นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน

“เรายังไม่ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตามกฎหมายที่ดิน บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะถูกจัดทำและนำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 บัญชีราคาที่ปรับปรุงในปัจจุบันเป็นการปรับปรุงจากราคาเดิม โดยปรับปรุงราคาซื้อขายที่ดินในปัจจุบัน ราคาชดเชยที่ได้รับอนุมัติ และราคาโอนกรรมสิทธิ์ตามตลาดบางส่วน เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องและครบถ้วนของบัญชีราคา และรับประกันว่าบัญชีราคาจะไม่ต่ำเกินไปจนทำให้เกิดความสูญเสีย...” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เน้นย้ำ

คุณถังยังยกตัวอย่างว่า มีถนนบางสายที่ในตารางราคาเดิมระบุราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพียง 1-2 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ราคาซื้อขายจริงกลับสูงถึง 100-200 ล้านดง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องปรับปรุงและแก้ไขตารางราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์ในปัจจุบัน

ก่อนหน้านี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โดย "ขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาไม่ประกาศบัญชีราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แต่ให้มุ่งเน้นไปที่การจัดทำ 'บัญชีราคาที่ดินเบื้องต้น' ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามที่ระบุไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2567"

ตามข้อมูลของ HoREA มาตรา 257 วรรค 1 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญญัติไว้ว่า "ตารางราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินฉบับที่ 45/2013/QH13 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ในกรณีที่จำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจในการพิจารณาปรับตารางราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในพื้นที่" อย่างไรก็ตาม HoREA เชื่อว่าการออกร่างตารางราคาที่ดินฉบับใหม่ล่าสุดนั้นไม่เข้าข่ายกรณีที่จำเป็นตามที่ระบุไว้ในมาตรา 257 วรรค 1 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ในร่างนี้ ราคาที่ดินในหลายเขตอาจเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5-10 เท่า บางพื้นที่ชานเมืองและรอบนอกอาจมีการปรับขึ้นถึง 15-50 เท่าเมื่อเทียบกับราคาปัจจุบัน การเพิ่มขึ้นนี้จะส่งผลกระทบต่อค่าชดเชยที่ดิน เนื่องจากเจ้าของที่ดินมีแนวโน้มที่จะเรียกร้องค่าชดเชยที่สูงกว่าเดิม

เมื่อต้นทุนการผลิตสูงขึ้น จะเกิด "ปฏิกิริยาลูกโซ่ที่ทำให้ราคาซื้อและเช่าบ้านและพื้นที่โรงงานในเขตอุตสาหกรรมเพิ่มสูงขึ้น..." HoREA โต้แย้งว่านี่เป็นผลกระทบเชิงลบต่อโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ดำเนินการโดยภาคธุรกิจผ่านการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน รวมถึงทำให้ราคาสินค้าโดยทั่วไปสูงขึ้นด้วย

ดังนั้น นอกเหนือจากการยังไม่ประกาศร่างบัญชีราคาที่ดินในขณะนี้แล้ว HoREA ยังแนะนำว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2025 นครโฮจิมินห์ควรประเมินผลกระทบของร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกต่อผู้ใช้ที่ดินในที่ดินกว่า 13,000 แปลงที่ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน ตลอดจนต่อธุรกิจและนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้วย

จำนวนคำขอจดทะเบียนที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับ 300,000 รายการ ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม เฉพาะในเดือนกรกฎาคมเดือนเดียว นครโฮจิมินห์ได้รับคำขอจดทะเบียนที่ดินเกือบ 40,000 รายการ เพิ่มขึ้น 10,000 รายการเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว คำขอส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ขาย และจำนองที่ดิน

เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้รายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของนครโฮจิมินห์ในรอบ 7 เดือนที่ผ่านมาสูงกว่า 12,000 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 3,600 พันล้านดง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว