ตัวเลือกการชดเชยที่หลากหลายช่วยรับประกันสิทธิของประชาชน

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังระบุอย่างชัดเจนว่า หากเจ้าของห้องชุดชั้นล่างมีส่วนหนึ่งของห้องชุดไว้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า เมื่อมีการย้ายที่อยู่ เจ้าของห้องชุดจะได้รับอนุญาตให้ซื้อหรือเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์และพื้นที่บริการที่เกี่ยวข้องในโครงการใหม่ได้

ความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่างฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นสาเหตุที่ทำให้การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ มีความคืบหน้าช้า ภาพ: เลอ โต๋น

สำหรับห้องชุดที่อยู่ชั้นสองขึ้นไป เจ้าของจะได้รับการชดเชยเป็นจำนวนเงิน 1 ถึง 1.5 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกรื้อถอน

ในกรณีที่พื้นที่ของห้องชุดจัดสรรใหม่มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ของห้องชุดที่ได้รับค่าชดเชย เจ้าของห้องชุดจะต้องจ่ายส่วนต่าง ในทางกลับกัน หากห้องชุดจัดสรรใหม่มีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ของห้องชุดที่ได้รับค่าชดเชย ผู้พัฒนาโครงการจะต้องจ่ายส่วนต่างของพื้นที่ให้แก่เจ้าของห้องชุด

ดังนั้น ความแตกต่างของมูลค่าจะเท่ากับความแตกต่างของพื้นที่คูณด้วยราคาบ้านสร้างใหม่ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศไว้

นอกจากนี้ หากเจ้าของบ้านไม่ประสงค์จะย้ายที่อยู่ ค่าชดเชยจะถูกแปลงเป็นเงินสดโดยอิงจากราคาขายของอพาร์ตเมนต์ที่ผู้พัฒนาโครงการเสนอให้

บุคคลที่ประสงค์จะซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด จะได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยดังกล่าวตามกฎหมาย

ในกรณีที่อพาร์ตเมนต์ถูกใช้เป็นหลักประกันสำหรับสถาบันสินเชื่อ การจัดการอพาร์ตเมนต์หลังการปรับปรุงหรือการจ่ายเงินชดเชยจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง

ปัจจุบัน ในโครงการคอนโดมิเนียมเก่าหลายแห่ง เจ้าของบ้านมักต่อเติมพื้นที่อยู่อาศัยให้ใหญ่กว่าพื้นที่ที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินถึงสองเท่าหรือสามเท่า เมื่อขายบ้าน พวกเขาก็จะรวมพื้นที่ที่ต่อเติมเข้าไปในราคาขายด้วย อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงเวลาจ่ายค่าชดเชย รัฐบาลจะพิจารณาค่าชดเชยและการจัดสรรที่ดินใหม่โดยอิงจากพื้นที่ที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินเท่านั้น

เรื่องนี้ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 28 ของพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ดังนั้น พื้นที่ใช้สอยของห้องชุดจะถูกกำหนดโดยเอกสารที่พิสูจน์สิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินในช่วงเวลาต่างๆ หรือโดยการปฏิบัติตามเงื่อนไขในการขอรับใบรับรองดังกล่าวตามที่กฎหมายกำหนด

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ปัจจุบันมีอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยรวมเก่ามากกว่า 2,500 แห่งทั่วประเทศ โดยกรุงฮานอยมีจำนวนมากที่สุดเกือบ 1,600 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่สร้างขึ้นระหว่างปี 1960 ถึง 1992 อย่างไรก็ตาม มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเมืองหลวงเพียงไม่ถึง 2% เท่านั้นที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ในทำนองเดียวกัน จำนวนอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในเมืองโฮจิมินห์มีเพียงประมาณ 1% เท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สาเหตุที่การซ่อมแซมและปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์และโครงการบ้านจัดสรรเก่าเป็นไปอย่างล่าช้า คือ การขาดนโยบายเฉพาะในอดีตที่สร้างความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างทุกฝ่าย รวมถึงรัฐบาล ผู้อยู่อาศัย และนักลงทุน

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ว่า กลไกในปัจจุบันมีความน่าสนใจมากกว่าเดิมมาก นโยบายเกี่ยวกับการชดเชยและการสนับสนุนการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามีความเป็นธรรมมากขึ้นระหว่างเจ้าของและนักลงทุนในโครงการปรับปรุงและบูรณะ

ด้วยพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP คาดว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาอุปสรรคและความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่างฝ่ายต่างๆ ได้อย่างสำเร็จ ซึ่งจะช่วยเร่งความคืบหน้าในการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยรวมเก่าขึ้นใหม่ ส่งผลให้คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยดีขึ้นและภูมิทัศน์เมืองสวยงามยิ่งขึ้น