อนุมัติราคาที่ดินโครงการ BT ไห่หว่า ระยะที่ 1

เมื่อวันที่ 14 กันยายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ทัญฮว้า ได้ออกมติที่ 3263/QD-UBND เกี่ยวกับการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเป็นพื้นฐานในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่จ่ายเข้างบประมาณแผ่นดินสำหรับโครงการกองทุนที่ดินคู่สัญญา (ระยะที่ 1) เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างเส้นทางสายไห่ฮว้า-บิ่ญมิญภายใต้แบบฟอร์ม PPP (สัญญา BT) ในเขตไห่ฮว้า เมืองงิเซิน

ดังนั้นที่ดินที่จัดสรรและให้เช่าในระยะแรกภายในเขตการปกครองของเขตไห่ฮวาจึงมีพื้นที่เกือบ 6.8 เฮกตาร์ ซึ่งประกอบด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมืองมากกว่า 30,000 ตารางเมตร ที่ดินสำหรับตลาดมากกว่า 2,400 ตารางเมตร และพื้นที่สำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสาธารณะเกือบ 3.5 เฮกตาร์ (พื้นที่จอดรถ 1,011 ตารางเมตร พื้นที่สำหรับการจราจร 26,611.7 ตารางเมตร พื้นที่สีเขียว 2,322.6 ตารางเมตร พื้นที่ผิวน้ำ 4,479.2 ตารางเมตร ที่ดินสำหรับบ้านวัฒนธรรม 541 ตารางเมตร) ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหลังจากหักค่าใช้จ่าย (ไม่รวมค่าเคลียร์พื้นที่) อยู่ที่ 7,227,560 ดองเวียดนามต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินสำหรับตลาด ราคาที่ดินเฉพาะหลังจากหักค่าใช้จ่าย (ไม่รวมค่าเคลียร์พื้นที่) อยู่ที่ 4,524,528 ดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินที่ระบุข้างต้นกำหนดภายใต้เงื่อนไขที่ผู้ลงทุน (บริษัทร่วมทุนไห่ฮวา - บินห์มินห์ บีที) จะต้องลงทุนตามโครงการลงทุน แผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติสำหรับพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายและให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการ ตามมติเลขที่ 5540/QD-UBND ลงวันที่ 23 ธันวาคม 2562 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดว่าด้วยการอนุมัติแผน และมติเลขที่ 341/QD-BQLKKTNS&KCN ลงวันที่ 4 ธันวาคม 2565 ของหัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขต เศรษฐกิจ และนิคมอุตสาหกรรมหงิเซินของจังหวัด หากผู้ลงทุนโครงการ (บริษัทร่วมทุนไห่ฮวา - บินห์มินห์ บีที) ร้องขอให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เปลี่ยนแปลงตัวชี้วัดการใช้ที่ดิน และดำเนินการก่อสร้างตามแผนและเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ส่วนต่างของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จ่ายเข้างบประมาณแผ่นดินจะถูกกำหนด ณ เวลาที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตามระเบียบข้อบังคับ

สำหรับที่ดินจราจร ที่จอดรถ พื้นที่สีเขียว พื้นที่ผิวน้ำ และที่ดินสำหรับอาคารวัฒนธรรม ขนาด 34,965.5 ตารางเมตร บริษัท บีที ไฮฮวา-บิ่ญมิญ จอยท์สต๊อก จะดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามโครงการลงทุนให้แล้วเสร็จ และส่งมอบพื้นที่ดังกล่าวให้แก่คณะกรรมการประชาชนเมืองหงีเซิน เพื่อบริหารจัดการและใช้ประโยชน์ร่วมกันตามบทบัญญัติของกฎหมาย กำหนดเส้นตายสำหรับการลงทุนและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2566

เพื่อนำเนื้อหาข้างต้นไปปฏิบัติ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกรม สาขา และหน่วยงานที่เป็นสมาชิกของสภาประเมินราคาที่ดินเฉพาะจังหวัดทัญฮว้า รับผิดชอบเต็มที่ต่อกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนจังหวัด หน่วยงานตรวจสอบ สอบทาน และตรวจสอบบัญชี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ในเรื่องความถูกต้องของข้อมูลและเนื้อหาคำแนะนำในแผนราคาที่ดินเฉพาะ เพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่จ่ายเข้างบประมาณแผ่นดินสำหรับโครงการกองทุนที่ดินคู่สัญญา (ระยะที่ 1) เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างถนนสายไห่ฮว้า-บิ่ญมิญ เมืองงิเซิน ภายใต้แบบฟอร์ม PPP (สัญญา BT) ในเขตไห่ฮว้า เมืองงิเซิน

ก่อนหน้านี้ ตามคำสั่งเลขที่ 341/QD-BQLKKTNS&KCN ลงวันที่ 4 ธันวาคม 2565 ของหัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและนิคมอุตสาหกรรม Nghi Son จังหวัด Thanh Hoa เกี่ยวกับการส่งมอบที่ดินและการเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการกองทุนที่ดินคู่สัญญา (ระยะที่ 1) เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างถนน Hai Hoa - Binh Minh เมือง Nghi Son ในรูปแบบหุ้นส่วนสาธารณะ-เอกชน (สัญญา BT) ดังนั้น บริษัท BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock จึงได้รับมอบหมายที่ดินคู่สัญญาจำนวน 67,918.5 ตร.ม. (ระยะที่ 1) สำหรับโครงการ BT ของถนน Binh Minh Hai Hoa

จาก การวิจัยของ Nguoi Dua Tin โครงการถนน Hai Hoa - Binh Minh เป็นหนึ่งในโครงการ BT สุดท้ายในประเทศก่อนที่โครงการประเภทนี้จะถูก "ยุติ" เนื่องจากมีความเสี่ยงสูงที่จะสูญเสียทรัพย์สินของรัฐ โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 540,000 ล้านดอง พื้นที่ทั้งหมด 20.76 เฮกตาร์ ความยาวรวมประมาณ 5.855 กิโลเมตร ผู้ลงทุนโครงการคือ Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company ซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่ Tien Phong Residential Group เขต Hai Hoa เมือง Nghi Son จังหวัด Thanh Hoa จังหวัด Thanh Hoa ได้จัดสรรพื้นที่ 55.84 เฮกตาร์ เพื่อลงทุนในการก่อสร้างโครงการดังกล่าว เพื่อดำเนินโครงการถนนระยะทางเกือบ 6 กิโลเมตรข้างต้น

ตามบันทึกจริงของ Nguoi Dua Tin ในเดือนสิงหาคม 2566 เส้นทาง BT ข้างต้นได้ก่อสร้างเสร็จไปบางส่วนแล้ว แต่บางจุดยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ ณ ที่ดินที่ได้รับมอบหมายซึ่งตั้งอยู่บนเส้นทาง BT นักลงทุนได้สร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้ว ขณะเดียวกัน นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายได้มาแจ้งเรื่อง "การจอง" เพื่อซื้อที่ดิน นายหน้าที่ประจำพื้นที่ดังกล่าวระบุว่าราคาขายในพื้นที่นี้มีความผันผวนตั้งแต่ 17 ล้าน ถึงประมาณ 25 ล้านต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

เวียดฟอง