ด้วยโครงการวีซ่าที่น่าสนใจเช่นนี้ มาเลเซียจะสามารถดึงดูดนักลงทุนชาวจีนได้จริงหรือไม่?

ข้อมูลที่เผยแพร่ในเดือนมีนาคม 2024 แสดงให้เห็นว่า ณ เดือนมกราคม 2024 ผู้ถือบัตร MM2H จำนวน 24,765 รายเป็นพลเมืองจีน คิดเป็น 44% ของผู้ถือบัตรทั้งหมดกว่า 56,000 ราย เพิ่มขึ้นจาก 16,000 รายในปี 2019

อย่างไรก็ตาม ความคาดหวังทั้งหมดเป็นเพียงการคาดเดา และหลายคนไม่เชื่อว่าตัวเลขเหล่านี้สะท้อนถึงผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจใดๆ สำหรับมาเลเซียในภาคอสังหาริมทรัพย์หรือเศรษฐกิจโดยรวม

สิวา ชานเกอร์ ซีอีโอของบริษัทในเครือของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ราฮิม แอนด์ โค ในกรุงกัวลาลัมเปอร์ กล่าวว่า “ปัญหาคือไม่มีสถิติที่ถูกต้องและน่าเชื่อถือเกี่ยวกับจำนวนชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในมาเลเซีย ผมไม่คิดว่าชาวจีนจะแห่กันมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมาเลเซีย”

ท่ามกลางความตึงเครียดทางการค้าและเทคโนโลยีที่ดำเนินอยู่กับสหรัฐฯ และการฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศหลังการระบาดใหญ่ที่ล่าช้า นักลงทุนชาวจีนจำนวนมากจึงตัดสินใจเปลี่ยนเป้าหมายทางธุรกิจไปยังประเทศเพื่อนบ้านในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

แม้ว่าโครงการ MM2H ของมาเลเซียจะถูกมองว่าได้รับประโยชน์จากความพยายามของนักลงทุนชาวจีนที่ "มุ่งหน้าลงใต้" แต่หลายคนก็เกรงว่าโครงการนี้อาจไม่ประสบความสำเร็จตามที่คาดหวัง เนื่องจากข้อกำหนดที่เข้มงวด เช่น การบังคับซื้ออสังหาริมทรัพย์ และรายได้ขั้นต่ำจากต่างประเทศต่อเดือนที่ 40,000 ริงกิตสำหรับผู้ถือบัตร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซียเคยเฟื่องฟูอย่างมากในช่วงกลางทศวรรษ 2000 โดยมีความต้องการจากนักลงทุนชาวจีนเพิ่มขึ้นอย่างล้นหลาม ซึ่งได้รับแรงหนุนจากโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการพัฒนาเมืองไฮเทคฟอเรสต์ซิตี้ในรัฐยะโฮร์ทางตอนใต้

โครงการมูลค่า 100 พันล้านดอลลาร์นี้ ซึ่งเริ่มก่อสร้างในปี 2016 และเคยคาดว่าจะรองรับประชากร 700,000 คน ขณะนี้ต้องหยุดชะงักลง เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายพันรายจากจีนได้ถอนตัวออกไป หลังจากที่ปักกิ่งได้ดำเนินมาตรการที่เข้มงวดหลายประการต่อบริษัทผู้พัฒนาโครงการ Country Garden

"ช่วงนั้นเป็นช่วงที่ความต้องการจากนักลงทุนชาวจีนอยู่ในระดับสูงสุด ตอนนี้ช่วงนั้นจบลงแล้ว" สิวา ชานเกอร์ กล่าว

พอล คอง กรรมการผู้จัดการกลุ่มของซาวิลส์ มาเลเซีย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ กล่าวว่า ความต้องการจากลูกค้าในปักกิ่งมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเมื่อเขตเศรษฐกิจพิเศษยะโฮร์-สิงคโปร์เริ่มดำเนินการในปลายปีนี้

นอกจากภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว คาดว่า ภาคการท่องเที่ยว จะเติบโตอย่างต่อเนื่องเช่นกัน เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวจากจีนที่เพิ่มขึ้น จากข้อมูลที่รัฐบาลมาเลเซียเผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว พบว่ามีนักท่องเที่ยวจากจีนเกือบ 1.2 ล้านคนเดินทางมาเยือนมาเลเซียในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2024 และใช้จ่ายไปประมาณ 8.8 พันล้านริงกิต จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่มาเยือนประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แห่งนี้เพิ่มขึ้นถึง 194% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

มาเลเซียคาดว่าจะต้อนรับนักท่องเที่ยวชาวจีน 5 ล้านคนในปีนี้ ซึ่งจะสูงกว่าสถิติก่อนเกิดการระบาดใหญ่ที่ 3.1 ล้านคน โดยได้รับแรงหนุนจากข้อตกลงยกเว้นวีซ่าที่ดำเนินการควบคู่ไปกับการครบรอบ 50 ปีความสัมพันธ์ทางการทูตระหว่างสองประเทศ

คาดว่าการศึกษาระดับอุดมศึกษาจะดึงดูดความสนใจอย่างมากจากประเทศจีนเช่นกัน เนื่องจากมาเลเซียเป็นหนึ่งในหลายประเทศในเอเชียที่กำลังประสบกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากนักศึกษาต่างชาติจากประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงเหนือที่กำลังมองหาทางเลือกอื่นนอกเหนือจากออสเตรเลีย สหราชอาณาจักร และสหรัฐอเมริกา

ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อเดือนที่แล้วโดย ICEF Monitor บริษัทติดตามตลาดการศึกษาระหว่างประเทศ แสดงให้เห็นว่ามีนักเรียนชาวจีนกว่า 39,000 คนลงทะเบียนเรียนในมหาวิทยาลัยของมาเลเซียในปี 2022 และมีนักเรียนชาวจีนอีก 26,630 คนสมัครเข้าศึกษาในมหาวิทยาลัยของมาเลเซียในปี 2023

"มาเลเซีย พร้อมกับจุดหมายปลายทางอื่นๆ ในเอเชีย เช่น ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ฮ่องกง (จีน) และไทย กำลังได้รับความสนใจอย่างมากในปัจจุบัน เนื่องจากข้อดีต่างๆ เช่น ความใกล้ชิดทางภูมิศาสตร์ ราคาที่ไม่แพง และการมีมหาวิทยาลัยชั้นนำจำนวนมาก" ตามรายงานของ ICEF Monitor