การระบุผลกระทบทางสังคมของโครงการอสังหาริมทรัพย์

นอกจากการสร้างผลกำไรแล้ว นักลงทุนยังแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างภาพลักษณ์ที่ดีของแบรนด์ และสร้างคุณค่าที่ยั่งยืนให้กับชุมชน ซึ่งไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่ดีขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า การวัดมูลค่าทางสังคมที่โครงการอสังหาริมทรัพย์นำมาให้อย่างแม่นยำยังคงเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ คุณแซม คริสปิน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายพัฒนาอย่างยั่งยืนและ ESG ประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก กล่าวว่า แม้ว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะมีส่วนร่วมสร้างประโยชน์ให้กับชุมชน แต่การสร้างระบบการประเมินผลที่ชัดเจน ตั้งแต่การกำหนดเป้าหมายไปจนถึงการวัดผลยังคงค่อนข้างจำกัด

ในขณะที่กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมช่วยป้องกันการฟอกเขียว (การปลอมแปลงโฆษณาสีเขียวเพื่อให้ได้เปรียบทางการแข่งขันที่ไม่เป็นธรรม) องค์ประกอบทางสังคมของ ESG (สิ่งแวดล้อม - สังคม - การกำกับดูแล) ยังต้องการกรอบทางกฎหมายและมาตรฐานการประเมินที่ชัดเจนอีกด้วย

“การขาดระบบการวัดผลที่เป็นหนึ่งเดียวจะทำให้ธุรกิจต่างๆ อ้างคุณค่าทางสังคมของโครงการอย่างไม่ถูกต้อง ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของอุตสาหกรรม และสูญเสียความไว้วางใจจากสาธารณชน” นายแซม คริสปินเน้นย้ำ

ดังนั้น ความโปร่งใสในการวัดคุณค่าทางสังคมจะส่งเสริมให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลงทุนในโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนมากขึ้น การประเมินอาคารโดยพิจารณาจากผลกระทบเชิงบวกต่อสังคมไม่เพียงแต่ช่วยเสริมสร้างภาพลักษณ์ของอาคารเท่านั้น แต่ยังนำไปสู่การเติบโตของผลกำไร เฉกเช่นที่เกิดขึ้นในภาคสิ่งแวดล้อม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลงทุนในคุณค่าทางสังคมตั้งแต่ระยะเริ่มต้นจะช่วยให้โครงการมีความยั่งยืนมากขึ้นและสร้างผลกำไรในระยะยาว คุณ Tran Minh Ai ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริหารอสังหาริมทรัพย์ Savills Vietnam วิเคราะห์ว่า การสร้างโครงการที่มีความสำคัญทางสังคมนั้น นักลงทุนและผู้พัฒนาจำเป็นต้องพิจารณาวงจรชีวิตทั้งหมดของโครงการ ตั้งแต่การวางแผนไปจนถึงการแล้วเสร็จ

การผสานคุณค่าทางสังคมเข้ากับโครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่เป็นแนวโน้มเท่านั้น แต่ยังเป็นความจำเป็นเร่งด่วนเพื่อให้เกิดการพัฒนาที่ยั่งยืน ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนวัฒนธรรมองค์กร ให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชน และสร้างความสัมพันธ์อันแน่นแฟ้นกับชุมชนท้องถิ่น

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าในกระบวนการจัดการและดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย รวมถึงนักลงทุน คณะกรรมการบริหาร ผู้เช่า หรือชุมชนผู้อยู่อาศัยในโครงการ จำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ที่เป็นหนึ่งเดียวเพื่อให้มีกลยุทธ์ที่ชัดเจนและเหมาะสมในการเพิ่มมูลค่าทางสังคมให้กับโครงการและชุมชนที่เกี่ยวข้อง

อันที่จริงแล้ว อาคารและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียมีโอกาสมากมายที่จะเพิ่มคุณค่าทางสังคมให้กับโครงการและชุมชนของตน ตัวอย่างเช่น ผ่านกิจกรรมความร่วมมือ การสนับสนุนองค์กรการกุศลท้องถิ่น หรือการสนับสนุนกิจกรรมที่ส่งเสริมความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมนุษย์ โครงการต่างๆ สามารถมีส่วนร่วมในการสร้างชุมชนที่ปลอดภัย สุขภาพที่ดีขึ้น และยั่งยืนยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ โครงการยังสามารถสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการอย่างยั่งยืนและรับผิดชอบในระดับท้องถิ่นได้ โดยสร้างโอกาสให้ธุรกิจเหล่านั้นได้เป็นซัพพลายเออร์หรือพันธมิตรของโครงการสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

แม้แต่โครงการเชิงพาณิชย์บางโครงการ เช่น สำนักงาน ร้านค้าปลีก มหาวิทยาลัย สามารถสร้างพื้นที่เพื่อส่งเสริมกิจกรรมของธุรกิจรุ่นใหม่ สตาร์ทอัพ และกลุ่มวัฒนธรรมต่างๆ เพื่อสร้างสถานที่สร้างสรรค์ที่มีความหมายสำหรับชุมชนภายในบริเวณโครงการ...

ในปัจจุบัน ด้วยเป้าหมายในการลดการปล่อยคาร์บอนและปกป้องระบบนิเวศส่วนรวม คุณ Tran Minh Ai กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามสามารถพิจารณาโครงการปลูกต้นไม้หรือออกแบบภูมิทัศน์ มีส่วนร่วมในกิจกรรมคุ้มครองสัตว์ป่าและสร้างความหลากหลายของกิจกรรม หรือส่งเสริมโซลูชันการขนส่งที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

การสำรวจของ Savills แสดงให้เห็นว่าผู้พัฒนา นักลงทุน และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเริ่มมองมูลค่าทางสังคมในโครงการเป็นการลงทุน ไม่ใช่แค่ต้นทุนเพียงอย่างเดียว

การประเมินมูลค่าปัจจัยที่จับต้องไม่ได้ เช่น มูลค่าที่อสังหาริมทรัพย์สามารถมอบให้กับชุมชนนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ทศวรรษที่ผ่านมา ความกังวลด้านสิ่งแวดล้อม หรือที่เรียกว่าปัจจัย E ใน ESG นั้นมีความคลุมเครือและประเมินค่าได้ยาก แต่ปัจจุบัน ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมได้กลายเป็นคุณค่าที่ขาดไม่ได้ในการดำเนินธุรกิจ รวมถึงกระบวนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ได้กล่าวไว้

ในขณะที่ปัญหาสังคมทั่วโลกกำลังทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ องค์ประกอบทางสังคม (S) ของ ESG กำลังมีบทบาทสำคัญมากขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ ความเหลื่อมล้ำที่เพิ่มมากขึ้น ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย และปัญหาสังคมอื่นๆ ได้กระตุ้นให้นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตระหนักว่าการดำเนินงานของตนสามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อชุมชนได้ การบูรณาการกิจกรรมเพื่อสังคมเข้ากับกระบวนการบริหารโครงการและการดำเนินงานกำลังกลายเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

เวสลีย์ อังคราห์ ผู้อำนวยการฝ่ายคุณค่าทางสังคมของซาวิลส์ กล่าวว่า “ปัจจุบันการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของอาคารเป็นเรื่องที่ทราบกันดีอยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม ผลกระทบต่อสังคมของอสังหาริมทรัพย์ก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน คำถามคือ นักลงทุนจะสามารถสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่ยังมีส่วนร่วมในการสร้างชุมชนที่มีความหลากหลายและมีชีวิตชีวา และสร้างความมั่นใจในความเท่าเทียมทางสังคมได้อย่างไร ซึ่งรวมถึงการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด การขยายการเข้าถึงบริการสาธารณะ เช่น สุขภาพ การศึกษา และการสร้างโอกาสการจ้างงานที่มากขึ้น