ยอดขายอพาร์ตเมนท์ 'ติดขัด' ในขั้นตอนการคำนวณภาษีโอน หวังแก้ปัญหาได้ในเร็ว ๆ นี้

ชาวนครโฮจิมินห์ต้องจ่ายเงินหลายพันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่ไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อให้เสร็จสิ้นได้ เนื่องจากกรมสรรพากรไม่สามารถคำนวณภาษีเงินได้ของผู้ขายได้

ขายอพาร์ทเม้นท์เพราะต้องการเงินด่วนแต่ติดภาระภาษี

นาย V. เล่าให้ Tuoi Tre Online ฟังว่า เขาเพิ่งซื้ออพาร์ทเมนท์เก่าในเขตเมือง Phu My Hung (เขต 7) ในราคา 9 พันล้านดอง

เขาโอนเงิน 8.5 พันล้านดอง ดำเนินการรับรองเอกสารเปลี่ยนชื่อเรียบร้อยแล้ว แต่เมื่อผู้ขายไปที่กรมสรรพากรเขต 7 - นาห์เบ เพื่อเตรียมเอกสารการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เขาก็พบว่าขั้นตอนดังกล่าว "ติดขัด"

นายวี กล่าวว่า กรมสรรพากรยังคงรับเอกสารอยู่ โดยมีกำหนดยื่นภาษีในวันที่ 14 สิงหาคม 2567 แต่เจ้าหน้าที่สรรพากรแจ้งว่า เนื่องจากนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ออกรายการราคาที่ดินใหม่ การคำนวณภาษีจึงประสบปัญหา หากภายในวันที่ 14 สิงหาคม ยังไม่มีรายการราคาที่ดินใหม่ ขั้นตอนการชำระภาษีนี้จะไม่เสร็จสมบูรณ์

“ผมซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในราคาตลาดที่ถูกต้องและเสียภาษีตามสัญญาซื้อขาย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ควรชำระตามกฎหมายปัจจุบัน หากเกิดปัญหาคอขวดเช่นนี้ จะก่อให้เกิดปัญหา ผลกระทบ และความเสี่ยงมากมายแก่ประชาชน” คุณวี. กล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณ TH ต้องการเงินด่วน จึงขายอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ไปในราคา 4 พันล้านดอง ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม คุณ H ได้ยื่นเอกสารซื้อขายและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการชำระภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ และมีกำหนดทราบผลในวันที่ 9 สิงหาคม

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม นางสาว H. ได้ไปที่กรมสรรพากรเพื่อดำเนินการตามขั้นตอน แต่กรมสรรพากรแจ้งว่ายังคงรอบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จากคณะกรรมการประชาชนเมือง ซึ่งจะเป็นพื้นฐานในการคำนวณภาษี ขณะที่คำขอของเธอได้ยื่นก่อนวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งขั้นตอนการใช้ที่ดินตามกฎหมายฉบับเดิมยังคงใช้อยู่

จนถึงขณะนี้ แฟ้มคดีของคุณ H. ยังไม่ผ่านการตรวจสอบจากกรมสรรพากรเป็นการชั่วคราว และยังไม่แน่ชัดว่าจะเสร็จสิ้นเมื่อใด ทำให้คุณ H. รู้สึกกระวนกระวายใจเพราะจำเป็นต้องใช้เงินเพื่อขายบ้าน เธอหวังเป็นอย่างยิ่งว่าปัญหานี้จะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้

จากการสืบสวนของ Tuoi Tre Online พบว่าปัจจุบันเอกสารการคำนวณภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดที่ส่งในช่วง "การแลกเปลี่ยน" ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ที่มีผลบังคับใช้นั้นค้างอยู่ และคำตอบทั่วไปของอุตสาหกรรมภาษีคือรอรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

ต้องขจัดอุปสรรคโดยเร็ว หลีกเลี่ยงการทำให้การซื้อขายของผู้คนหยุดชะงัก

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่า การโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ที่ถูก "ระงับ" ในขั้นตอนการคำนวณภาษีการโอน ถือเป็นปฏิกิริยาลูกโซ่ที่ผู้ประกาศและบังคับใช้กฎหมายไม่ได้คาดการณ์ไว้อย่างครบถ้วน

นายโจว กล่าวว่า รายการราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อผู้คนขอใบรับรองเป็นครั้งแรกหรือขั้นตอนอื่นๆ

ในส่วนของการโอนห้องชุด นายเชา กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีเงินได้ในอัตราภาษี 2% ของมูลค่าสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และไม่ต่ำกว่ารายการราคาที่ดินขั้นต่ำ เพื่อป้องกันการประกาศราคาซื้อขายต่ำและการขาดทุนทางภาษี

อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ไม่ได้กล่าวถึงการออกรายการราคาขั้นต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรจึงกังวลว่าไม่มีหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคา และได้หยุดคำนวณภาษีการโอน ซึ่งทำให้ผู้คนได้รับผลกระทบ

นายโจวเสนอให้นครโฮจิมินห์มีมติที่ 98 เกี่ยวกับกลไกพิเศษในการออกกฎระเบียบเฉพาะที่เหมาะสมกับลักษณะของเมือง โดยในช่วงเปลี่ยนผ่านตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2568 ยังคงสามารถใช้กฎระเบียบปัจจุบันได้ต่อไป รวมถึงรายการราคาขั้นต่ำเพื่ออำนวยความสะดวกในการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินและการโอนที่ดินสำหรับประชาชน

หากใครประกาศราคาสูงกว่าราคาขั้นต่ำ ภาษีจะถูกคำนวณตามสัญญา และหากใครประกาศราคาต่ำกว่า ภาษีจะถูกคำนวณตามราคาขั้นต่ำ ความจริงแล้ว ทางเมืองได้ออกราคาขั้นต่ำไว้แล้ว แต่กรมสรรพากรเห็นว่าไม่ถูกต้อง จึงได้ส่งคืนเอกสารและขอให้ประกาศใหม่ และปรากฏว่ามีการยื่นประกาศเพิ่มขึ้น

สิ่งสำคัญคือกฎหมายจะต้องสอดคล้องกัน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ยังห้ามการประกาศราคาธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องด้วย ดังนั้นจึงต้องนำไปปฏิบัติอย่างสม่ำเสมอ” นายเชา กล่าว

นายโจวเสนอว่ากระทรวงกลางและนครโฮจิมินห์ควรขจัดอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายโดยเร็ว ช่วยให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินไปได้ตามปกติ หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่กิจกรรมการซื้อขายของประชาชนหยุดชะงักเนื่องจากความเฉื่อยชาในการบังคับใช้กฎหมาย