ในระยะหลังนี้ อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งใน ฮานอย ถูกขายไปในราคาหลายหมื่นล้านดอง แม้ว่ารายได้จากการเช่าในส่วนนี้จะสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อปีก็ตาม
นาย Tran Van Linh กล่าวว่า เขากำลังขายอาคารอพาร์ทเมนท์ 6 ชั้นที่เพิ่งสร้างใหม่พร้อมห้องพักตกแต่งครบครัน 15 ห้อง ในเขต My Dinh เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย
คุณลินห์ กล่าวว่า แม้ว่ารายได้จากการเช่าจะสูงถึง 900 ล้านดองต่อปี แต่เขาก็ยังตัดสินใจขายในราคา 10.5 พันล้านดอง
เหตุผลที่คุณลินห์กล่าวถึงมากที่สุดคือเรื่องการป้องกันอัคคีภัย คุณลินห์เล่าอย่างตรงไปตรงมาว่า เนื่องจากการออกแบบอาคารค่อนข้างปิด การจัดวางบันไดจึงต้องออกแบบใหม่ทั้งหมด ซึ่งต้องใช้งบประมาณจำนวนมาก ขณะเดียวกัน ฐานะทางการเงินของเขามีไม่มาก จึงไม่ใช่เรื่องง่าย
เขาตัดสินใจหยุดรับผู้เช่ารายใหม่และขายอาคารทั้งหมดโดยขาดทุน
“ ผมซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ในปี 2021 ในราคา 11,500 ล้านดอง แต่ตอนนี้ผมยอมรับที่จะขายในราคา 10,500 ล้านดอง โดยหวังว่าจะขายได้ในเร็วๆ นี้เพื่อคืนทุน ” นายลินห์กล่าว
อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งสำหรับขาย (ภาพหน้าจอ)
ในทำนองเดียวกัน นางสาวเหงียนบิ๊ญง็อก (เกาจาย ฮานอย) ยังกล่าวอีกว่า เมื่อปลายปี 2565 เธอและสามีได้ซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กทั้งหลังในย่านเกาจายเพื่อให้เช่าในราคา 2 หมื่นล้านดอง
ด้วยเหตุนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้จึงมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 30 ห้อง และกำลังปล่อยเช่าอยู่ โดยมีกระแสเงินสดประมาณ 70-80 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม คุณหง็อกกล่าวว่า หลังจากดำเนินธุรกิจให้เช่ามาเกือบปี เธอตัดสินใจขายกิจการโดยขาดทุน 500 ล้านดอง เนื่องจากกังวลเรื่องความเสี่ยงจากไฟไหม้และการระเบิดที่อาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ และเธอจะต้องรับผิดชอบเอง
ปัญหาการป้องกันและระงับอัคคีภัยในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังไม่มั่นคงนัก ยิ่งไปกว่านั้น การควบคุมความตระหนักรู้ของผู้อยู่อาศัยก็เป็นเรื่องยาก แม้ว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์จะอยู่ห่างไกล หากผู้อยู่อาศัยขาดความตระหนักรู้เพียงคนเดียว อะไรก็เกิดขึ้นได้ ในเวลานั้นเราจะต้องรับผลที่ตามมา แรงกดดันนี้รุนแรงมาก ทำให้ฉันตัดสินใจถอนตัวออกจากตลาดนี้ ” คุณหง็อกกล่าว
จากการสำรวจพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์หลายแห่ง พบว่ามีประกาศขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากทั้งในย่านใจกลางเมืองและชานเมืองของฮานอย อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีพื้นที่ 50-100 ตารางเมตร สูง 5-9 ชั้น และประกาศขายในราคาตั้งแต่ 6 พันล้านไปจนถึงกว่า 10 พันล้านดอง เมื่อเสนอขายอาคารเหล่านี้ นายหน้ามักจะโฆษณาอัตรากำไรจากการเช่าที่ 7-10% ต่อปี
ตัวอย่างเช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 6 ชั้น มีห้องใต้หลังคา 1 ห้อง บนพื้นที่ 60 ตารางเมตร ในเขตก่าวไจ้ เจ้าของกำลังสร้างห้องให้เช่า 12 ห้อง หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตควงห่า เจ้าของตัดสินใจที่จะ "ลดขาดทุน" ลง 500 ล้านดอง เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ซึ่งราคาอยู่ที่ 14.5 พันล้านดอง
หรืออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในย่านถั่นซวน พื้นที่ 58 ตารางเมตร มี 17 ห้องนอน ขายในราคา 12.2 พันล้านดอง โฆษณาว่ามีรายได้ที่มั่นคง กระแสเงินสดมากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ปัจจุบันเจ้าของได้ลดราคาลงเหลือ 11.5 พันล้านดอง
อาคารมินิอพาร์ทเมนท์ในย่านฮาดงที่มีพื้นที่ประมาณ 120 ตารางเมตรและมี 25 ห้องก็ลดราคาลง 700 ล้านดอง เหลือเกือบ 15,000 ล้านดอง
นายหน้าหลายรายระบุว่า หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตควงห่า ราคาขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากที่กังวลเรื่องความรับผิดชอบจึงไม่สนใจธุรกิจรูปแบบนี้อีกต่อไป พวกเขายอมรับส่วนลดพิเศษเพื่อขายอาคารทั้งหมด โดยไม่ต้องบริหารจัดการ ดำเนินการ และลงทุนในระบบป้องกันอัคคีภัย
อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งในฮานอยไม่ได้รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย (ภาพประกอบ: กงเฮียว)
สถิติจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแสดงให้เห็นว่า เพื่อเพิ่มผลกำไร เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กส่วนใหญ่มักสร้างอาคารมากกว่าจำนวนชั้นที่ได้รับอนุญาต อพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน หรือโครงสร้างพื้นฐานทรุดโทรม แต่ขาดการบำรุงรักษาเพื่อซ่อมแซมและเสริมสร้าง ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาความปลอดภัยจากอัคคีภัยนั้นแทบไม่เป็นกังวลสำหรับผู้ซื้อในช่วงปี พ.ศ. 2550-2553 ต่อมา นโยบายต่างๆ มีความชัดเจนมากขึ้นและความตระหนักรู้ก็ดีขึ้น แต่สถานการณ์ส่วนใหญ่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง หรือดีขึ้นเพียงทางเอกสารเท่านั้น
ผลที่ตามมาของการเกิดเพลิงไหม้ในอาคารที่มีจำนวนชั้นเกิน ความหนาแน่นที่ไม่ถูกต้อง และความล้มเหลวในการป้องกันและดับเพลิงอย่างปลอดภัย ถือเป็นเรื่องร้ายแรงอย่างยิ่งต่อชีวิตและทรัพย์สิน
นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ การสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ทำกำไรได้ดี
คุณตวน ระบุว่า ในปี 2558-2559 บางพื้นที่ในเกิ่วจายและถั่นซวนยังคงมีราคาที่ดินอยู่ที่ 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร เจ้าของบ้านได้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 10 ชั้น ด้วยเงินลงทุน 11-13 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยราคาขายประมาณ 18-20 ล้านดองต่อตารางเมตร เจ้าของบ้านสามารถสร้างรายได้มากกว่า 500 ล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดมากกว่า 30 ตารางเมตร
อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ที่เมืองควงห่า คุณตวนกล่าวว่า นอกจากปัญหาทางกฎหมายและสินเชื่อแล้ว คุณภาพของอพาร์ตเมนต์ในมินิอพาร์ตเมนต์ยังไม่สามารถป้องกันเพลิงไหม้ได้ สิ่งเหล่านี้จะเป็นอุปสรรคที่ทำให้หลายคนพิจารณาซื้อมินิอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอันใกล้
“ ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์จะตึงตัวมากขึ้น นักลงทุนจึงต้องลงทุนมากขึ้นเพื่อปล่อยเช่า ส่วนผู้ซื้อก็จะระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ ” คุณตวนกล่าว
เฉา อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)