ชานเมืองฮานอยคึกคักด้วยการประมูลที่ดินราคาเริ่มต้นเพียง 73 ล้านดองต่อตารางเมตร

การประมูลที่ดินชานเมืองที่น่าตื่นเต้น

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 หนึ่งในพื้นที่ที่จะเริ่มต้น "การแข่งขัน" ประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยคือเขตถั่นโอย โดยเขตนี้จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นแถน ตำบลถั่นกาว

ประมูลที่ดินใน Alley Ba, หมู่บ้าน Thanh Than, ชุมชน Thanh Cao (Thanh Oai, ฮานอย) รูปถ่าย: Tam Phuc Real Estate

พื้นที่ซอยบาข้างต้นตั้งอยู่บนถนนระหว่างเทศบาลเมืองบิ่ญมิญ - ถั่นกาว ที่ดินอยู่ห่างจากคณะกรรมการประชาชนเทศบาลเมืองถั่นกาวเพียง 100 เมตร ห่างจากโรงเรียนมัธยมถั่นกาว 300 เมตร และห่างจากตลาดกลาง 200 เมตร

ที่ดินแต่ละแปลงมีพื้นที่ตั้งแต่ 60-85 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 8.6-12.5 ล้านดอง/ตารางเมตร การประมูลจะจัดขึ้นในเช้าวันที่ 10 สิงหาคม ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย

ต่อมาในวันที่ 19 สิงหาคม อำเภอหว่ายดึ๊กจะจัดการประมูลที่ดิน 19 แปลง ในเขตลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่ 74 - 118 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตารางเมตร สถานที่ประมูลคือหอประชุมศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และ กีฬา อำเภอหว่ายดึ๊ก

ที่ดินดังกล่าวมีอาณาเขตติดต่อกับทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ โดยมีเส้นทางคมนาคมหลักของหมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน และโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน นอกจากนี้ ที่ดินยังตั้งอยู่ใกล้กับโรงเรียนประถมและมัธยมของตำบลอีกด้วย

กว่าหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ในวันที่ 29 สิงหาคม อำเภอฟุกเถาจะจัดการประมูลที่ดิน 30 แปลง ในพื้นที่ด็อกตรัง ตำบลตราชมีล็อก และอีก 9 แปลง ในพื้นที่ด่งเฟือง ตำบลโทล็อก การประมูลมีกำหนดจัดขึ้นที่หอประชุมศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และกีฬาอำเภอฟุกเถา

ในพื้นที่ด็อกตรัง มีพื้นที่ตั้งแต่ 96 - 148 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.4 ล้านดอง/ตารางเมตร ในพื้นที่ด่งเฟือง มีพื้นที่ตั้งแต่ 134 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 19.8 ล้านดอง/ตารางเมตร

ที่ดินที่ประมูลตั้งอยู่ติดกับเขตที่อยู่อาศัย และห่างจากโรงเรียนมัธยมศึกษาและคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลเพียงประมาณ 500 เมตร โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของทั้งสองพื้นที่ได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งรวมถึงระบบไฟฟ้า ระบบประปาและระบบระบายน้ำ เครือข่ายโทรคมนาคม และอื่นๆ

ในเขตซ็อกเซิน คณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอยังได้ออกประกาศเกี่ยวกับการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 16 แปลง ในพื้นที่ดามงาย บ้านซวนไหล ตำบลซวนทู ที่ดินเหล่านี้มีพื้นที่ประมาณ 110 - 220 ตารางเมตร

ขณะนี้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินของอำเภอยังอยู่ในขั้นตอนการกำหนดราคาเริ่มต้นและขั้นตอนราคา คาดว่าจะมีการประมูลในเดือนสิงหาคม 2567

เมื่อไม่นานมานี้ หลายอำเภอในเขตชานเมืองฮานอยได้กำไรมหาศาลจากการประมูลที่ดิน ยกตัวอย่างเช่น อำเภอดานเฟืองประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 85 แปลงในเดือนกรกฎาคม โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่เกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึงสองเท่า นอกจากนี้ จำนวนใบสมัครเข้าร่วมประมูลยังสูงมาก โดยมีจำนวนสูงถึง 1,252 ชุด เทียบเท่ากับจำนวนผู้สนใจซื้อที่ดินแต่ละแปลงสูงสุด 15 ราย

อธิบายความร้อนจากการประมูลที่ดิน

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานชมรมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย อธิบายถึงความตื่นเต้นของการประมูลที่ดินว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินประจำปีในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงรีบเร่งซื้อที่ดินก่อนที่บัญชีราคาใหม่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569

นอกจากนี้ ที่ดินที่นำมาประมูลมักจะมีราคาตั้งแต่ 3 พันล้านดองหรือน้อยกว่า ซึ่งเป็นราคาที่ซื้อขายได้ง่ายและเหมาะสมกับสภาพการเงินของหลาย ๆ คน” คุณเดียปกล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า เขตชานเมืองฮานอยมีข้อได้เปรียบอย่างมากในด้านกองทุนที่ดินและพื้นที่พัฒนา ด้วยข้อได้เปรียบจากบรรยากาศตลาดที่ค่อนข้างเป็นบวกในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ผู้นำเขตจะไม่พลาด "ห่านทองคำ" ที่เรียกว่าการประมูลที่ดินเพื่อเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณท้องถิ่น

รายงานตลาดประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยประสบความสำเร็จทั้งในด้านจำนวนผู้ลงทะเบียนและจำนวนเงินที่รวบรวมได้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 มีที่ดินที่ประมูลสำเร็จแล้ว โดยมีมูลค่าสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 10 เท่า

สำหรับตลาดที่ดินโดยรวม ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ให้ความเห็นว่าปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่คึกคักเท่าที่ควร อย่างไรก็ตาม ตลาดได้เห็นนักลงทุนจำนวนมากขึ้น "ล่าหา" ที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

“บางพื้นที่มีการเติบโตเฉพาะพื้นที่ แต่กลับซบเซาลง รวมถึงชานเมืองฮานอย อย่างไรก็ตาม ราคาในพื้นที่เหล่านี้ยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี” ผู้เชี่ยวชาญของ VARS กล่าว