Savills Vietnam กล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงในทุกกลุ่ม อย่างไรก็ตาม การยืนยันว่ามีผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์มากเกินไปในตลาดนั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด

การลดลงของอุปทานในทุกกลุ่มเกิดจากผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำ ความล่าช้าในการบริหารในระยะสั้น... โดยทั่วไปแล้วสภาพคล่องอยู่ในระดับต่ำและตลาดที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานอยู่ในภาวะหยุดชะงัก

ในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่งมีความต้องการตามธรรมชาติในแต่ละปีประมาณ 50,000 หลังคาเรือน นี่คือผลจากการย้ายถิ่นฐาน การย้ายออกจากบ้านของผู้ใหญ่ และการลดลงของจำนวนเฉลี่ยของบุคคลในครัวเรือน ตัวเลขดังกล่าวไม่ได้รับการตอบสนองมาระยะหนึ่งแล้ว ทำให้เกิดความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ภายในสองปีข้างหน้า นครโฮจิมินห์จะมีผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพิ่มมากขึ้น ในฮานอย กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงยังคงได้รับความนิยม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการใช้จ่ายของรัฐบาลด้านโครงสร้างพื้นฐานคิดเป็นร้อยละ 6 ของ GDP และกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจะได้รับการเร่งตัวขึ้น ช่วยเชื่อมโยงเขตชานเมืองเข้ากับใจกลางเมือง สร้างความสะดวกสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

“การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทำให้เขตชานเมืองใกล้ชิดกับศูนย์กลางเมืองมากขึ้น ช่วยลดเวลาเดินทาง เห็นได้ชัดเจนที่สุดจากรูปแบบการพัฒนาเมืองที่เชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะ (TOD)

การพัฒนาในเขตชานเมืองช่วยให้นักลงทุนเข้าถึงที่ดินราคาถูกลง ส่งผลให้สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาที่ถูกลงได้ เนื่องจากมีต้นทุนที่ดินที่ต่ำลง” นางสาว Do Thi Thu Giang ผู้อำนวยการบริษัท Savills Vietnam Consulting Services กล่าว

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam เปิดเผยว่า ในปัจจุบัน ในแง่ของภูมิประเทศ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ไม่มีการแบ่งแยกพื้นที่เมืองที่อยู่ติดกันอย่างชัดเจน จังหวัดใกล้เคียงถูกดึงให้เข้าใกล้เมืองใหญ่มากขึ้น ช่วยให้เมืองเหล่านี้ขยายตัวต่อไปได้

ด้วยการจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐาน เวลาเดินทางลดลง ทำให้พื้นที่ชานเมืองสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น สิ่งนี้อาจสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยที่มีราคาถูกลง เนื่องจากผู้พัฒนาสามารถเข้าถึงที่ดินราคาถูกได้

“ราคาในจังหวัดโดยรอบนั้นต่ำกว่าและถูกกว่าตัวเมืองอย่างเห็นได้ชัด บิ่ญเซืองและบั๊กนิญเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนในเรื่องนี้ โดยราคาที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1,500 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าไม่แพง” ทรอย กริฟฟิธส์กล่าว

ฮาอันห์