ตลาดอสังหาฯ ในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์จะ “ร้อนแรง” มากขึ้นในช่วงสิ้นปี

สภาพคล่องในตลาดชานเมืองเริ่มฟื้นตัว

เป็นที่สังเกตว่าในช่วงเดือนที่ผ่านมา ตลาดในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญ เซือง ลอง อาน ด่งนาย บาเรีย-หวุงเต่า มีสัญญาณเชิงบวก นักลงทุนหลายรายให้ความสนใจที่ดินและทาวน์เฮาส์ในย่านนี้มากขึ้น ต่อมานายหน้าได้พาลูกค้าไปดูที่ดินบ่อยขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยและนิคมอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพทำกำไรสูงในอนาคต

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม 2023 จำนวนรายการและความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และตลาดใกล้เคียงต่างก็แสดงให้เห็นถึงการเติบโตในเชิงบวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 3% และความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอื่นๆ ก็มีรายงานประกาศขายเพิ่มขึ้น 2-5% เช่นกัน และความต้องการซื้อก็เพิ่มขึ้น 3-5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ที่ดินและทาวน์เฮาส์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ส่งผลให้ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 7% ขณะที่ที่ดินก็เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ใน จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพิ่มขึ้น 1-2% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคมปีก่อน นับเป็นการเติบโตที่หาได้ยากสำหรับเมืองชายฝั่งแห่งนี้ หลังจากที่สภาพคล่องลดลงมาเป็นเวลานาน

ในลองอาน ที่ดินและอพาร์ตเมนต์มีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้น เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้เพิ่มขึ้น 2% และ 16% ตามลำดับ ใน จังหวัดด่งนาย การค้นหาที่ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 6% ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา

ในทำนองเดียวกัน ตลาดบิ่ญเซืองมีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2-4% สำหรับที่ดินเปล่าและอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะวิลล่า บิ่ญเซืองมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 19% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่าเมื่อมีสัญญาณว่าตลาดจะมีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในกลางปี ​​2567 แสดงว่าขณะนี้คือเวลาที่เหมาะสมในการมองหาผลิตภัณฑ์การลงทุนในตลาด

ที่ดินและทาวน์เฮาส์ที่ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองเป็น 2 ประเภทดั้งเดิมที่นักลงทุนจำนวนมากนิยมใช้ในแต่ละรอบการเติบโต จึงมีศักยภาพในการทำกำไรสูงกว่าประเภทอื่นเมื่อคาดการณ์การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ตลาดชานเมืองจะร้อนแรงในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

ในไตรมาสที่ 2 และครึ่งแรกของไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดชานเมืองมีอุปทานเพิ่มขึ้นและมีธุรกรรมต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย เช่น อพาร์ทเม้นท์ ที่ดินเปล่า และวิลล่า

การฟื้นตัวนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความเชื่อมั่นของตลาด อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงอย่างมาก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากนโยบายสนับสนุนนักลงทุนสำหรับผู้ซื้อ นอกจากนี้ โครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ในปัจจุบันได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว โครงการบางโครงการที่มีปัญหาก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไขและเริ่มดำเนินการอีกครั้ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทอพาร์ตเมนต์ สินค้าที่เปิดตัวสู่ตลาดในเขตชานเมืองล้วนมีความชัดเจน โปร่งใส ถูกต้องตามกฎหมาย และราคาเหมาะสมกับความต้องการซื้อที่แท้จริง จึงช่วยแก้ปัญหา “ความต้องการ” ที่อยู่อาศัยในตลาดปัจจุบันได้ ดังนั้นจึงมีความคาดหวังสูงต่อประเภทนี้ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องในช่วงปลายปี และนำพาตลาดในเขตชานเมืองเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว

นอกจากนี้ ความได้เปรียบจากตลาดโดยรวมยังมาจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร เช่น ถนนวงแหวนนครโฮจิมินห์ 3, ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า, เบิ่นลุก-ลองถั่น...

ในขณะเดียวกัน เขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ก็กำลังพัฒนาเป็นเมืองภายในเมือง หลังจากนั้น คาดว่าตลาดในระยะต่อไปจะมุ่งเน้นไปที่เขตชานเมืองเมื่อสิ้นสุดปี 2566

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้คาดการณ์การพัฒนาดังกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่า กลุ่มที่ดินและทาวน์เฮาส์ในตลาดต่างจังหวัดอาจค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นไป โดยธุรกรรมจะกลับมามีแนวโน้มราคาคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปัจจุบันในบางโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสถานะทางกฎหมายที่ดี รวมถึงทำเลที่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมที่นี่จะกลับมาอยู่ในระดับราคาต่ำ กล่าวคือ ผู้ขายต้องยอมรับส่วนลดจำนวนมากสำหรับนักลงทุนและลูกค้าที่มีความต้องการซื้อที่แท้จริง ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ตลาดจะมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้น เมื่อกฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการผ่าน อัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงลดลง และความเชื่อมั่นของนักลงทุนดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจยังไม่สามารถหลุดพ้นจากปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นได้อย่างแท้จริงจนกว่าจะถึงต้นปี 2567