ความท้าทายจากความต้องการใหม่

ด้วยเหตุนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจึงยังคงรักษา "ความร้อนแรง" ไว้ได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในจำนวนโครงการใหม่ที่ดำเนินการ พร้อมด้วยแหล่งเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ "อุดมสมบูรณ์" มากขึ้นเรื่อยๆ อัตราการครอบครองพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้วยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญภาคเหนือเข้าถึงร้อยละ 82 และจังหวัดสำคัญภาคใต้เข้าถึงร้อยละ 92

อย่างไรก็ตาม อัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วยังคงยากที่จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานและอุปสงค์ยังคง “รอ” กันและกัน เนื่องจากนักลงทุนสวนอุตสาหกรรมสามารถหาลูกค้าใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานได้เท่านั้น ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น ความท้าทายประเภทนี้ยังมาจากข้อกำหนดที่ต้องมีเขตอุตสาหกรรม “สีเขียว” เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของนักลงทุน และกำหนดทิศทางการพัฒนาที่ยั่งยืน

ในทำนองเดียวกัน ภาคอสังหาริมทรัพย์สำนักงานเชิงพาณิชย์และค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องด้วยศักยภาพระยะยาวที่ยอดเยี่ยมจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ สำนักงานที่ทันสมัยและระดับไฮเอนด์พร้อมการรับรองสีเขียวและเป็นไปตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะธุรกิจต่างชาติ

ห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ที่รวมกิจกรรมต่างๆ ไว้มากมายก็ยังคงได้รับความนิยมเช่นกัน ในขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่าและห้างสรรพสินค้าเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงหรืออัพเกรดอย่างจริงจัง รวมถึงทาวน์เฮาส์เล็กๆ บนถนนสายหลัก ก็มีอัตราพื้นที่ว่างเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

นอกจากนี้ นายจุง ยังได้กล่าวถึงความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทอีกด้วย โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทของเวียดนามมีการบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างรวดเร็วเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเทียบเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 การลดลงนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการที่อุปทานใหม่ในไตรมาสก่อนหน้าเกิดขึ้นภายในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายจำนวน 4,059 รายการ เพิ่มขึ้น 80% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 แต่กลับแตะระดับ 25% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 เท่านั้น

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสุดท้ายของปี 2567 VARS ยังคาดการณ์อีกว่าหากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดก็น่าจะยังคง "ร้อนแรง" ต่อไปในช่วงสุดท้ายของปีเมื่อช่องทางกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เมื่อนักลงทุนยังคงเร่งดำเนินการโครงการ... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับการส่งเสริมต่อไป สร้างแรงผลักดันให้กับตลาดผ่านกิจกรรมการควบรวมและเข้าซื้อกิจการ

จุดเน้นที่สำคัญที่กล่าวถึงในรายงานคือ รัฐจะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาดให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น เพื่อให้แน่ใจว่ามีเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน กระแสอสังหาฯสีเขียวกำลังเกิดขึ้น คาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในรอบใหม่

ประเภทที่ยังคงฟื้นตัวต่อไป ได้แก่ อพาร์ทเมนท์หรูหรายังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีความคึกคักมากขึ้น ที่ดินที่ถูกกฎหมายที่สะอาดดึงดูดนักลงทุน และที่อยู่อาศัยสังคม (NOXH) จะมีโอกาสมากขึ้นเนื่องจากกฎระเบียบใหม่ อสังหาฯอุตสาหกรรมจะเติบโต อสังหาฯรีสอร์ทจะมีโอกาสดีขึ้น เพราะคอนโดเทลติดอันดับแล้ว

ธุรกิจอสังหาฯ ต้องมีความกระตือรือร้นต่อแนวโน้มใหม่ๆ

ในบริบทของการปรับปรุงระเบียงกฎหมายให้ดีขึ้นมากขึ้น VARS ขอแนะนำให้นักลงทุน นักลงทุนในตลาดซื้อขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการอัปเดตข้อมูลอย่างเป็นเชิงรุกและเข้าใจการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ อย่างทันท่วงที ในเวลาเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้เหมาะสมกับกรอบทางกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VARS แนะนำว่านักลงทุนจำเป็นต้องส่งเสริมการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับแนวโน้มและความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องปรับปรุงความรับผิดชอบในการประเมินทางกฎหมายของโครงการ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการคัดเลือกโครงการที่มีคุณภาพสำหรับการจัดจำหน่าย สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การเข้าร่วมโครงการฝึกอบรมและการสอบรับรองความเป็นมืออาชีพถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างความเป็นมืออาชีพและชื่อเสียงในอาชีพนี้

นอกจากนี้ นักลงทุน ผู้ค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ควรเน้นที่จุดแข็งของตนเอง หลีกเลี่ยง "การกระจายและรับภาระมากเกินไป" ซึ่งจะลดประสิทธิภาพในการดำเนินงาน กระจายทรัพยากร และทำให้ยากต่อการบรรลุผลลัพธ์ที่เหมาะสมที่สุด ในการดำเนินกิจกรรมใดๆ ก็ตาม จะต้องยึดถือตลาดร่วมเป็นกุญแจสำคัญ จำเป็นต้องกำหนดให้ชัดเจนว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าจะมีสุขภาพดีได้ก็ต่อเมื่อตลาดมีสุขภาพดีเท่านั้น เมื่อนั้นลูกค้าและนักลงทุนจึงจะรู้สึกปลอดภัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหน่วยวิจัยนี้เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ดังนั้นจึงมีความอ่อนไหวต่ออิทธิพลทั้งทางบวกและทางลบจากบุคคลที่เกี่ยวข้องเป็นอย่างมาก การเติบโตเล็กน้อยในบางส่วนอาจสร้างแรงกระตุ้นการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งได้ หากได้รับปัจจัยสนับสนุนจากนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และการเงิน อย่างไรก็ตาม เรื่องราวของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น หากไม่ได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ จะส่งผลกระทบมากมายต่อตลาดและสังคม

เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ รัฐบาลต้องมีมาตรการสนับสนุนเพื่อเปิดทางให้กับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด บ้านพักสังคม และมีนโยบายฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทเพิ่มเติมโดยเร็ว ขณะเดียวกัน VARS เชื่อว่าการมีส่วนร่วมและความร่วมมือของทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่จำเป็นมาก