ผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่แท้จริงกำลังประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ในการประชุมสมัยที่ 8 เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม รัฐสภาได้ใช้เวลาทั้งวันในการหารือเป็นกลุ่ม โดยประเมินผลการดำเนินการตามแผนพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม พ.ศ. 2567 แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่คาดการณ์ไว้ พ.ศ. 2568 การดำเนินการตามรัฐธรรมนูญ การดำเนินการตามกฎหมาย มติของรัฐสภา กฎบัตร และมติของคณะกรรมาธิการสามัญของรัฐสภา

พร้อมกันนี้ รัฐสภา ได้หารือเกี่ยวกับการดำเนินการตามงบประมาณแผ่นดินปี 2567 การประมาณการงบประมาณแผ่นดิน แผนจัดสรรงบประมาณกลางปี ​​2568 เนื้อหาบางส่วนเกี่ยวกับการปรับปรุงและเพิ่มเติมประมาณการงบประมาณแผ่นดิน นโยบายการปรับปรุงผังการใช้ที่ดินแห่งชาติในช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593...

การเอาชนะจุดบกพร่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย

ประธานรัฐสภา Tran Thanh Man กล่าวในการประชุมหารือกลุ่มที่ 13 (รวมถึงคณะผู้แทนรัฐสภาจากจังหวัด Hau Giang, Dak Lak, Lang Son และ Bac Ninh) ว่า ผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566" ของรัฐสภา แสดงให้เห็นถึงปัญหาหลายประการที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในอนาคต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยกับรายได้ของประชาชนยังคงกว้างมาก โดยราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยสูงกว่ารายได้เฉลี่ยต่อหัวของประชากรในเขตเมืองถึง 25 เท่า “ปัจจุบันเราไม่ได้ขาดแคลนที่อยู่อาศัย มีอุปทานและอุปสงค์มาก แต่ความสามารถในการชำระเงินของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยนั้นยากลำบาก” ประธานรัฐสภากล่าว

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ทราน ถั่น มาน ระบุว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีมากมาย แต่โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมเหตุสมผล ณ สิ้นปี 2566 ตลาดอพาร์ตเมนต์แทบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ต่ำกว่า 25 ล้านตารางเมตร) เลย นอกจากนี้ยังมีประเด็นสินเชื่อสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การออกพันธบัตรโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ฯลฯ

ส่วนแนวทางแก้ไขโดยเฉพาะ ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เสนอว่า จำเป็นต้องป้องกันภาวะตลาดอสังหาฯ ตกต่ำ ควบคู่กับการควบคุมจำนวนบ้านสร้างใหม่ให้ดี...

ให้ความสำคัญกับนโยบายสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัย

นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนสภาแห่งชาติจังหวัดกว๋างนิญ) ได้หารือกันเป็นกลุ่ม โดยระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงมีอุปสรรค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกระบวนการและขั้นตอนการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ราคาอพาร์ตเมนต์ รวมถึงบ้านจัดสรรในบางพื้นที่ พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากอุปทานที่ไม่เพียงพอและโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่สมดุลในตลาด ส่งผลให้ประชาชนเข้าถึงบ้านจัดสรรได้ยาก

ดังนั้น ผู้แทนรัฐสภาจึงเสนอให้รัฐบาลเสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแลตลาดหลักทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งหาแนวทางแก้ไขเพื่อรักษาเสถียรภาพและส่งเสริมการพัฒนาตลาด เสริมสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ห่า ซี ดง (ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดกวางจิ) มีมุมมองเดียวกัน โดยเน้นย้ำว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ราคาที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมากเนื่องจากอุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ประชาชนจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเข้าถึงได้ยาก

ผู้แทนแนะนำว่ารัฐสภาควรให้ความสำคัญกับนโยบายสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัยและแก้ไขปัญหาทางกฎหมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาอุปทาน

ในส่วนของสถาบัน ผู้แทนเห็นพ้องอย่างยิ่งกับการประเมินที่ว่าสถาบันในปัจจุบันเป็น “คอขวด” ที่ใหญ่ที่สุดในการพัฒนาเศรษฐกิจ ประเด็นต่างๆ เช่น กฎหมายที่ดิน ยังไม่คืบหน้าเท่าที่ควร ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และความต้องการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์...