โบรกเกอร์หลายแห่งปิดตัวลง

ตั้งแต่ต้นปี 2566 ธุรกิจอสังหาฯ เผชิญความยากลำบากมากมาย ธุรกิจนายหน้าไม่มีสินค้าขาย หาลูกค้าไม่ได้... ส่งผลให้บริษัทต่างๆ ในวงการต้องปิดกิจการหรือหยุดดำเนินการเพื่อรอจังหวะที่เหมาะสม

ด้วยเหตุนี้ ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์จึงได้ประกาศว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 17 แห่งได้หยุดดำเนินการ ได้แก่ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Cao Phu Thinh (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A เขต 12); ชั้นการค้าอสังหาริมทรัพย์โกลันด์ (เลขที่ 47 เดียนเบียนฟู เขต 1); ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม (90A Nguyen Thi Minh Khai, เขต 3); ชั้นการค้า King (ถนนจังหวัดหมายเลข 10, แขวงตานเตา, เขตบิ่ญทัน); ชั้นซื้อขายอสังหาฯ วินนิ่ง แอคเซส (เลขที่ 384 หวงดิ่ว เขต 4) ชั้นซื้อขายอสังหาฯ ไมล์สโตนแลนด์ (เมืองทูดึ๊ก) ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Khanh Hoi (191 Tran Nao, An Khanh Ward, เมือง Thu Duc); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Trading Floor of Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ส่วนใหญ่ก่อตั้งในช่วงปี 2017 - 2022 โดยชั้นเหล่านี้มีระยะเวลาการดำเนินการ 1-2 ปี ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Hoang Anh (เขต 10) ที่ก่อตั้งในปี 2009 ก็ต้องหยุดดำเนินการตั้งแต่เดือนกันยายน 2019 เช่นกัน

นาย Pham Thanh Duc กรรมการบริษัทนายหน้าในเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ตั้งแต่ต้นปี 2017 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เจริญรุ่งเรืองมาก เรียกได้ว่าทุกคนต่างก็ซื้อขายที่ดินกันหมด โดยเฉพาะนายหน้าและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทำเงินได้มหาศาลผ่านช่องทางการลงทุนและการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ จากจุดนี้เอง พวกเขาจึงเปิดบริษัท ลงทุน และร่วมมือกับบริษัทขนาดเล็กอย่าง F1 และ F2 เพื่อขายสินค้าให้กับนักลงทุน แต่เมื่อตลาดซบเซา พวกเขาไม่สามารถขายสินค้าได้ ไม่มีเงินที่จะดูแลเครื่องจักรในการดำเนินงาน จ่ายเงินเดือน... จากนั้น บริษัทต่างๆ ก็ค่อยๆ แตกสลาย และนายหน้าก็หาทางของตัวเองเช่นกัน”

ดิ้นรนเพื่อหาเลี้ยงชีพ

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา บริษัทนายหน้าหลายแห่งปิดตัวลง ซึ่งเป็นเวลาที่นายหน้าและพนักงานขายถูกบังคับให้ลาออกจากงาน บางคนก็หางานใหม่ให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ แต่หลายคนก็ถูกบังคับให้ลาออกจากงานเพื่อมองหาเส้นทางใหม่

คุณ Hoang Thi Bich Hanh ( นายหน้า ของบริษัท UN) ซึ่งมีที่อยู่ในเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ ได้เล่าให้ฟังว่า “ฉันเป็นนายหน้ามา 4 ปีแล้ว ฉันเข้าสู่วิชาชีพนี้ได้ด้วยความช่วยเหลือจากเพื่อนๆ ที่ชวนฉันไปเรียนเกี่ยวกับการค้าที่ดิน ขายบ้าน จากนั้นก็ไปสมัครงานที่บริษัทนายหน้า ปีที่แล้วบริษัทยังเป็นเพียงชั้น F2 มอบหมายสินค้าให้ขาย แต่ตั้งแต่ต้นปีก็ไม่มีสินค้ามาเสนอขายให้ลูกค้าเลย เงินเดือนก็น้อย การขายอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่รับค่าคอมมิชชั่น แต่ตอนนี้ตลาดว่างเปล่า ลูกค้าไม่สนใจ ฉันเลยต้องลาออกจากงานและซื้อเสื้อผ้าจากตลาด Tan Binh กับเพื่อนมาขาย เพราะตอนนี้ฉันทำอสังหาริมทรัพย์อยู่ไม่ไหว”

คุณ Thanh Tam (อาศัยอยู่ในเขต Binh Thanh) เล่าว่า “ผมทำงานขายรถมาตั้งแต่ปี 2020 หลังจากการระบาดใหญ่ ในช่วงต้นปี 2022 ผมเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพมาก จึงเปลี่ยนมาทำงานเป็นนายหน้าที่ NVL Group ในช่วงเริ่มต้นของตลาดที่ดี ผมขายอพาร์ตเมนต์ไปไม่กี่ห้องและได้รับค่าคอมมิชชั่นจำนวนมากเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพ อย่างไรก็ตาม จนถึงตอนนี้ กลุ่มนายหน้ามากกว่า 10 คนในทีมของผมลาออกหมดแล้ว ส่วนผมต้องหาเส้นทางใหม่ โดยสมัครงานที่ธนาคารในตำแหน่งที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อหารายได้มาเลี้ยงดูภรรยาและลูกๆ”

ในขณะเดียวกัน นายโว มินห์ คู อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในอำเภอบิ่ญถัน กล่าวว่า เขาเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลา 7 ปี และประสบกับทั้งช่วงเวลาขึ้นและลงมากมายในอาชีพนี้

ในช่วงที่ตลาดเฟื่องฟู เขาหารายได้จากการเป็นนายหน้าและซื้ออพาร์ตเมนต์ในเมือง Thu Duc ให้ครอบครัวของเขาอาศัยอยู่ แต่ด้วยการระบาดของโรคและปัญหาเศรษฐกิจในปัจจุบัน ทุกคนในกลุ่มธุรกิจต่างก็ลาออกทีละคน นายคูยังต้องลาออกจากงานเพื่อมาส่งของและอยู่บ้านเพื่อช่วยภรรยาขายก๋วยเตี๋ยวเนื้อเพื่อหารายได้

เมื่อถูกถามว่าจะกลับเข้าสู่วงการนายหน้าหรือไม่ นายคูตอบว่า “จริงๆ แล้ว วงการนายหน้าเป็นอาชีพที่น่าสนใจและน่าสนใจมาก คุณจะได้เรียนรู้อะไรมากมายจากอาชีพนี้ แต่ด้วยแรงกดดันในชีวิต ตลาดไม่มีลูกค้า ไม่มีสภาพคล่อง ดังนั้นผมจึงมองหาเส้นทางใหม่ แต่ผมยังคงโพสต์ สนับสนุนลูกค้าเก่าให้ขายสินค้า รอให้ตลาดกลับมาทรงตัว ผมก็จะกลับมาเช่นกัน”

ในความเป็นจริง เมื่อเร็วๆ นี้ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง คลื่นของนายหน้าลาออกจากงานมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น บริษัทและตลาดหลักทรัพย์จำนวนมากมีนายหน้า 70-80% ย้ายไปทำงานใหม่ หลายๆ คนลองเสี่ยงโชคในสาขาใหม่ๆ (ส่วนใหญ่เป็นงานที่ไม่ต้องการความเชี่ยวชาญสูง) เช่น การขายออนไลน์ ธุรกิจเครื่องสำอาง การตลาดผลิตภัณฑ์... เพื่อหาเลี้ยงชีพ

อย่างไรก็ตาม นายหน้าส่วนใหญ่ยังคงหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว เศรษฐกิจจะยั่งยืนมากขึ้น และสร้างมูลค่าที่แท้จริง ความต้องการที่อยู่อาศัยจะไปควบคู่กับกิจกรรมเศรษฐกิจตลาด กระตุ้นทุกสิ่งทุกอย่างอีกครั้ง

ถัดไป: อสังหาฯฟื้น ธุรกิจนายหน้าคึกคักอีกครั้ง