‘เวียดนามดึงดูดการลงทุนครั้งใหม่ในอุตสาหกรรมมูลค่าสูง’

ภาคอุตสาหกรรมและดิจิทัลของเวียดนามเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยได้รับการสนับสนุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้ามาอย่างแข็งแกร่ง โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ และสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบที่เอื้ออำนวย

การเปลี่ยนแปลงไปสู่การผลิตที่มีมูลค่าเพิ่มสูงควบคู่ไปกับการขยายขีดความสามารถด้านโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูลกำลังส่งเสริมตำแหน่งของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

ความคิดเห็นเหล่านี้ปรากฏในรายงาน "Vietnam Industry Focus 2024: New Wave" ที่เผยแพร่โดย Savills Vietnam เมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน

ซาวิลส์ เวียดนาม ระบุว่า ความสำเร็จของภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามเป็นผลมาจากปัจจัยหลายประการ ได้แก่ แรงงานที่มีพลวัต นโยบาย รัฐบาล ที่ให้สิทธิพิเศษ ความเปิดกว้างทางการค้า ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง อุตสาหกรรมมูลค่าสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์ กำลังขับเคลื่อนการเติบโต กำหนดทิศทางความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ และดึงดูดการลงทุนในภูมิภาค

“เวียดนามได้เปลี่ยนจากฐานการผลิตแบบดั้งเดิมที่บริษัทต่างๆ มุ่งเน้นในการค้นหาต้นทุนแรงงานที่ต่ำลง มาเป็นประเทศที่มีเทคโนโลยีขั้นสูงและมีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางมากขึ้นซึ่งมีศักยภาพในการผลิตที่สูง” Troy Griffiths รองผู้อำนวยการของ Savills Vietnam กล่าว

ด้วยต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ และการมีส่วนร่วมในข้อตกลงการค้ามากมาย เวียดนามจึงอยู่ในสถานะที่เหมาะสมที่จะคว้าโอกาสการลงทุนระลอกใหม่นี้ เมื่อเวียดนามผสานเข้ากับตลาดโลก เวียดนามจะมีบทบาทสำคัญในอนาคตของอุตสาหกรรมในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และรักษาชื่อเสียงในฐานะจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมสำหรับโซลูชันอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์

ในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) มายังเวียดนาม อุตสาหกรรมมูลค่าสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์ ชิ้นส่วนยานยนต์ เซมิคอนดักเตอร์ และเทคโนโลยีสีเขียว ถือเป็นอุตสาหกรรมหลัก Savills Vietnam ระบุว่า ประเทศผู้ลงทุนสำคัญๆ ได้แก่ เกาหลีใต้ สิงคโปร์ และญี่ปุ่น ได้เน้นย้ำถึงแนวโน้มการเปลี่ยนไปสู่การผลิตที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูงและมีมูลค่าสูง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 63% ของเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) ซึ่งสูงกว่าภาคการผลิตต้นทุนต่ำแบบดั้งเดิมอย่างมาก

เพื่อเสริมสร้างการลงทุนคลื่นลูกใหม่ เวียดนามกำลังส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน โดยใช้จ่ายเงิน 7% ของ GDP ในโครงการสำคัญๆ เช่น ทางด่วนเหนือ-ใต้ ท่าอากาศยานนานาชาติลองถั่น และท่าเรือน้ำลึก เช่น ก๋ายเม็ป ในบ่าเรีย-หวุงเต่า... สร้างการเชื่อมโยงโดยตรงกับยุโรป อเมริกา และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ภูมิภาค เศรษฐกิจ สำคัญทางภาคเหนือได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง รวมถึงทางหลวงและท่าเรือหลัก เช่น ไฮฟองและลาชเฮวียน ซึ่งช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจสำหรับอุตสาหกรรมส่งออก

ระบบท่าเรือที่กว้างขวางของเขตเศรษฐกิจสำคัญทางตอนใต้ โดยเฉพาะท่าเรือน้ำลึกก๊ายเม็ป ช่วยให้สามารถขนส่งสินค้าโดยตรงไปยังตลาดต่างประเทศได้ และเสริมสร้างบทบาทของเวียดนามในฐานะศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ที่สำคัญ

นอกเหนือจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งแล้ว เวียดนามยังส่งเสริมการเชื่อมต่อดิจิทัลด้วยการขยายเครือข่าย 5G และการพัฒนาศูนย์ข้อมูล เพื่อรองรับการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและโลจิสติกส์

คุณจอห์น แคมป์เบลล์ ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของ Savills Vietnam เน้นย้ำว่า การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่ง ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ ต้นทุนที่มีการแข่งขัน การเติบโตของอีคอมเมิร์ซ นโยบายการค้าเสรี และบทบาทของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลกจะมีความสำคัญต่อการจัดหาและการดำเนินงานในระยะยาวของกลุ่มธุรกิจคลังสินค้า

เมื่อวิเคราะห์เฉพาะเจาะจงถึงข้อดีของการดึงดูดการลงทุน ผู้เชี่ยวชาญของ Savills Vietnam เน้นย้ำว่าด้วยการพัฒนาของอุตสาหกรรมอีคอมเมิร์ซและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้น ความต้องการคลังสินค้าและสถานที่อุตสาหกรรมสำเร็จรูปก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในปี 2567 อุปทานโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า (RB) จะเพิ่มขึ้น 31% โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 80% ในพื้นที่สำคัญ โดยทั่วไปแล้ว ภาคใต้ซึ่งมีข้อได้เปรียบด้านโลจิสติกส์ มักได้รับความนิยมเนื่องจากต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้และทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ รองรับลูกค้าทั้งในและต่างประเทศ

“ต้นทุนคลังสินค้าในเวียดนามยังคงน่าสนใจ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5.6 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ซึ่งดึงดูดบริษัทต่างๆ ที่ใช้กลยุทธ์ ‘จีน +1’ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังใช้ประโยชน์จากความต้องการที่แข็งแกร่งนี้ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและมีเทคโนโลยีสูง รวมถึงตัวเลือกที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่ได้มาตรฐานสากล” รายงานของ Savills Vietnam เน้นย้ำ

ในเวลาเดียวกัน การสนับสนุนการพัฒนาโลจิสติกส์ของรัฐบาลผ่านการลงทุนในรูปแบบการขนส่งที่หลากหลายและเขตโลจิสติกส์เฉพาะทางช่วยส่งเสริมการเติบโต โดยวางตำแหน่งเวียดนามให้เป็นที่ตั้งที่สำคัญสำหรับโซลูชันอุตสาหกรรมที่มีประสิทธิภาพและคุ้มต้นทุน

“การส่งออกภาคการผลิตที่แข็งแกร่งมีบทบาทสำคัญในการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของเวียดนามในปีนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคการผลิตที่มีมูลค่าเพิ่มได้ช่วยกระตุ้นการเติบโตของการส่งออกโดยรวมของประเทศอย่างมีนัยสำคัญ โดยสินค้าอิเล็กทรอนิกส์กลายเป็นปัจจัยสำคัญ” จอห์น แคมป์เบลล์ กล่าว

ในขณะที่เศรษฐกิจดิจิทัลกำลังแผ่ขยายไปทั่วเอเชีย เวียดนามกำลังก้าวขึ้นเป็นตลาดสำคัญสำหรับศูนย์ข้อมูล คาดการณ์ว่าตลาดศูนย์ข้อมูลของเวียดนามจะมีมูลค่า 685 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2566 และจะเติบโตถึง 1.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2572 โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นในด้านคลาวด์คอมพิวติ้ง 5G และ IoT โครงการ Digital Transformation Program ของรัฐบาลเวียดนามตั้งเป้าหมายให้ธุรกิจ 50% ดำเนินธุรกิจแบบดิจิทัลภายในปี 2568 ซึ่งตอกย้ำความมุ่งมั่นของเวียดนามในการเป็นศูนย์กลางดิจิทัล

การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบกำลังส่งเสริมการลงทุนจากต่างชาติในศูนย์ข้อมูล โดยอนุญาตให้บริษัทเหล่านี้เป็นเจ้าของศูนย์ข้อมูลในประเทศได้อย่างเต็มที่ บริษัทต่างๆ เช่น ST Telemedia ได้ร่วมมือกับบริษัทท้องถิ่นเพื่อขยายศูนย์ข้อมูลแห่งใหม่ในนครโฮจิมินห์ อัตราการเข้าใช้อินเทอร์เน็ตที่สูงและภาคอีคอมเมิร์ซที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วของเวียดนาม ก็เป็นปัจจัยผลักดันความต้องการลงทุนในภาคส่วนนี้เช่นกัน ส่งผลให้ศูนย์ข้อมูลเป็นเสาหลักสำคัญในอนาคตทางเศรษฐกิจของประเทศ

ในปี 2567 รายได้จากอีคอมเมิร์ซในเวียดนามเพิ่มขึ้น 38% นำโดยแพลตฟอร์มอย่าง Shopee และ TikTok Shop การขยายตัวของการค้าปลีกออนไลน์ยังช่วยกระตุ้นความต้องการด้านคลังสินค้า โลจิสติกส์ และการจัดเก็บข้อมูล ซึ่งตอกย้ำบทบาทของเวียดนามในฐานะเศรษฐกิจดิจิทัลที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

รายงานของ Savills Vietnam ระบุด้วยว่าด้วยทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ แรงงานจำนวนมาก และโครงสร้างพื้นฐานที่ขยายตัว อุตสาหกรรมของเวียดนามจึงพร้อมสำหรับการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ในปี 2568 คาดว่าอุตสาหกรรมมูลค่าสูงและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะยังคงผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากนโยบายการลงทุนที่มุ่งเน้น โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งหลายโครงการ และการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในการผลิตระดับโลก (กลยุทธ์จีน +1)

พร้อมกันนั้น ความมุ่งมั่นของเวียดนามต่อการลงทุนของภาครัฐและระบบข้อตกลงการค้าที่ครอบคลุมจะช่วยเสริมสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันและวางตำแหน่งเวียดนามให้เป็นจุดศูนย์กลางในห่วงโซ่อุปทานของภูมิภาค