ข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอยนั้นสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

โดยเฉพาะตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของคนงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากกำหนดให้ครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน และ 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้ครัวเรือนรวมจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดอง/ตรม. และโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตรม. โดยผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านถึง 210 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่เพื่อซื้อห้องชุดในฮานอย

การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยถือเป็นความท้าทายสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางส่วนใหญ่

ช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงและราคาบ้านทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันไม่เพียงแต่เป็นความท้าทาย แต่ยังเป็นไปไม่ได้สำหรับครัวเรือนส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ยหรือแม้กระทั่งดีด้วยซ้ำ ในเขตภาคกลางของประเทศ เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ด่งดา ไฮบ่าจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำต่อปีที่จำเป็นต้องชำระจำนองและรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยจะสูงถึง 10 หลัก

ในขณะเดียวกัน พื้นที่ชานเมือง เช่น ห่าดอง บั๊กตูเลียม หรือ ลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า แต่เหมาะกับบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40 - 60 ล้าน/เดือนเท่านั้น

หากคำนวณจากราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละอำเภอ และถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ 70% ของมูลค่าบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนทั้งหมดไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮาดง ลองเบียน นามตูเลียม บั๊กตูเลียม ซาลัม จะสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของคนงานฮานอยประมาณ 2 ถึง 3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิ่ญ ไฮบ่าจุง ด่งดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำที่ต้องได้รับคือมากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งมีความแตกต่างประมาณ 3.7 ถึง 8 เท่า ในเขตอำเภอเก๊าจายและอำเภอถั่นซวน ความแตกต่างอยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า

นั่นหมายความว่าการซื้อบ้านในเขตฮาดอง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม, ซาลัม เป็นไปได้มากกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ทั่วไป โดยที่พวกเขายินดีที่จะ "แบกรับ" ภาระค่าใช้จ่าย โดยจ่ายเงินผ่อนชำระรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานของ VARS กล่าวว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สำหรับบุคคลและครัวเรือนจำนวนมากที่มีรายได้เฉลี่ยโดยทั่วไป การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังถือเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งอีกด้วย เพราะประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนามโดยทั่วไป และโดยเฉพาะฮานอย ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยเร็วกว่าการเติบโตของรายได้ สูงกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางกำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ก็ล้วนมีราคาสูง ตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับรสนิยมการลงทุนและไลฟ์สไตล์ บางคนยังเลือกที่จะลดค่าครองชีพ ยอมรับความเสี่ยงเพื่อซื้อบ้านก่อนกำหนด ยอมรับสินเชื่อธนาคาร และอดทนต่อแรงกดดันทางการเงิน

คนส่วนใหญ่เลือกที่จะรอหรือเช่าเพื่อความยืดหยุ่นทางการเงินและรองรับความแตกต่างในวิถีชีวิต เนื่องจากระดับราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันอยู่ในระดับ “คงที่” สูง จึงยากที่จะรักษาอัตราการเพิ่มขึ้นไว้ได้เหมือนในช่วงก่อนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอยอาจทำให้รายได้ของผู้ซื้อบ้านลดลง ทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลง หรือเพิ่มแรงกดดันในการชำระหนี้สำหรับผู้ที่กู้ยืมเงิน อัตราดอกเบี้ยของธนาคารไม่มีการกำหนดตายตัว และในบางช่วง การปรับอัตราดอกเบี้ยจะทำให้การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถชำระเงินคืนได้

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีในปัจจุบัน ครัวเรือนที่มีรายได้ทั่วไปหรือบุคคลที่มีรายได้เทียบเท่าและมีเงินสดอย่างน้อย 30% สำหรับมูลค่าอพาร์ตเมนต์ก็ยังสามารถเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องยอมรับการย้ายไปยังพื้นที่ราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย

“ควบคู่ไปกับการให้ความสำคัญและใส่ใจในการลงทุนและพัฒนาโครงข่ายการขนส่งแบบซิงโครนัส การเดินทางระหว่างภูมิภาคต่างๆ จะสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยมีระยะเวลาเดินทางสั้นลง นี่จะเป็นการมีส่วนสนับสนุนให้ผู้คนมีความเต็มใจที่จะเลือกที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน นักลงทุนจำเป็นต้องเสนอราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถในการซื้อของผู้คน เพื่อสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านให้กับคนจำนวนมาก" ประธาน VARS คาดหวัง

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481