นางสาวทู ฮา ในกรุงฮานอยมีเงินสดอยู่ 1 พันล้านดอง และคิดว่าการฝากเงินในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เมื่ออ้างอิงถึงตารางอัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบัน นางสาวฮาพบว่าต่ำเกินไป หากเธอฝากไว้ 1-2 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.7-4.3% เท่านั้น หากคุณฝากเงินเป็นเวลานานกว่า 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 5.3% เท่านั้น

ในขณะเดียวกัน หากคุณซื้อที่ดินในเขตชานเมืองและปล่อยทิ้งไว้ที่นั่น ที่ดินดังกล่าวอาจมีโอกาสกลายเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากขึ้นในภายหลัง แต่เธอไม่มีประสบการณ์ในการซื้อที่ดิน ดังนั้นตอนนี้เป็นเวลาที่จะซื้อหรือไม่? ถ้าซื้อควรเลือกอันไหนคะ?

ก่อนที่นางสาวฮาจะวิตกกังวล ได้แบ่งปันกับ PV นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ของ VietnamNet กล่าวว่าในเวลานี้ นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดชานเมืองฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" ซึ่งโอกาสในการปรับราคาขึ้นในอนาคตยังคงมีอยู่มาก

คุณจุงอธิบายว่า ถ้าช่วงนี้ซื้อที่ดินในต่างจังหวัด ถ้าตัดสินใจลงทุนระยะยาวอย่างน้อย 2-3 ปี คาดหวังกำไรเฉลี่ยปีละประมาณ 10% ได้เลย

อย่างไรก็ตาม ทางผู้นำ SGO Homes คาดว่าในระยะสั้น 1-2 ปีข้างหน้า สภาพคล่องจะค่อนข้างช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว

“หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัดนั้น ก็ต้องเลือกให้ดี เช่น เลือกสินค้าที่ตั้งอยู่ใจกลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบโจทย์ด้านที่อยู่อาศัย... จะทำให้มีสภาพคล่องและราคาปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ไม่ควรเลือกสินค้าที่อยู่ไกลจากพื้นที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่แน่นอน และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก” นายจุง กล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang ประเมินว่าที่ดินเป็นกลุ่มที่มีการลดราคาสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกวางยกตัวอย่างว่า ราคาที่ดินในลองอันลดลงประมาณร้อยละ 20 และในด่งนายลดลงมากกว่าร้อยละ 25 ในเมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาลดลงมากกว่า 30% และในเมืองลัมดง ราคาที่ดินก็ลดลง 30-40% เช่นกัน พื้นที่เพิ่มเติมเช่น บิ่ญเฟื้อก ดั๊กนง ดั๊กลัก มีส่วนลดสูงสุดถึง 50%

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ที่ดินมีการ "พองตัว" มากที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บางแห่งเพิ่มขึ้นถึง 50 เปอร์เซ็นต์ด้วย ดังนั้นเมื่อตลาดอสังหาฯ ประสบปัญหาราคาที่ดินก็จะลดลงอย่างรวดเร็วและค่อยๆ กลับคืนสู่มูลค่าเดิมอย่างช้าๆ

ตอบคำถามว่า ถ้าคุณมีเงิน 1 พันล้านดอง คุณควรจะเก็บไว้หรือลงทุนในที่ดินชานเมือง คุณกวางกล่าวว่า ถ้าหากคุณออมเงิน 1 พันล้านดองไว้ในธนาคารเหมือนในปี 2022 คุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 7-8% แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันเพียงแค่ 3-4% เท่านั้น

“หากนักลงทุนมีเงินและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร พวกเขาควรซื้ออพาร์ทเมนท์หรือทาวน์เฮาส์ แต่หากซื้อเพื่อการลงทุน พวกเขาควรเลือกที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดตกต่ำอย่างรุนแรง จะสามารถซื้อสินค้าในราคาที่ดีที่สุดได้อย่างง่ายดาย” นายกวางวิเคราะห์

นายกวางได้เสนอแนะพื้นที่บางส่วนให้เลือก โดยได้เสนอตัวเลือกที่ดินในบริเวณลองอัน ด่งนาย บิ่ญเซือง... ซึ่งลองอันเป็นพื้นที่ที่ดี เพราะตามการสังเกตของนายกวาง ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ที่ดินในลองอันมีอัตราการลดราคาต่ำที่สุด และมีราคาเหมาะสมกับนักลงทุน โดยมีราคาให้เลือกอยู่ที่ 1 พันล้านดอง บริเวณนี้เป็นพื้นที่ที่มั่นคงได้รับความนิยมมากกว่าบริเวณอื่น

“ในด่งนาย พื้นที่นี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี แต่ราคาที่ดินที่นี่สูงกว่าพื้นที่อื่น หรือในบิ่ญเซือง ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก แต่กองทุนที่ดินในบิ่ญเซืองมีน้อยกว่าพื้นที่อื่น ราคาที่ดินในบิ่ญเฟื้อกถูกมาก แต่ราคาใกล้นครโฮจิมินห์แพงมาก

อย่างไรก็ตาม ราคาที่เพิ่มขึ้นจะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค พื้นที่ที่มีโครงการจำนวนมากจะมีราคาที่ดินปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น บริเวณด่งนาย ดังนั้นการเลือกภูมิภาคที่จะลงทุนจึงขึ้นอยู่กับรสนิยมของนักลงทุนแต่ละคน” คุณ Quang วิเคราะห์

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอนาคตของกลุ่มที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ที่ดินเป็นกลุ่มที่ราคาสามารถเพิ่มสูงขึ้นได้เร็วที่สุดและลดราคาลงได้เร็วที่สุด ซึ่งทำให้นักลงทุนรายใหม่ที่เข้ามาในตลาดรู้สึกสับสน

“ปี 2024 ที่ดินยังไม่ฟื้นตัว เร็วสุดคือไตรมาส 4 ปี 2024 ดังนั้นการลงทุนในที่ดินตอนนี้หรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล ในความเห็นผม ที่ดินจะฟื้นตัวหลังจากทาวน์เฮาส์ อพาร์ทเมนต์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ฯลฯ ดังนั้น หากนักลงทุนจะลงทุน ต้องรอก่อน

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นแล้ว ที่ดินถือเป็นผลิตภัณฑ์การลงทุนที่ปลอดภัยที่สุด ดังนั้นเมื่อราคาลงลึกก็จะมีราคาดี ปัจจุบันเป็นตลาดของผู้ซื้อ ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีสิทธิที่จะเลือกลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ดินและจำเป็นต้องรอรับผลประโยชน์จากการขึ้นราคาในปี 2568-2569” นายกวางกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ Tran Khanh Quang ระบุว่า ปัจจุบันการลงทุนในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตามจำเป็นต้องรอ 1-3 ปี และไม่สามารถ "โต้คลื่น" ได้เป็นเวลาหลายเดือนเหมือนเมื่อก่อน

ที่สำคัญในการซื้อที่ดินต้องใส่ใจเรื่องกฎหมาย ต้องมี “หนังสือปกแดง” หรือการอนุมัติโครงการที่ชัดเจน และที่ดินยังต้องมีการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้วย ในขณะเดียวกันนักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจพื้นที่ที่พวกเขาตั้งใจจะซื้อที่ดิน รู้ราคาขายจริงและราคาที่โพสต์บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะเลือกทำเลที่ตั้งที่ดิน

อสังหารีสอร์ทเพิ่งลดราคาและได้รับใบรับรองแล้ว ควรลงทุนหรือไม่? ปัจจุบันราคาอสังหาฯรีสอร์ทอยู่ที่ “ลดขาดทุน” 10-40% ในบางแห่งลดลงถึง 50% แต่ยังคงยากที่จะขายออก คาดว่าส่วนนี้จะฟื้นตัวได้ช้ากว่า คนมีเงินควรลงทุนมั้ย?