ได้ยื่นคำร้องต่อผู้นำของจังหวัดและเมืองก่าเมา เพื่อขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของพื้นที่ 583.20 ตร.ม. ตามคำตัดสินหมายเลข 195/QD-UBND ลงวันที่ 12 เมษายน 2024 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองก่าเมา (ซึ่งถูกเพิกถอน 3 วันต่อมา) โดยให้เหตุผลว่าเขาไม่มีความสามารถ

ตามคำร้องและการแลกเปลี่ยนข่าวสารล่าสุด เจ้าของวิลลาซึ่งถือว่าสวยที่สุดในก่าเมากล่าวว่าเขาได้ส่งคำร้องถึงผู้นำโดยระบุว่ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองก่าเมาไม่ได้แปลงที่ดิน 583.20 ตร.ม. (ประมาณ 3 พันล้านดอง) ซึ่งขัดต่อคำตัดสินหมายเลข 195 และนายแท็ปเองก็ไม่มีความสามารถ “ศักยภาพทางการเงินของผมมีจำกัด ดังนั้นการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน 100% ของเกือบ 10,000 ล้านดองจึงไม่เพียงพอที่จะทำได้” – นายโฮ อัน แท็ป กล่าวเสริม

การไม่รื้อถอนจะส่งผลให้เกิดการบังคับใช้กฎหมายและการเยียวยาโดยบังคับ

เพื่อตอบสนองต่อคำร้องขอของนายโฮ อัน แท็ป คณะกรรมการประชาชนเมืองก่าเมาระบุว่า หน่วยงานเฉพาะทางยังไม่ได้ดำเนินการตามคำสั่งหมายเลข 195/QD-UBND ลงวันที่ 12 เมษายน 2024 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองก่าเมาถึงนายแท็ป และคณะกรรมการประชาชนเมืองก่าเมาได้เพิกถอนและยกเลิกคำสั่งนี้แล้ว ดังนั้น คำร้องของนายแท็ปที่ขอให้ดำเนินการตามคำตัดสินหมายเลข 195/QD-UBND ลงวันที่ 12 เมษายน 2567 จึงไม่มีผลใช้บังคับ เนื่องจากคำตัดสินดังกล่าวไม่ได้รับการดำเนินการโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ต่อนายโฮ อัน แท็ป จึงถูกเพิกถอนและยกเลิกไปแล้ว

นอกจากนี้ ตามที่คณะกรรมการประชาชนเมืองก่าเมา หน่วยงานเฉพาะทางได้อธิบายและขอให้คุณโฮ อัน แท็ป ปฏิบัติตามมติหมายเลข 7309/QD-SDBSHB ลงวันที่ 15 พฤศจิกายน 2023 โดยกำหนดพื้นที่ที่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการใช้ที่ดินไว้ที่ 2,261.58 ตร.ม. ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามจะต้องฟื้นฟูที่ดินให้กลับคืนสู่สภาพเดิมก่อนที่จะฝ่าฝืน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการเสนอให้ฟื้นฟูสภาพที่ดินเดิมก่อนเกิดการละเมิด สำหรับพื้นที่ 1,303.22 ตร.ม. (ส่วนที่ไม่เป็นไปตามผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดินของเมืองก่าเมา)

คณะกรรมการประชาชนเมืองก่าเมาได้ขอให้คุณโฮ อัน แท็ป ปฏิบัติตามมติหมายเลข 7309/QD-SDBSHB อย่างเคร่งครัดกับพื้นที่ที่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการใช้ที่ดินจำนวน 2,261.58 ตร.ม. (พื้นที่ดังกล่าวสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินของเมืองก่าเมา) และรีบฟื้นฟูสภาพที่ดินให้กลับเป็นสภาพเดิมก่อนที่จะเกิดการละเมิดในพื้นที่ 1,303.222 ตร.ม. ในกรณีที่นายโฮ อัน แท็ป ไม่ดำเนินการหรือไม่ดำเนินการตามมติหมายเลข 7309/QD-SDBSHB อย่างถูกต้อง ซึ่งมีพื้นที่ที่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการใช้ที่ดินจำนวน 2,261.58 ตร.ม. คณะกรรมการประชาชนเมืองก่าเมาจะดำเนินการขั้นตอนต่อไปเพื่อบังคับใช้และบังคับให้มีการดำเนินการตามมาตรการแก้ไขสำหรับการละเมิดดังกล่าวข้างต้น ตามคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายในการบังคับใช้กฎหมายทั้งหมดจะต้องชำระโดยเจ้าของ "อาคารที่สวยที่สุดในก่าเมา" ที่ไม่ได้รับอนุญาต