เปลี่ยนแปลงและปรับปรุง

ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเห็นว่าในรูปแบบการขยายตัวของเมืองสามรูปแบบทั่วไป (การขยายตัวของเมืองในชนบท การขยายตัวของเมืองรอบนอก และการขยายตัวของเมืองตามธรรมชาติ) เรื่องราวในหุ่งเยนมีสีสันโดยทั่วไป ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ฮังเยนมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจไปสู่การขยายสัดส่วนการค้าและบริการ พร้อมกันนั้นก็มีการเพิ่มขึ้นของประชากรในพื้นที่ขั้วการเติบโตหลักที่มีพื้นที่อยู่อาศัยแบบเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ นั่นก็คือเรื่องราวของหุ่งเยน

โดยละเอียดแล้ว เราลองยกตัวอย่างเมืองวานลัม ซึ่งเป็นหัวรถจักรในการพัฒนาเศรษฐกิจ วัฒนธรรม และสังคมของจังหวัดนี้ เรื่องราวการขยายตัวของเมืองในเมืองวันลัมมีความคล้ายคลึงกับจังหวัดบ้านเกิดหลายประการ แต่สีสันค่อนข้างชัดเจนกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปแบบของการขยายตัวของเมืองในเขตรอบนอก

วันลัมเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์อย่างมากจากแนวโน้มการขยายตัวของเมืองฮานอยไปทางตะวันออก พร้อมปัจจัยพื้นฐาน อาทิ การเป็นเจ้าของนิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์ หมู่บ้านหัตถกรรมหลายแห่ง โดยมีรายได้เฉลี่ยต่อหัวประมาณ 6,000 เหรียญสหรัฐ ซึ่งสูงที่สุดในจังหวัดหุ่งเอียนและอยู่ในระดับสูงสุดแห่งหนึ่งของประเทศ...

สิ่งเหล่านี้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในเขตนี้ โดยการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดที่สุดคือการขยายตัวของเมืองในเขตรอบนอก

นอกจากนี้ยังต้องได้รับการยืนยันด้วยว่า สำหรับเขตที่ทั้งร่ำรวยและแข็งแกร่งอย่างวานลัม การเปลี่ยนแปลงและการยกระดับให้เป็นเมืองบริวารไม่ได้เกิดขึ้นจาก "แรงภายนอก" ดังที่ได้กล่าวไว้เท่านั้น แต่ยังเป็นข้อกำหนดโดยธรรมชาติของที่ดินที่มีศักยภาพอันอุดมสมบูรณ์อีกด้วย

พื้นที่กว้างขวางสำหรับกระแสเงินสดจากการลงทุน

ด้วยการตระหนักถึงศักยภาพที่ยิ่งใหญ่นี้ ภายในเวลาอันสั้น Van Lam ได้กลายเป็นแม่เหล็กที่ดึงดูดเงินลงทุนจำนวนมาก และหนึ่งในสาขาที่มีศักยภาพก็คืออสังหาริมทรัพย์

หากในปี 2564 รายรับงบประมาณรวมของอำเภอวันลัมสูงถึงกว่า 3,224 พันล้านดอง ในปี 2565 อำเภอจะจัดเก็บงบประมาณได้ 9,359 พันล้านดอง คิดเป็น 411% ของแผน รวมถึงเงินสนับสนุนจำนวนมากจากภาษีการใช้ที่ดิน สถิติข้างต้นแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่สำคัญอย่างแท้จริงในการ "เป็นผู้นำ" การพัฒนาเศรษฐกิจของเขต ในทางกลับกัน ตลาดที่กำลังเกิดใหม่เช่น Van Lam มีพื้นที่สำหรับเงินลงทุนอีกมาก

ตามการประเมินของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในเขตเมือง เช่น ฮานอยทางตะวันออก สามารถรับประกันการเติบโตของราคาและกำไรได้ 10-15% ถือเป็นตัวชี้วัดที่น่าเชื่อถือสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาส “หาตะกร้าใส่ข้าว” เหมือนในปัจจุบัน

จนถึงปัจจุบัน Van Lam ได้ก่อตั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพด้วยการเปิดตัวโครงการพื้นที่เมืองที่ทันสมัยขนาดใหญ่ที่มีการวางแผนอย่างดีเป็นโครงการแรก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ในตลาดเกิดใหม่ นักลงทุนผู้บุกเบิกจะมีโอกาสมากขึ้น เนื่องจากเป็นช่วงของการสร้างสรรค์ที่มีช่องทางในการปรับราคาสูงสุด

ตลาดเกิดใหม่มักมีลักษณะที่ดึงดูดกระแสเงินสดที่น่าตื่นเต้นและแข็งแกร่ง พร้อมกันนั้นการสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จย่อมส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ในส่วนของเมืองวานลัม แนวทางสำหรับปี 2030 คือ การสร้างและรับรองเขตวานลัมให้เป็นไปตามมาตรฐานเขตเมืองประเภทที่ 4 และพื้นที่ใจกลางเมืองของเขตให้เป็นไปตามมาตรฐานเขตเมืองประเภทที่ 3 เป็นหลักก่อนปี 2025 เขตวันลัมบรรลุมาตรฐานเขตเมืองประเภท III ก่อนปี 2030 (การสร้างเขตวันลัมให้เป็นเมือง)

โครงการ Economy City ตั้งอยู่ใจกลางเมือง Nhu Quynh จังหวัด Van Lam (ภาพถ่าย: Economy City)

ดังนั้น หนึ่งในโครงการที่จะได้รับประโยชน์จากแนวทางการพัฒนาเมืองของเขตวานลัมก็คือ โครงการเมืองเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นโครงการเขตเมืองแห่งแรกในใจกลางเขตวานลัมที่กำลังจะเปิดตัว

ข้อมูลอ้างอิง: https://economycity.com.vn/