จากรายงานของ VAR พบว่าตั้งแต่ต้นปี 2565 จนถึงปลายไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดมักอยู่ในภาวะ “กระหาย” อุปทาน โดยเฉพาะอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เหมาะกับศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VAR ให้ความเห็นว่า “แย่ ไม่น่าดึงดูด และขาดแคลน” เป็นคำที่เหมาะสมที่สุดในการอธิบายสถานการณ์อุปทานในปัจจุบัน

โดยเฉพาะในปี 2022 ปริมาณสินค้าเข้าสู่ตลาดจะอยู่ที่ประมาณ 48,500 ชิ้น ซึ่งคิดเป็นเพียง 20% ของปริมาณสินค้าในปี 2018 (ปีก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19) โครงสร้างการจัดหาเป็นผลิตภัณฑ์มูลค่าสูงเป็นหลัก

ในไตรมาสแรกของปี 2566 อุปทานสู่ตลาดจะอยู่ที่ประมาณ 25,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังจากโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้

ไม่เพียงแต่อุปทานลดลง อุปสงค์ก็ลดลงเช่นกัน ตลาดอสังหาฯ แทบไม่เคยอยู่ในภาวะขาดลูกค้า นายดิงห์วิเคราะห์ว่ามีหลายปัจจัยที่นำไปสู่ปรากฏการณ์ดังกล่าว

เช่น ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพต่ำ ส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่า ไม่น่าดึงดูดใจลูกค้าพอ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูงและน่าดึงดูดช่วยดึงดูดเงินของลูกค้าที่ไม่ได้ใช้ให้เข้าสู่ช่องทางธนาคาร

นอกจากนี้ความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง มีความยากลำบากในการกู้ยืมเงินทุน และลูกค้าจำนวนมากประสบปัญหาทางการเงินอันเนื่องมาจากสถานการณ์เศรษฐกิจโดยทั่วไป

ประธาน VAR เผยตลาดอสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณ “อ่อนตัว” ตั้งแต่ต้นปี 65 สถานการณ์ยังคงดำเนินมาจนถึงปัจจุบัน

“การขาดแคลนอุปทานที่เหมาะสมร่วมกับกระแสเงินสดที่อ่อนแอและความเชื่อมั่นที่ลดลงจะทำให้ปริมาณธุรกรรมในปี 2565 และไตรมาสแรกของปี 2566 มีแนวโน้มลดลง” นายดิงห์ กล่าว

โดยอัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดในปี 2022 อยู่ที่ประมาณ 39% หรือคิดเป็นปริมาณธุรกรรม 19,000 รายการ เหลือเพียง 17% เมื่อเทียบกับปริมาณธุรกรรมในปี 2018

ในทำนองเดียวกัน อัตราการดูดซึมโดยรวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 11% เท่านั้น หรือคิดเป็นธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ความเห็นบางส่วนระบุว่า ตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของไตรมาสที่ 2 ปี 2566 โดยได้แนวทางแก้ไขปัญหาจากภาครัฐ นอกจากนี้ธนาคารพาณิชย์ยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไปพร้อมๆ กัน ซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยที่ช่วยพยุงตลาดอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ในเดือนมิถุนายน 2566 ตลาดยังค่อนข้างเงียบสงบ ปริมาณการซื้อขายยังคงน้อย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะไม่มีสินค้าที่เหมาะสมที่จะจัดหาเข้าสู่ตลาด

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า ถึงเวลาของการ "โต้เถียง" ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์แล้ว

“ปัจจุบัน หากเราต้องการให้ตลาดอสังหาฯ คึกคักขึ้น เราต้องมีอุปทานเพียงพอต่อตลาด โดยอุปทานนั้นจะต้องเป็นผลิตภัณฑ์ที่ตลาดต้องการ ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด และที่ดินเปล่าในโครงการ” นายตวน กล่าว

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากโครงการใหม่ที่ได้รับการอนุมัติเพียงไม่กี่โครงการ และนักลงทุนรายใหญ่กำลังประสบปัญหาเงินทุนไม่เพียงพอ จึงเห็นได้ชัดว่าตลาดกำลังฟื้นตัวได้ยากมาก

“การคาดหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวในปีนี้เป็นเรื่องยากมาก อย่างน้อยอีก 1-2 ปี เมื่อมีโครงการใหม่เกิดขึ้น ตลาดอสังหาฯ ก็น่าจะมีโมเมนตัม” นายตวน กล่าว