ล่าสุด นครโฮจิมินห์ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ มีผลตั้งแต่ 31 ตุลาคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 ถือเป็นการปรับครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2563 โดยราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4 เท่า เป็น 38 เท่า ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ราคาที่ต่ำที่สุดในเมือง Thieng Lieng (เขต Can Gio) คือ 2.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาสูงสุดในถนนใจกลางเขต 1 เช่น Dong Khoi, Le Loi และ Nguyen Hue คือ 687.2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

Savills Vietnam เชื่อว่าการปรับราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์จะไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความยุติธรรมเท่านั้น แต่ยังช่วยเร่งโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญในเมืองอีกด้วย

ผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

รายการราคาที่ดินใหม่ส่งผลกระทบมากมายต่อกลุ่มบุคคลต่างๆ ในตลาด ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป ธุรกิจ หรือนักลงทุนต่างชาติ

เรียกได้ว่าคนที่ถูกเวนคืนที่ดินก็มีสิทธิได้รับการรับประกันมากขึ้นกว่าเดิมมาก และเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบหลักๆ เมื่อราคาใกล้เคียงกับราคาตลาด การชดเชยจะโปร่งใสและสมเหตุสมผลมากขึ้น ช่วยลดข้อพิพาทเรื่องที่ดินได้ สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น ถนนวงแหวน 3 หรือ รถไฟฟ้าสาย 2

นางสาวเกียง โด ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษา Savills Vietnam กล่าวว่ารายการราคาที่ดินใหม่ไม่เพียงช่วยเพิ่มความเห็นพ้องของสาธารณชนเท่านั้น แต่ยังช่วยเร่งการอนุมัติพื้นที่ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับโครงการขนาดใหญ่ด้วย

นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสมากขึ้นอันเป็นผลมาจากรายการราคาที่ดินใหม่ก็ถือเป็นข้อดีเช่นกัน นักลงทุนต่างชาติสามารถกำหนดต้นทุนและคำนวณผลกำไรได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่นครโฮจิมินห์กลายมาเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจชั้นนำของภูมิภาค

“การปรับราคาที่ดินตามมูลค่าจริงอย่างโปร่งใสมากขึ้นจะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น นี่ถือเป็นขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าตลาดจะพัฒนาได้อย่างยั่งยืน” ตัวแทนจากแผนกที่ปรึกษา Savills Vietnam กล่าว

ในทางกลับกัน รายการราคาที่ดินใหม่นี้สร้างแรงกดดันทางการเงินให้กับผู้ลงทุน ต้นทุนการใช้ที่ดินที่สูงทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้คน

นางสาวเกียงกังวลว่าต้นทุนการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้นจะกดดันให้ราคาผลิตภัณฑ์ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง นี่คือความท้าทายที่ต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ

โดยเฉพาะในเขตชานเมือง ราคาที่ดินใหม่ทำให้การเปลี่ยนการใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการเกษตรไปเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทำได้ยากขึ้น ส่งผลให้โอกาสในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดลดลง

การสร้างพอร์ทัลออนไลน์เกี่ยวกับราคาที่ดินถือเป็นวิธีแก้ปัญหาอย่างเร่งด่วน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว Savills Vietnam เชื่อว่าการสร้างพอร์ทัลออนไลน์เกี่ยวกับราคาที่ดินเป็นวิธีแก้ปัญหาอย่างเร่งด่วน ระบบที่โปร่งใสซึ่งเปิดเผยข้อมูลราคาที่ดินต่อสาธารณะตามภูมิภาคจะช่วยให้ประชาชน ธุรกิจ และนักลงทุนค้นหาข้อมูลได้อย่างง่ายดาย จึงสามารถตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม

“ความโปร่งใสของข้อมูลไม่เพียงแต่เสริมสร้างความไว้วางใจเท่านั้น แต่ยังสร้างรากฐานสำหรับการจัดการที่ดินที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย” นางสาวเกียงเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เพื่อแก้ปัญหาการใช้ราคาที่ดินแบบเดียวกันตลอดเส้นทางที่มีลักษณะแตกต่างกัน เช่น ส่วนทางเดียว ส่วนทางสองทาง ส่วนกว้าง และส่วนแคบ จึงจำเป็นต้องจำแนกประเภทราคาที่ดินโดยละเอียดมากขึ้นตามปัจจัยเฉพาะ เช่น ปริมาณการจราจร การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ วิธีนี้จะช่วยให้เกิดความยุติธรรมระหว่างภูมิภาค และเพิ่มความเป็นไปได้ในการใช้รายการราคาที่ดินใหม่

การผสมผสานระหว่างเทคโนโลยีสมัยใหม่และการปรับปรุงวิธีการใช้ราคาที่ดินไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความโปร่งใสเท่านั้น แต่ยังสนับสนุนการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนที่สร้างสมดุลให้กับผลประโยชน์ของทุกฝ่ายอีกด้วย