ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกกำลังคึกคักมากขึ้นด้วยกลยุทธ์การพัฒนาเมกะมอลล์

นางสาวตู ถิ ฮง อัน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริการให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ของ Savills Vietnam กล่าวว่า ทั้งในนครโฮจิมินห์และ ฮานอย พื้นที่ค้าปลีกให้เช่าประมาณ 1.5 ล้านตารางเมตร มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงกว่า 90% มาอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปี แสดงให้เห็นว่ารูปแบบห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ยังคงมีความน่าสนใจอยู่

ปัจจุบัน การลงทุนในห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ (เมกะมอลล์) ที่มีพื้นที่ใช้สอย 100,000 ตารางเมตรขึ้นไป กำลังดึงดูดความสนใจและทรัพยากรจากผู้เล่นทั้งในและต่างประเทศจำนวนมาก เช่น วินคอม, เอียนมอลล์, เซ็นทรัล รีเทลส์... และในอนาคต คาดว่าเซ็นทรัล พัฒนา ซึ่งเป็นอีกหนึ่งบริษัทในเครือเซ็นทรัล กรุ๊ป จะเข้าร่วมด้วย

“สำหรับนักลงทุนในประเทศ จุดแข็งที่สำคัญที่สุดคือความเข้าใจในตัวผู้บริโภค รวมถึงที่ดินที่มีอยู่แล้ว ในทางกลับกัน นักลงทุนต่างชาติก็มีจุดแข็งและกลยุทธ์ของตนเองเช่นกัน ตัวอย่างเช่น เอียนและเซ็นทรัล รีเทล ซึ่งเป็นนักลงทุนค้าปลีกที่มีชื่อเสียงและดำเนินธุรกิจมายาวนานในตลาดระดับภูมิภาค ยังคงรักษาจุดแข็งเหล่านั้นไว้เมื่อเข้ามาในตลาดเวียดนาม” คุณอันวิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills ยังชี้ให้เห็นถึงจุดแข็งหลายประการของนักลงทุนต่างชาติและนักลงทุนชาวเวียดนามในภาคค้าปลีก นักลงทุนต่างชาติมีประสบการณ์และชื่อเสียงที่ดีที่สั่งสมมายาวนานในภูมิภาคนี้ ซึ่งในธุรกิจค้าปลีก ชื่อเสียงและประสบการณ์มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาและการดำเนินงาน ในทางกลับกัน สำหรับนักลงทุนชาวเวียดนาม จุดแข็งหลักอยู่ที่การถือครองที่ดินที่มีอยู่ ซึ่งจะช่วยให้พวกเขามีความครอบคลุมในภาคค้าปลีก

เราต้องการวิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน

นอกเหนือจากศักยภาพการเติบโตที่น่าดึงดูดเหล่านี้แล้ว ยังมีปัจจัยสำคัญอีกหลายประการที่ผู้พัฒนาจำเป็นต้องพิจารณาเพื่อให้มั่นใจถึงความยั่งยืนของห้างสรรพสินค้าในสภาพแวดล้อมการค้าปลีกที่ไม่แน่นอนในปัจจุบัน

จากมุมมองของบริษัทที่ปรึกษาด้านการเช่าพื้นที่ค้าปลีก ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ตระหนักดีว่าอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการพัฒนาและดำเนินงานห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่คือกลยุทธ์และวิสัยทัศน์ระยะยาว ซึ่งไม่ได้มาจากแผนการพัฒนาในระยะเริ่มต้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกลยุทธ์ด้านการตลาด กลยุทธ์การเช่าพื้นที่ และอื่นๆ เพื่อให้มั่นใจได้ถึงอนาคตที่ยั่งยืน

นอกจากนี้ ความสอดคล้องในกลยุทธ์การพัฒนา กลยุทธ์การตลาด และกลยุทธ์การเช่าระยะยาวมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่ง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการลงทุนที่มุ่งเน้นของผู้ลงทุนในพื้นที่ค้าปลีกและธุรกิจค้าปลีก

“ความเป็นจริงก็คือ เมื่อผู้ค้าปลีกมืออาชีพและผู้ประกอบการพื้นที่ค้าปลีกมีเครือข่ายธุรกิจที่แตกต่างกัน พวกเขาสร้างรูปแบบการดำเนินงานที่เป็นเอกลักษณ์และสอดคล้องกัน ซึ่งจะสร้างความไว้วางใจระหว่างผู้ค้าปลีกเมื่อพวกเขาตัดสินใจทำธุรกิจในห้างสรรพสินค้าเหล่านั้น ข้อได้เปรียบนี้เห็นได้ชัดเมื่อผู้เช่าพิจารณาเลือกห้างสรรพสินค้าที่มีเครือข่ายดังกล่าวมากกว่าห้างสรรพสินค้าที่มีเพียงโครงการเดียว ซึ่งจะสร้างฐานลูกค้าที่ภักดี” คุณอันวิเคราะห์

จากการวิจัยเกี่ยวกับรูปแบบการดำเนินงานของห้างสรรพสินค้า ผู้เชี่ยวชาญของ Savills สังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงในประเภทสินค้าเพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภคมากขึ้น ซึ่งรวมถึงสัดส่วนของสินค้าประเภทอาหารและเครื่องดื่มที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ภาค แฟชั่น และค้าปลีกมีแนวโน้มลดลง การกระจายช่องทางการขายอื่นๆ สำหรับภาคแฟชั่น ควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นของบริการด้านความบันเทิงและสุขภาพในห้างสรรพสินค้าบางแห่ง สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แท้จริงของผู้ใช้บริการในห้างสรรพสินค้าในภูมิภาคต่างๆ