เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้เผยแพร่ร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ตามบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้ ราคาที่ดินเฉลี่ยในเมืองจะเพิ่มขึ้น 10-20 เท่าเมื่อเทียบกับราคาปัจจุบัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินในเขตชานเมืองและอำเภอต่าง ๆ เพิ่มขึ้นมากกว่า 30 เท่า ตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินในอำเภอที่ 12 เพิ่มขึ้น 3-33 เท่า อำเภอฮ็อกมอนเพิ่มขึ้น 5-51 เท่า อำเภอคูจีเพิ่มขึ้น 9-31 เท่า และอำเภอบิ่ญจั๋งเพิ่มขึ้น 2-36 เท่า
ชาวบ้านในนครโฮจิมินห์ต่างตกใจกับรายการราคาที่ดินใหม่ขณะยื่นขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ภาพ: TTC)
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินจะเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการขอโฉนดที่ดิน ("สมุดทะเบียนที่ดิน") ดังนั้น การเพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจเช่นนี้จะเป็นภาระสำหรับผู้ที่กำลังยื่นขอโฉนดที่ดินอยู่ในขณะนี้
นายชอว์กล่าวว่า ปัจจุบันเมืองนี้มีกรณีที่ยังไม่ได้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน) มากกว่า 13,000 กรณี คิดเป็น 0.7% ของจำนวนที่ดินทั้งหมดในเมือง
นายชอว์กล่าวว่า "ประชาชนในนครโฮจิมินห์ให้ความสนใจอย่างมากกับรายการราคาที่ดินใหม่ที่ประกาศโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หลายคนตกใจกับราคาที่ดินใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่กำลังยื่นขอใบอนุญาตใช้ที่ดิน"
นายชอว์ได้อธิบายเพิ่มเติมว่า ตัวอย่างเช่น นายเอ เป็นเจ้าของที่ดิน 100 ตารางเมตร ติดกับถนนเหงียนวันลินห์ ในย่านที่อยู่อาศัยที่มั่นคงในตำบลบิ่ญฮุง อำเภอบิ่ญจั๋ง
ที่ดินแปลงนี้เดิมเป็นที่ดิน เพื่อการเกษตร ราคา 200,000 ดง/ตารางเมตร ในขณะที่ราคาที่ดินตามแนวถนนเหงียนวันลินห์อยู่ที่ 6.8 ล้านดง/ตารางเมตร
ตามบัญชีราคาที่ดินฉบับเก่า หากนายเอได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน ("สมุดแดง") เขาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียง 660 ล้านดงเท่านั้น แต่หากใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ นายเอจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินถึง 6.18 พันล้านดง เพื่อขอรับ "สมุดแดง" ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 9.36 เท่า
ผู้ที่เสียเปรียบมากที่สุดคือผู้อยู่อาศัยที่มีบ้านและที่ดินอยู่ในพื้นที่ที่แผนพัฒนาถูกระงับ เช่น โครงการบิ่ญโกว่ย-แทงดา เป็นเวลานานหลายปีแล้วที่พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างใหม่ ไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกที่ดิน และไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ส่งผลให้พวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในราคาที่ดินที่เคยต่ำมากในอดีตได้
นายเชา กล่าวว่า "หากในอนาคตอันใกล้ นครโฮจิมินห์แก้ไขปัญหาเรื่องแผนงานและโครงการที่ถูกระงับไว้ ประชาชนเหล่านี้จะต้องเดือดร้อนเป็นครั้งที่สอง เพราะพวกเขาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในราคาที่สูงมาก"
จากสถานการณ์ดังกล่าว นายชอว์จึงเสนอแนะว่าในขณะนี้ ควรให้ความสำคัญกับการจัดทำ "บัญชีราคาที่ดินเบื้องต้น" ที่จะนำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามที่ระบุไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2567 เท่านั้น
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
