ดร. ตรัน ดู่ ลิช: ราคาที่ดินในปัจจุบันเกินขีดจำกัดของเศรษฐกิจและประชาชน

TPO - "ผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเปรียบเสมือนเครื่องบินที่มีเพียงชั้นธุรกิจและชั้นหนึ่งแต่ไม่มีชั้นประหยัด" ดร. Tran Du Lich กล่าวสังเกต

Báo Tiền Phong•06/08/2025

“มีจอมอนิเตอร์อยู่ที่โต๊ะทำงาน ไม่ต้องออกไปไหน”

วันที่ 6 สิงหาคม กรรมาธิการสามัญ สภาแห่งชาติ จัดเวทีเสวนา “การกำกับดูแลสภาแห่งชาติเพื่อสร้างการพัฒนา”

ดร. ตรัน ดู่ หลี่ กล่าวในการประชุมว่า สภานิติบัญญัติแห่งชาติควร “กำกับดูแลที่โต๊ะเจรจาโดยไม่ต้องไปยุ่งเกี่ยวที่ไหน” นั่นคือ จัดระเบียบการสังเคราะห์และจำแนกประเภทระบบเอกสาร เป้าหมายคือการเปิดตลาด 5 ประเภท ได้แก่ สินค้า การเงิน อสังหาริมทรัพย์ แรงงาน และ วิทยาศาสตร์และ เทคโนโลยี

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดทั้งห้าประเภทนี้กำลังถูกจำกัดด้วยกฎระเบียบที่ซ้ำซ้อนกันมากมาย ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะจ้างบริษัทกฎหมาย ใช้เทคโนโลยี AI และการสนับสนุนอื่นๆ เพื่อตรวจสอบภาพรวมทั้งหมด เพื่อดูว่ารัฐบาลแทรกแซงมากเกินไปตรงไหน และมีช่องโหว่ตรงไหน “การกำกับดูแล ณ สถานที่จริงนั้นมีต้นทุนต่ำมาก แต่มีประสิทธิภาพสูงสุด” ดร. ตรัน ดู่ ลิช กล่าว

เมื่อกล่าวถึงประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยสังคมในการดำเนินการ 'การติดตามภาคสนาม' คุณลิชยอมรับว่ากระบวนการพัฒนาเมืองคือกระบวนการเปลี่ยนพื้นที่เกษตรกรรมให้กลายเป็นพื้นที่รกร้าง เนื่องจากบ้านที่สร้างขึ้นไม่มีผู้อยู่อาศัย ซึ่งเป็นการสิ้นเปลือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่มีบ้านสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเปรียบเสมือนเครื่องบินที่มีเพียงชั้นธุรกิจและชั้นหนึ่ง แต่ไม่มีชั้นประหยัด เราปล่อยให้ราคาที่ดินและราคาเก็งกำไรของที่ดินเกษตรกรรมสร้างฟองสบู่ จนตอนนี้เศรษฐกิจและประชาชนไม่สามารถต้านทานได้ นี่เป็นปัญหาใหญ่ในการบริหารจัดการของรัฐที่จะสร้างการพัฒนา” นายเจิ่น ดู่ หลี่ กล่าว

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกควรได้รับเครดิตที่ราคาไม่แพง

นอกจากนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ยังได้กล่าวในการประชุมครั้งนี้ว่า การประเมินกิจกรรมการกำกับดูแลของรัฐสภา โดยเฉพาะการกำกับดูแลตามประเด็นต่างๆ รวมถึงการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม ส่งผลให้ได้รับผลลัพธ์ที่ "ยอดเยี่ยม"

นายเชา กล่าวว่า สภานิติบัญญัติแห่งชาติสามารถประเมินได้ว่ากฎหมายนี้เหมาะสมกับการดำรงชีวิตหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งว่ากฎหมายนี้มีการบังคับใช้อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพหรือไม่ เรื่องนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อเลขาธิการโต ลัม ได้ยืนยันอย่างต่อเนื่องเมื่อเร็วๆ นี้ว่า ภายในปี พ.ศ. 2568 อุปสรรคและความยากลำบากทั้งหมดในสถาบันทางกฎหมายจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างเป็นพื้นฐาน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง ภาพประกอบ

“จากผลการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ออกข้อมติที่ 161 ซึ่งถือเป็นข้อมติที่ยอดเยี่ยมสำหรับรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นในการปฏิบัติตาม” นายเชา กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ระบุว่า เป็นครั้งแรกที่ทีมติดตามตรวจสอบได้ตรวจสอบสถิติว่านครโฮจิมินห์ (เดิม) มีโครงการที่ค้างอยู่ 220 โครงการ แต่ปัจจุบันสถิติทั้งหมดอยู่ที่ 405 โครงการ รัฐบาลคำนวณว่าทั่วประเทศมีโครงการที่ค้างอยู่ 2,981 โครงการที่ต้องได้รับการแก้ไข ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 7 ล้านล้านดอง และที่ดินหลายหมื่นเฮกตาร์

หลังจากการกำกับดูแล สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ออกมติเฉพาะกิจฉบับแรกเพื่อจัดการโครงการที่ติดขัด 64 โครงการในดานัง คั้ญฮวา และโฮจิมินห์โดยเฉพาะ โดยมีกลไกพิเศษ และเมื่อสิ้นสุดการประชุมสมัยที่ 9 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ออกมติเกี่ยวกับกลไกนโยบายเพื่อแก้ไขปัญหาที่ดิน

นอกจากนี้ รัฐสภายังได้ออกมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัย นอกจากนี้ นายเชา กล่าวว่า มีกฎระเบียบเฉพาะหลายประการที่สามารถนำไปปฏิบัติได้ทันทีโดยไม่ต้องมีแนวทางเพิ่มเติม เช่น มติ พ.ศ. 2554 ว่าด้วยกลไกการแก้ไขกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อสังคม

นายเล ฮวง ชาว ยังกล่าวอีกว่า ในปัจจุบันการขาดแคลนสินค้าทำให้ราคาสินค้าเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย เขาหวังว่าจะมีนโยบายที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ทั้งที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์) และผู้ซื้อบ้านครั้งแรกทุกคนสามารถได้รับสินเชื่อระยะยาวพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมและคงที่