อัตราดอกเบี้ยแตะจุดต่ำสุด ผู้ประกอบการที่ดินคาดว่าตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง?

“มือใหญ่” ซื้อที่ดินหวัง รับ “คลื่น” ใหม่

จนถึงปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือนของธนาคารใหญ่ส่วนใหญ่อยู่ต่ำกว่า 5.3% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ Techcombank อัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ที่ 5.25%, Vietcombank (5.1%), Agribank (5.5%), BIDV (5.3%) และ VPBank (5.3%) อัตราดอกเบี้ยนี้ถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่การระบาดของโควิด-19

เมื่อเผชิญกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่ลดลง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเชื่อว่าคนที่มีเงินจะไม่สนใจฝากเงินในธนาคารอีกต่อไป พวกเขาจะหันไปหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงกว่าการออมเงินแทน

อันที่จริง ช่วง "เงินถูก" ตั้งแต่ต้นปี 2563 ถึงกลางปี ​​2565 เป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "พุ่งทะยาน" และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ "พุ่งพรวด" เช่นกัน ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้ เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารถูกๆ ตกต่ำสุดขีด นักลงทุนหลายคนคาดการณ์ว่า "เรื่องราวเก่าๆ จะถูกนำมาเล่าใหม่" และกระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้นอย่างมหาศาล

ไม่ได้อยู่ในภาวะตั้งรับเหมือนช่วงต้นเดือนกันยายนปีที่แล้ว คุณเหงียน มิญ กวง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผู้มากประสบการณ์ใน ฮานอย และกลุ่มนักลงทุนของเขาได้ออกค้นหาที่ดินในเขตชานเมือง เกณฑ์การซื้อของกลุ่มนักลงทุนนี้คือที่ดินที่มีมูลค่าทางการเงิน 3,000-5,000 ล้านดอง และมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน

“ในความเห็นของผม นี่เป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะฟื้นตัว การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้นำมาซึ่งโอกาสมากกว่าความเสี่ยง คาดว่ากระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จากอัตราดอกเบี้ยต่ำจะสร้าง “คลื่นลูกใหม่” ให้กับตลาด” คุณกวางกล่าว

เช่นเดียวกับคุณ Quang คุณ Tran Duy Hai นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ มีมุมมองเชิงบวกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ดี ปัจจุบันตลาดยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการฟื้นตัว ดังนั้นจึงมีโอกาสการลงทุนมหาศาล

นอกจากอพาร์ตเมนต์แล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น ที่ดิน รีสอร์ท ฯลฯ ต่างก็ทรงตัว และหลายรายการขายขาดทุนหรือลดราคาลงอย่างมาก อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างรวดเร็ว ผมคิดว่าการลงทุนในตอนนี้จะสร้างผลกำไรมหาศาลในอีก 1-2 ปีข้างหน้า” คุณไห่กล่าว

ช่วงเวลาของ “ไข้แผ่นดิน ” ยากที่จะคาดเดา

จะเห็นได้ว่าข้อมูลเกี่ยวกับการลดลงอย่างรวดเร็วของอัตราดอกเบี้ยธนาคารนั้นทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความอบอุ่นขึ้นบ้าง ช่วยบรรเทาภาระทางจิตวิทยาของนักลงทุนได้มาก อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ยุคของ "เงินราคาถูก" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้สิ้นสุดลงแล้ว

ประการแรก มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบันมีระยะเวลาเพียง 3-6 เดือนเท่านั้น และระยะเวลานานที่สุดเพียง 12 เดือนเท่านั้น ตัวเลขเหล่านี้ไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอสำหรับนักลงทุนที่จะกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และรอให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น

ประการที่สอง ทัศนคติแบบรอดูสถานการณ์ยังคงรุนแรงอยู่ ทั้งนักลงทุนรายบุคคลและผู้ซื้อบ้านต่างยังไม่พร้อมที่จะมีกระแสเงินสดหรือเครดิตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่ว่าจะมีผลิตภัณฑ์ที่ดีจริงๆ

ในรายงานล่าสุด VNDirect คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงซบเซาในปี 2567 และการฟื้นตัวจะชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงที่นโยบายการเงินผ่อนคลายลง

บริษัทหลักทรัพย์แห่งนี้ระบุว่า มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างช่วงปัจจุบันกับช่วงปี 2554-2555 ก่อนหน้านี้ ตลาดอยู่ในภาวะอุปทานล้นตลาดและอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับสูงมาก ขณะที่ปัจจุบันอุปทานของโครงการมีจำกัดมาก ขณะที่อุปสงค์ยังคงอยู่ในระดับสูง

จากข้อมูลการวิจัยที่ครอบคลุมวงจรซ้ำๆ หน่วยข้างต้นคาดการณ์ว่า "ไข้แผ่นดิน" อาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี 2568-2569

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า แม้ว่าความรู้สึกของนักลงทุนจะค่อยๆ ดีขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ยังคงค่อนข้างระมัดระวัง โดยเฉพาะลูกค้าที่เผชิญแรงกดดันทางการเงินจากการลงทุนที่สูญเสียไปก่อนหน้านี้ ทำให้หลายคนเลือกที่จะฝากเงินในธนาคาร

เพื่อขจัดความคิดเรื่องการรอคอยของนักลงทุนและลูกค้า จึงกระตุ้นให้เงินทุนจากธนาคารไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดในขณะนี้คือการเร่งกระบวนการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจ รวมถึงปลดบล็อกอุปทานในตลาด

คุณ Vo Hong Thang ผู้เชี่ยวชาญจาก DKRA Group ได้กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า ช่วงเวลาปัจจุบันจนถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการฟื้นตัวและการเติบโตครั้งต่อไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นการยากที่จะคาดการณ์ช่วงเวลาของ "ไข้ที่ดิน" แต่ตลาดในขณะนี้จำเป็นต้องฟื้นตัว