ซูเปอร์ซิตี้ ประชากร 14 ล้านคน ผุดตลาดอสังหาฯ ภาคใต้คึกคัก

DNVN – เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม CafeLand ได้จัดงานสัมมนา “จากนครโฮจิมินห์สู่จังหวัดบริวาร – โอกาสใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์” ที่โรงแรมและห้องสวีท JW Marriott Saigon

Tạp chí Doanh Nghiệp•22/08/2025

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม แผนที่การบริหารของภาคใต้ได้รับการบันทึกอย่างเป็นทางการว่าเป็นเหตุการณ์ประวัติศาสตร์: นคร โฮจิมินห์ เมือง บิ่ญเซือง และเมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า รวมกันเป็น "มหานคร" แห่งใหม่ที่มีบทบาทเป็นศูนย์กลางการประสานงานด้านเศรษฐกิจสำหรับทั้งภูมิภาค

ก่อนการควบรวมกิจการ แต่ละท้องถิ่นถือเป็นเสาหลักการเติบโตที่สำคัญ นคร โฮ จิมินห์ เป็นหัวรถจักร เศรษฐกิจ ของประเทศ บิ่ญเซืองโดดเด่นด้วยระบบนิคมอุตสาหกรรมที่ทันสมัย ซึ่งดึงดูดเงินทุน FDI ได้อย่างมากมาย บ่าเรีย-หวุงเต่ามีตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์เนื่องจากท่าเรือน้ำลึกและอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซ

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định với việc ra đời siêu đô thị TP Hồ Chí Minh mới, không chỉ tạo nên một thị trường khổng lồ mà còn định hình lại xu hướng phát triển bất động sản cho toàn vùng.

นายหวอหวีญตวนเกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม

“ชิ้นส่วน” ทั้งสามนี้ก่อให้เกิดพื้นที่เศรษฐกิจและเมืองขนาดยักษ์ นคร โฮจิมิน ห์ หลังการควบรวมกิจการมีพื้นที่กว่า 6,700 ตารางกิโลเมตร มีประชากรเกือบ 14 ล้านคน กลายเป็นมหานครแห่งใหม่ของภูมิภาคและประเทศ นับ เป็นจุดเปลี่ยนทางประวัติศาสตร์ที่นำพามหานครแห่งนี้เข้าสู่ยุคแห่งการพัฒนาที่มีขนาดและการเติบโตอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ขณะเดียวกันก็เปิดวงจรการปรับโครงสร้างที่แข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แรงสะท้อนนี้ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพโครงสร้างพื้นฐาน ทรัพยากรบุคคล และการเงิน พลิกโฉมเขตเมืองที่ผสานเข้าด้วยกันให้กลายเป็น "เครื่องจักรดึงดูดเงินทุน" สำหรับการลงทุนทั่วประเทศ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าการควบรวมกิจการครั้งนี้จะเป็นตัวเร่งให้เกิดโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่และโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนในเวียดนาม

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าปัจจัยสำคัญที่ชี้วัดศักยภาพในการพัฒนา “มหานคร” แห่งใหม่นี้คือโครงสร้างพื้นฐาน คาดว่าการควบรวมกิจการครั้งนี้จะสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่ง ส่งเสริมโครงการเชิงกลยุทธ์ต่างๆ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และ 4 เพื่อช่วยเสริมสร้างการเชื่อมต่อระหว่างจังหวัด ลดแรงกดดันต่อการจราจรภายในเมือง และเปิดพื้นที่ใหม่เพื่อการ พัฒนา

นอกจากนี้ ทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่าในเมือง โฮ จิมินห์ – ม็อกไบ, เมือง นคร โฮ จิมิน ห์ - ชอนถัน เปิดประตูการค้ากับที่ราบสูงตอนกลางและพื้นที่ชายแดน ระบบท่าเรือก่ายเม็ป - ถิวาย รวมกับท่าเรือไซง่อน ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านโลจิสติกส์ สร้างแรงกระตุ้นอย่างมากให้กับอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสนามบินลองถัน เมื่อระยะที่ 1 เสร็จสมบูรณ์ คาดว่าจะต้อนรับผู้โดยสารได้ 25 ล้านคนต่อปี กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุน บริการ และผู้อยู่อาศัยทั่วทั้งภูมิภาค

เมื่อโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคมีความสอดคล้องกัน ไม่เพียงแต่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่สภาพคล่องก็จะดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน เขตเมืองที่เชื่อมโยงกันนี้สามารถกลายเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์และการค้าชั้นนำของภูมิภาค ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัย การทำงาน และสันทนาการเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam ให้ความเห็นว่ามหานครแห่งใหม่นี้ไม่เพียงแต่สร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดยักษ์เท่านั้น แต่ยังปรับเปลี่ยนแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของทั้งภูมิภาคอีกด้วย

คุณ Kiet กล่าวว่า หลังจากการควบรวมกิจการ คลื่นการกระจายตัวของประชากรและการอพยพย้ายถิ่นฐานได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ส่งเสริมให้เกิดการจัดตั้งเขตเมืองแบบบูรณาการ อสังหาริมทรัพย์สีเขียวอัจฉริยะ สินค้าแบรนด์เนม และเขตเมืองที่มีความซับซ้อน คลื่นการพัฒนานี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการการกระจายตัวของประชากรจากใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนทั้งในและต่างประเทศเข้าสู่นครโฮจิมินห์แห่งใหม่ได้อย่างแข็งแกร่งอีกด้วย

วิญเยน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sieu-do-thi-14-trieu-dan-hinh-thanh-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-cat-canh/20250822031049491