ประหยัดเงินได้ 1 พันล้านดอง ควรออมเงินหรือลงทุนในที่ดินดี?

ด้วยเงินสด 1 พันล้านดอง คุณธู ฮา ที่ กรุงฮานอย คิดว่าการฝากเงินในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากตารางอัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบัน คุณฮาเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำเกินไป หากฝากเงิน 1-2 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.7-4.3% เท่านั้น และหากฝากเงินเกิน 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 5.3% เท่านั้น

ในขณะเดียวกัน หากคุณซื้อที่ดินในเขตชานเมืองแล้วปล่อยทิ้งไว้ ที่ดินนั้นก็มีโอกาสที่จะกลายเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม คุณไม่มีประสบการณ์ในการซื้อที่ดิน ดังนั้นตอนนี้ถึงเวลาซื้อหรือยัง? ถ้าจะซื้อ ควรเลือกแบบไหน?

เพื่อตอบสนองต่อข้อกังวลของคุณฮา โดยได้แบ่งปันกับ PV. VietNamNet คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC) ยอมรับว่าขณะนี้ นักลงทุนที่มีเงินทุนสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดรอบนอกกรุงฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" โดยยังมีโอกาสปรับราคาขึ้นในอนาคตอยู่มาก

คุณชุงอธิบายว่า หากซื้อที่ดินในต่างจังหวัดช่วงนี้ หากตัดสินใจลงทุนระยะยาวหรืออย่างน้อย 2-3 ปี ก็สามารถคาดหวังผลกำไรเฉลี่ยได้ประมาณ 10% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม ทางผู้นำ SGO Homes ระบุว่า จำเป็นต้องกำหนดว่าในระยะสั้น 1-2 ปีข้างหน้า สภาพคล่องจะค่อนข้างช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว

“หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัด จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เช่น การเลือกที่ดินที่ตั้งอยู่ใจกลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัย... จะทำให้มีสภาพคล่องและราคาปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ไม่ควรเลือกที่ดินที่อยู่ห่างจากแหล่งที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่มั่นคง และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ” คุณชุงกล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang ประเมินว่าที่ดินเป็นกลุ่มที่มีการลดราคาสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์

คุณกวางยกตัวอย่างว่า ราคาที่ดินใน ลองอาน ลดลงประมาณ 20% ส่วนด่งนายลดลงมากกว่า 25% ส่วนบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาที่ดินลดลงมากกว่า 30% และในเลิมด่ง ราคาที่ดินก็ลดลง 30-40% เช่นกัน ส่วนในพื้นที่ห่างไกล เช่น บิ่ญเฟื้อก ดั๊กนง และดั๊กลัก ราคาที่ดินลดลงมากถึง 50%

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาที่ดิน “พุ่งสูง” มากที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยในบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นถึง 50% ดังนั้น เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาวะที่ยากลำบาก ราคาที่ดินจะลดลงอย่างรวดเร็วและค่อยๆ กลับสู่มูลค่าเดิม

ตอบคำถามว่า ถ้าคุณมีเงิน 1 พันล้านดอง ควรเก็บไว้หรือลงทุนในที่ดินชานเมือง คุณกวางกล่าวว่า ถ้าเก็บเงิน 1 พันล้านดองไว้ในธนาคารเหมือนปี 2565 จะได้ดอกเบี้ย 7-8% แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ที่ 3-4% เท่านั้น

“หากนักลงทุนมีเงินทุนและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร พวกเขาควรซื้ออพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ แต่หากซื้อเพื่อการลงทุน พวกเขาควรเลือกที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดกำลังตกต่ำอย่างหนัก จะทำให้สามารถซื้อสินค้าได้ในราคาที่ดีที่สุด” คุณกวางวิเคราะห์

คุณกวางได้แนะนำพื้นที่ที่น่าสนใจ โดยเสนอที่ดินในลองอาน ด่งนาย บิ่ ญเซือง ... ซึ่งลองอานเป็นพื้นที่ที่ดี เพราะจากการสังเกตของคุณกวาง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่ดินในลองอานมีอัตราการลดราคาต่ำสุด และราคาเหมาะสมสำหรับนักลงทุน โดยมีราคาขายอยู่ที่ 1 พันล้านดอง พื้นที่นี้เป็นพื้นที่ที่มั่นคงและได้รับความนิยมมากกว่าพื้นที่อื่นๆ

ในเขตด่งนาย พื้นที่นี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี แต่ราคาที่ดินที่นี่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ หรือในเขตบิ่ญเซือง ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง แต่กองทุนที่ดินในบิ่ญเซืองกลับน้อยกว่าพื้นที่อื่นๆ ราคาที่ดินในบิ่ญเฟื้อกถูกมาก แต่ราคาที่ดินใกล้นครโฮจิมินห์กลับแพงมาก

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาในแต่ละภูมิภาคนั้นแตกต่างกัน พื้นที่ที่มีโครงการจำนวนมากจะมีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น ในจังหวัดด่งนาย ดังนั้น การเลือกลงทุนในภูมิภาคใดจึงขึ้นอยู่กับรสนิยมของนักลงทุนแต่ละราย” คุณกวางวิเคราะห์

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอนาคตของกลุ่มที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ที่ดินเป็นกลุ่มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดและลดราคาได้เร็วที่สุด ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนรายใหม่ที่เข้ามาในตลาดรู้สึกสับสน

“ปี 2567 ที่ดินยังไม่ฟื้นตัว เร็วที่สุดคือไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ดังนั้น การลงทุนในที่ดินตอนนี้หรือไม่จึงขึ้นอยู่กับดุลยพินิจส่วนบุคคล ในความเห็นของผม ที่ดินจะฟื้นตัวหลังจากทาวน์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ฯลฯ ดังนั้น หากนักลงทุนจะลงทุน จำเป็นต้องรอก่อน

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ดินถือเป็นสินค้าลงทุนที่ปลอดภัยที่สุด ดังนั้น เมื่อราคาลดลงอย่างรวดเร็ว ราคาก็จะดี ปัจจุบันตลาดเป็นของผู้ซื้อ ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีสิทธิ์เลือกที่จะลงทุนในสินค้าที่ดิน และต้องรอรับผลประโยชน์จากการปรับขึ้นราคาในปี 2568-2569” คุณกวางกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ Tran Khanh Quang กล่าวไว้ ในปัจจุบัน การลงทุนในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตามจะต้องรอ 1-3 ปี และไม่สามารถ "เล่นเซิร์ฟ" ได้นานหลายเดือนเหมือนเมื่อก่อน

สิ่งสำคัญคือ การซื้อที่ดินต้องคำนึงถึงความถูกต้องตามกฎหมาย ต้องมีหนังสือรับรองโครงการที่ชัดเจน และที่ดินต้องเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐาน ขณะเดียวกัน นักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจพื้นที่ที่ต้องการซื้อที่ดิน เข้าใจราคาขายจริง และราคาที่ประกาศขายบนที่ดินจริง ก่อนตัดสินใจเลือกทำเลที่ตั้ง

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเพิ่งลดราคาและได้รับใบรับรองแล้ว ควรลงทุนหรือไม่? อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมีราคา "ลดขาดทุน" อยู่ที่ 10-40% บางพื้นที่ลดราคาลง 50% แต่ก็ยังขายยาก ตลาดนี้ถือว่าฟื้นตัวช้ากว่า คนที่มีเงินควรลงทุนหรือไม่?