ปัญหาคอขวดที่แก้ไขยากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัด Khánh Hòa

นายเหงียน ตัน ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั้ญฮวา กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ การจัดสรรที่ดินไม่เป็นไปตามระเบียบ ดังนั้น จังหวัดจึงต้อง "แก้ไขข้อผิดพลาด" ตามคำขอของหน่วยงานส่วนกลาง

โครงการพื้นที่ ท่องเที่ยว และบันเทิงซงโล ก่อนหน้านี้ได้รับอนุญาตจากจังหวัดคั้ญฮวาให้เป็น "ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยโดยไม่มีการจัดตั้งเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย"

ดังนั้น สำหรับโครงการที่ยังไม่เริ่มต้นหรืออยู่ในระหว่างดำเนินการ นายตวนกล่าวว่า สิ่งสำคัญอันดับแรกคือการจัดหาที่พักชั่วคราวให้แก่ประชาชน เพื่อให้เด็กเล็กสามารถไปโรงเรียนได้ ส่วนโครงการที่โอนให้แก่นักลงทุนรายที่สองนั้น จังหวัดข่านฮวา กำลังรอมติแยกต่างหากจากสภาแห่งชาติ โดยอิงจากข้อสรุปของคณะ กรรมการกรมการเมือง เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาที่ค้างอยู่หลังจากการตรวจสอบและประเมินผล...

นายตวนกล่าวว่า "สำหรับโครงการเหล่านี้ จังหวัดคั้ญฮวาต้องรอความเห็นจากรัฐบาลกลาง เนื่องจากไม่สามารถเปลี่ยนเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยได้ทันที ในเมื่อโครงสร้างพื้นฐานเหมาะสำหรับอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวเท่านั้น"

จังหวัด Khánh Hòa ไม่เพียงแต่กำลังเผชิญกับปัญหา "ที่ดินที่ไม่ได้กำหนดไว้สำหรับหน่วยที่อยู่อาศัย" เท่านั้น แต่ยังประสบปัญหาในการจัดการโครงการคอนโดเทลอีกด้วย เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม คณะผู้แทนกำกับดูแลของรัฐสภา นำโดยนางสาว Nguyen Thuy Anh ประธานคณะกรรมการกิจการสังคมของรัฐสภา รองหัวหน้าคณะผู้แทนกำกับดูแล และหัวหน้าคณะทำงานที่ 2 ได้หารือกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khánh Hòa เกี่ยวกับการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายด้านการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองญาตรัง ระหว่างปี 2558 ถึง 2566

ในระหว่างการประชุม ตัวแทนจากบริษัท ลานอันห์ จำกัด รายงานว่า แม้โครงการนครญาตรังกลาง (ถนนฟานเชาตรินห์ เมืองญาตรัง) ของพวกเขาจะสร้างเสร็จแล้วเมื่อสี่ปีที่แล้ว แต่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดข่านฮวา ยังไม่ได้ชี้แจงว่าเหตุใดจึงยังไม่ออกใบอนุญาตสำหรับห้องชุดคอนโดเทล

นาย Cao Thanh Vu รองผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด Khánh Hòa กล่าวว่า กฎระเบียบทางกฎหมายในปัจจุบันไม่ชัดเจนเกี่ยวกับเงื่อนไขและเกณฑ์ในการออกใบอนุญาตสำหรับโครงการอื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย “เรื่องนี้ซับซ้อนมาก ทำให้เราต้องปรึกษากับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและสอบถามหน่วยงานรัฐบาลกลางหลายครั้ง” นาย Vu กล่าว

ตามที่นายหวูกล่าว ความล่าช้าของโครงการศูนย์กลางเมืองญาตรังเกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่า ก่อนการออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 20 พฤษภาคม 2566 ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังขาดพื้นฐานในการแก้ไขปัญหา การนำพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP มาใช้กับโครงการนี้ก็ประสบปัญหาเช่นกัน เนื่องจากวัตถุประสงค์ของโครงการไม่ได้รวมถึงนโยบายการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ในอนาคตอันใกล้นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อปรับปรุงใบอนุญาตการลงทุนและวัตถุประสงค์การลงทุน รวมถึงนโยบายการขายห้องชุด เพื่อให้มีพื้นฐานในการออกใบอนุญาตสำหรับแต่ละห้องชุด

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั้ญฮวา กล่าวว่า ในส่วนของอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว แม้ว่าจะมีพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/NQ-CP ออกมาแล้ว จังหวัดคั้ญฮวายังคงประสบปัญหาอย่างมากในการออกโฉนดที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว) นอกจากนี้ การออกโฉนดสำหรับอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวจะต้องสอดคล้องกับระยะเวลาดำเนินการของโครงการด้วย

“เป็นไปไม่ได้เลยที่อาคารสูง 40 ชั้นที่มี 2,000 ครัวเรือนจะถูกเปลี่ยนเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยอย่างกะทันหัน เพราะถ้าเป็นเช่นนั้นแล้ว ที่จอดรถจะอยู่ตรงไหน ผู้อยู่อาศัยจะอยู่อาศัยอย่างไร และเรื่องการดูแลสุขภาพและตลาดท้องถิ่นจะเป็นอย่างไร…” นายตวนชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริง

มีรายงานว่า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั้ญฮวาได้ร้องขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความสนใจและออกเอกสารแนวทางโดยเร็ว เพื่อช่วยแก้ไขปัญหาในการออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย