ตลาดอพาร์ตเมนท์ไตรมาสแรกปี 2567 : ทุกๆ 100 ยูนิตที่ขายได้ ลูกค้า 'ปิดการขาย' ได้ 57 ยูนิต

เมื่อวันที่ 21 เมษายน ตัวแทนจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ณ กลางเดือนเมษายน 2567 มีนักลงทุนหลายรายเริ่มก่อสร้างและเปิดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ โดยบางโครงการที่มีความคืบหน้าดีก็ได้รับเงินมัดจำจากลูกค้าอย่างเป็นทางการแล้ว

จากข้อมูลของ VARS ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยมีสินค้าออกจำหน่ายมากกว่า 20,500 รายการ ซึ่งรวมถึงสินค้าใหม่ทั้งหมดกว่า 4,300 รายการ ธุรกรรมที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีธุรกรรม 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

เฉพาะในส่วนของอพาร์ตเมนต์ VARS มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดมากกว่า 3,000 ยูนิต โดยมีอัตราการดูดซับสูงถึง 57% ดังนั้น ในทุกๆ 100 อพาร์ตเมนต์ใหม่ จะมีการขายออกไป 57 ยูนิต

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธาน VARS เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี ในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่กำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาโครงการเท่านั้น แต่ยังทำให้ผู้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

โดยกล่าวว่าแม้หลายคนยังคงกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังโปรโมชั่น แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลอยตัวเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9-11%/ปีเท่านั้น ลดลงประมาณ 4% จากอัตราดอกเบี้ยครั้งก่อน

นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งได้ประสานงานกับนักลงทุนเพื่อออกนโยบายที่มุ่งมั่นในการกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยสูงสุด เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวได้

“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงทรงตัว รวมถึงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระ 25-30 ปี ช่วยลดแรงกดดันในการผ่อนชำระรายเดือนของผู้กู้ นอกจากนี้ ธนาคารต่างๆ ยังคงดำเนินการลดค่าใช้จ่ายเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยตามคำสั่งของธนาคารแห่งชาติ ซึ่งเป็นปัจจัยที่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายดิงห์กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ VARS เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคต

ในส่วนของความต้องการด้านการลงทุน หลังจากเฝ้าสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างใกล้ชิดมาระยะหนึ่ง ประชาชนและนักลงทุนก็เริ่มให้ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง อย่างไรก็ตาม “การยอมรับความเสี่ยง” ของนักลงทุนได้เปลี่ยนแปลงไปจากบทเรียนที่ผ่านมา

VARS เชื่อว่าลูกค้าและนักลงทุนมีความระมัดระวังและรอบคอบมากขึ้นในการใช้จ่ายเงิน พวกเขายินดีที่จะสละเวลาและเงินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย รวมถึงศึกษาราคาและสภาพคล่องอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ นอกจากนี้ สินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้ซื้อ

VARS แนะนำว่านี่เป็นโอกาสที่ดีสำหรับทั้งประชาชนและนักลงทุนที่จะ "ก้าวเข้าสู่" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสดที่ต่ำและนโยบายการขายที่ดีของธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ประชาชนและนักลงทุนต้องมั่นใจว่าจะไม่ใช้อำนาจทางการเงินมากเกินไปจนเกินความสามารถในการชำระหนี้