ตามรายงานไตรมาส 3/2024 ของ Savills ราคาค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และอัตราการเข้าพักยังคงมีเสถียรภาพ และทั้งสองอย่างนี้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการเข้าพักทรงตัวเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสที่ 83% เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในฮานอย ณ ไตรมาส 3/2024 อยู่ที่ 588,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ลดลงโดยเฉลี่ย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยเป็นผลจากการลดลง 4% ในกลุ่ม A และ 2% ในกลุ่ม C แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน

อุปทานอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการเกรด A ยังคงกระจุกตัวอยู่ในบริเวณเทย์โฮเป็นหลัก ในขณะเดียวกัน อุปทานใน Hai Ba Trung, Gia Lam และ Long Bien ทั้งหมดเป็นเกรด B

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi อธิบายว่า “เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่ล้นหลามและการขยายตัวของเขตอุตสาหกรรมดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากให้มาทำงานในเวียดนาม ซึ่งช่วยสร้างความต้องการที่มั่นคงสำหรับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์”

ในปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งมีแนวโน้มที่จะกระจายห่วงโซ่อุปทานของตนหรือถอนสายการผลิตทั้งหมดออกจากจีน เนื่องจากแรงงานและต้นทุนการผลิตในประเทศนี้ไม่สามารถแข่งขันได้เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป

ในบริบทนี้ เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดเนื่องจากมีตำแหน่งที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใจกลางเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ในขณะเดียวกัน เวียดนามยังมีความได้เปรียบในเรื่องต้นทุนแรงงาน โดยรายได้เฉลี่ยของอุตสาหกรรมการผลิตอยู่ที่ 329 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือน ซึ่งถือเป็นระดับต่ำที่สุดในภูมิภาค หากเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านแล้ว ตัวเลขนี้สูงกว่าอินโดนีเซียเพียงอย่างเดียว และต่ำกว่าจีนประมาณ 3.4 เท่า

นอกจากนี้ รัฐบาลเวียดนามยังได้นำนโยบายภาษีเงินได้นิติบุคคลมาใช้ต่อเนื่องเพื่อเพิ่มความสามารถของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ

สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า เมื่อเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามรวมอยู่ที่ 20.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายปี มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) แตะที่ 14,200 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีก่อน ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉพาะกรุงฮานอย มีเงินทุน FDI อยู่ที่ 1,476.3 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นถึง 71% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีโครงการใหม่ได้รับใบอนุญาต 178 โครงการ

ไม่เพียงแต่จำกัดอยู่ที่เมืองหลวงเท่านั้น จังหวัดทางตอนเหนือที่อยู่ใกล้เคียงฮานอย เช่น บั๊กนิญ, ฟู้โถ, บั๊กซาง และไทเหงียน ก็มีเงินทุนไหลเวียนจำนวนมากเช่นกัน ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ โดยทั่วไป ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ เดือนกันยายน พ.ศ. 2567 บั๊กนิญเป็นผู้นำด้วยทุนการลงทุนจดทะเบียนรวมมากกว่า 4.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 18.2% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของประเทศ สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3.47 เท่า

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจากผู้เชี่ยวชาญต่างประเทศจะเพิ่มขึ้น แต่อุปทานของอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในจังหวัดเหล่านี้ยังคงจำกัด ขณะเดียวกันคุณภาพของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยยังไม่ได้มาตรฐานสูง ดังนั้น “ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจึงมักเลือกฮานอยเป็นที่พักอาศัย เนื่องจากสามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลายและแหล่งที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงได้อย่างง่ายดาย” นายแมทธิวอธิบาย

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงฮานอยและจังหวัดใกล้เคียงยังอำนวยความสะดวกให้ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองรวมถึงการเดินทางไปยังจังหวัดใกล้เคียงของเมืองหลวงได้ด้วย โครงการที่โดดเด่นบางส่วน ได้แก่ ทางหลวงหมายเลข 1A ทางหลวงหมายเลข 18 ทางด่วนสายฮานอย-ไทเหงียน...

ด้วยความต้องการที่มั่นคง อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในไตรมาส 3 ปี 2567 ยังคงอยู่ที่ 83% เพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน

เล ตรัง