ราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะมีผลบังคับใช้เมื่อใด?

ราคาที่ดินคิดเมื่อไหร่?

ในการแถลงข่าว สื่อมวลชนให้ความสนใจในประเด็นต่างๆ หลายประเด็น เช่น ผลกระทบของมติที่ 79 ต่อบุคคลและธุรกิจเมื่อนำไปใช้ รวมไปถึงข้อมูลเกี่ยวกับบทบัญญัติการเปลี่ยนผ่าน

ดังนั้น คำสั่งที่ 79 จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ตั้งแต่นี้เป็นต้นไปจนกว่าคำสั่งจะมีผลบังคับใช้ ผู้คนจะปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและภาษีอย่างไร

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้แจงว่า มติที่ 79/2024/QD-UBND กำหนดเวลาการใช้บัญชีราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไว้อย่างชัดเจน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากผู้คนส่งเอกสารครบถ้วนไปยังแผนกบริการครบวงจรภายในเวลาที่กำหนด ภาษีและภาระผูกพันทางการเงินจะถูกคำนวณจากเวลาดังกล่าว:

“เวลาคำนวณจากเวลาที่ยื่นเอกสารที่หน่วยงานท้องถิ่นอำเภอ ไม่ใช่เวลาที่เอกสารถูกโอนไปยังกรมสรรพากร ยกตัวอย่างเช่น เวลายื่นเอกสารที่หน่วยงานท้องถิ่นอำเภอจะถูกคำนวณ ณ เวลานั้น การโอนเอกสาร 2-3 วันเป็นเรื่องภายในของหน่วยงานรัฐ เราถือว่าวันที่กรมสรรพากรได้รับเอกสารที่โอนเป็นเวลานั้น เนื้อหาของการโอนเอกสารมีการกำหนดไว้อย่างชัดเจน” อธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

หลีกเลี่ยงการปล่อยให้ค่าเช่าที่ดินกลายเป็นภาระให้กับธุรกิจ

นายเหงียน หง็อก เถา รองผู้อำนวยการกรมการคลังเมือง ได้ชี้แจงเกี่ยวกับราคาค่าเช่าที่ดิน โดยค่าเช่าที่ดินคิดในอัตราต่ำสุด 0.25% และสูงสุด 3% ตามประกาศราคาที่ดินที่เมืองประกาศไว้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองกำลังสั่งการให้กรมการคลังหารือกับกรม สาขา และเขตต่างๆ เกี่ยวกับอัตราค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสม ในการประชุม มีความคิดเห็นมากมายเกี่ยวกับการนำอัตราค่าเช่าที่ดินมาใช้กับบัญชีราคาที่ดินในมุมมองของ "การหลีกเลี่ยงการกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของอุตสาหกรรมการผลิต"

“ทางเมืองได้วางแผนและปรับรายการราคาที่ดินเฉพาะ เพื่อให้เมื่อนำราคาที่ดินไปใช้กับการผลิตและธุรกิจ ราคาจะอยู่ที่ 0.5% ซึ่งเป็นระดับที่คงที่ หลีกเลี่ยงผลกระทบและความผันผวนของต้นทุนปัจจัยการผลิตของวิสาหกิจ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาการผลิตและธุรกิจในเมือง” นายเถากล่าวเสริม

ในช่วงท้ายของการแถลงข่าว รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกื่อง กล่าวว่า การปรับราคาที่ดินเป็นประเด็นสำคัญและละเอียดอ่อน ซึ่งส่งผลกระทบต่อองค์กรและบุคคลจำนวนมาก เจตนารมณ์ของการปรับราคาที่ดินนครโฮจิมินห์คือการค่อยๆ ปรับตัวให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด หลีกเลี่ยงความยุ่งยากในกระบวนการจัดการเอกสาร... การดำเนินการของนครโฮจิมินห์มีความระมัดระวังอย่างยิ่ง เพื่อจำกัดผลกระทบต่อผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน

ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ เมืองจะยังคงเสริมสร้างการโฆษณาชวนเชื่อ ความโปร่งใส ความเฉพาะเจาะจง ความละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้แน่ใจว่ามีเสถียรภาพและการพัฒนา สร้างฉันทามติระหว่างประชาชนและภาคธุรกิจ

“หลังจากวันที่ 31 ธันวาคม 2568 หรือตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 นครโฮจิมินห์จะต้องใช้บัญชีราคาที่ดิน ซึ่งเป็นบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยยึดหลักความเป็นธรรมตามราคาตลาดอย่างสมบูรณ์ตลอดกระบวนการบังคับใช้ นี่เป็นก้าวสำคัญที่เราจะปรับเปลี่ยนและมุ่งเน้นการพัฒนาเมืองในด้านหนึ่ง และเตรียมความพร้อมในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567” นายบุ่ย ซวน เกือง กล่าว

เช้าวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประกาศอย่างเป็นทางการถึงมติที่ 79/2024/QD-UBND แก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2563 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว มตินี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568