กลับมายืนตำแหน่งรองชนะเลิศอีกครั้ง

โดยเฉพาะตามข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 20 สิงหาคม ทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนปรับแล้ว ทุนสมทบและการซื้อหุ้นและทุนสมทบจากนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามมีจำนวนรวมเกือบ 18,150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยฮานอยเป็นผู้นำด้วยทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2.34 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 12.9% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 2.89 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน ถัดมาคือจังหวัดและเมืองไฮฟอง, นครโฮจิมินห์, บั๊กซาง...

ในด้านจำนวนโครงการ มีโครงการลงทุนใหม่ 1,924 โครงการ เพิ่มขึ้น 69.5% จากช่วงเดียวกัน โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 8.87 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 39.7% จากช่วงเดียวกัน นครโฮจิมินห์เป็นพื้นที่ชั้นนำในประเทศในแง่ของจำนวนโครงการใหม่ โครงการที่ปรับปรุงแล้ว และเงินสมทบทุนในการซื้อหุ้น

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 นักลงทุนต่างชาติลงทุนใน 18 จาก 21 ภาคเศรษฐกิจของประเทศ อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตเป็นผู้นำ โดยมีทุน FDI รวมเกือบ 13 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 67.8% ของทุนการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 14.7% ในช่วงเวลาเดียวกัน อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ครองตำแหน่งรองชนะเลิศด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1.76 พันล้านเหรียญสหรัฐ

ก่อนหน้านี้ ตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูญเสียตำแหน่งที่สองในการจัดอันดับภาคส่วนที่สามารถดึงดูดทุน FDI อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม อุตสาหกรรมนี้กลับมาครองตำแหน่งรองชนะเลิศอีกครั้ง

การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มาจากอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท รวมถึงข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการโครงการขนาดใหญ่ (M&A) ที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ตามรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในช่วงหลายเดือนแรกของปี 2023 นักลงทุนต่างชาติยังคงสนใจโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ เมื่อเวลาผ่านไป ระดับความสนใจก็จะเพิ่มมากขึ้น โครงการที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้วเป็นเป้าหมายของนักลงทุนจำนวนมาก

นักลงทุนต่างชาติที่ทำธุรกรรม M&A ในเวียดนามส่วนใหญ่มาจากเกาหลี สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ไต้หวัน มาเลเซีย ไทย และอื่นๆ ในขณะเดียวกัน บริษัทต่างๆ ในเวียดนามมักมุ่งเน้นไปที่ธุรกรรมขนาดเล็กและขนาดกลาง

ประเภทไหนที่ดึงดูดเงินทุนที่แข็งแกร่ง?

นอกจากข้อตกลง M&A แล้ว ประเภทที่ถือว่าเป็นจุดสว่างในการดึงดูดทุน FDI ในช่วงเวลาปัจจุบันคืออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม ไม่เพียงแต่ในช่วงปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตั้งแต่ต้นปีด้วย เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมหยุดชะงักอย่างมากด้วยสภาพคล่องที่แข็งตัว อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงมีการพัฒนาโดยมีตัวบ่งชี้เชิงบวกหลายประการ ซึ่งได้รับการต้อนรับจากนักลงทุนจำนวนมาก

ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสแรกของปี 2566 คณะผู้แทนธุรกิจอเมริกันจำนวน 52 แห่ง ซึ่งประกอบด้วยบริษัทชื่อดังหลายแห่ง เช่น Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... เดินทางมาแสวงหาโอกาสทางธุรกิจและความร่วมมือในเวียดนาม แสดงให้เห็นว่าเวียดนามมีศักยภาพที่จะกลายเป็นจุดหมายปลายทางใหม่สำหรับบริษัทและองค์กรต่างๆ มากมาย พร้อมกันนี้ยังเป็นปัจจัยส่งเสริมให้มีการดึงดูดเงินทุนเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอีกด้วย

เมื่อพูดถึงประเภทนี้ ความเห็นจำนวนมากกล่าวว่า ด้วยความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนในและต่างประเทศ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมจะยังคงมีชีวิตชีวาต่อไปในอนาคต เพราะประเภทนี้มีข้อได้เปรียบหลายประการ เช่น โครงสร้างพื้นฐาน ทรัพยากรแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ การสนับสนุนที่แข็งแกร่งจากนโยบายการลงทุน...

ในการประชุมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเมื่อเร็วๆ นี้ คุณบรูโน จาสปาเอิร์ต กรรมการผู้จัดการของ DEEP C Industrial Park Complex กล่าวว่าเวียดนามกำลังพบว่าจำนวนนักลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และหากเวียดนามยังคงรักษาระดับนี้ไว้ได้ ก็จะไม่มีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์จากโอกาสจากกระแสเงินทุนใหม่

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันนักลงทุนได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานของรัฐในการกำหนดนโยบายการลงทุน รวมถึงการสนับสนุนเฉพาะเจาะจงมากมายจากหน่วยงานท้องถิ่น นอกจากนี้ เวียดนามยังเป็นประเทศที่เปิดกว้างที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องมาจากความตกลง FTA ที่นำมาซึ่งข้อได้เปรียบทางการค้าที่สำคัญ และช่วยเพิ่มขนาดตลาดให้กับนักลงทุน

ประการต่อมาราคาค่าเช่าที่ดินในเวียดนามยังต่ำกว่าในประเทศอาเซียนอื่นๆ แนวโน้ม China+1 กำลังกลายเป็นช่องทางสำคัญสำหรับเวียดนาม โดยคิดเป็นประมาณ 10% ของบริษัทการผลิตที่ออกจากจีน

ในที่สุด การใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานของเวียดนามก็เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ปัจจุบันการลงทุนภาครัฐด้านโครงสร้างพื้นฐานคิดเป็นร้อยละ 52 ของแผนการใช้จ่ายภาครัฐในปี 2564-2568 และด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ภาคอุตสาหกรรมจะเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ได้รับประโยชน์มากที่สุด

ในช่วงเวลาข้างหน้า คาดว่าประเภทนี้จะยังคงดึงดูดทุน FDI และเติบโตไปในทางบวกต่อไป อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัญหาอีกหลายประการที่ยังคงมีอยู่และอาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ขั้นตอนการลงทุน ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน ประชากรสูงอายุ เป็นต้น เหล่านี้คือความท้าทายสำหรับการลงทุนประเภทนี้ในกระบวนการดึงดูดทุน FDI ที่เพิ่มขึ้น