เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ในปี 2566 การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในจังหวัดประสบปัญหาหลายประการ เนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา คาดการณ์ว่าในช่วงเวลาที่เหลือของปี 2566 ตำบล ตำบล และเมืองต่างๆ หลายแห่งจะเร่งดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จ จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และมุ่งมั่นในการทำให้แผนงานที่ได้รับมอบหมายเสร็จสมบูรณ์

ในปี 2566 จังหวัดกำหนดเป้าหมายในการจัดเก็บรายได้งบประมาณจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินประมาณ 3,800 พันล้านดอง เพื่อมุ่งมั่นที่จะบรรลุผลลัพธ์นี้ ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา ท้องถิ่นต่างๆ ได้ติดตามแผนการใช้ที่ดินประจำปีอย่างใกล้ชิด โดยส่งไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อขออนุมัติการวางแผน สร้างพื้นที่อยู่อาศัย จัดการเคลียร์พื้นที่ และประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR)

เทศบาลหลายแห่งทำการติดตามความต้องการของตลาดอย่างใกล้ชิดและสร้างพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างรวดเร็ว จึงทำให้รายได้งบประมาณท้องถิ่นเพิ่มมากขึ้น ตัวอย่างทั่วไปคือ เทศบาลถั่น (Thanh Liem) ที่เพิ่งจัดการประมูลที่ดิน 171 แปลง ราคาเริ่มต้นกว่า 74,000 ล้านดอง โดยราคาที่ชนะการประมูลคือ 154,000 ล้านดอง 602 ล้านดอง หลังจากหักค่าใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐานแล้ว เงินที่เหลือตามอัตราส่วนการจัดสรรของเทศบาลจะจัดเก็บจากงบประมาณเพื่อการลงทุนในท้องถิ่น นายเดา ซวน อันห์ ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลถันเติน กล่าวว่า ด้วยเป้าหมายในการเพิ่มรายได้งบประมาณของตำบล ชำระหนี้สาธารณะ และลงทุนอย่างต่อเนื่องในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับชีวิตของประชาชน เทศบาลถันเตินจึงได้วางแผนสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใกล้กับศูนย์กลางเทศบาล บริเวณนี้เป็นพื้นที่ที่มีการจราจรสะดวก ใกล้ถนนในเขตอำเภอ จึงมีคนสนใจเข้าประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของที่ดินหลังประมูลเพิ่มขึ้น 1.5 ถึง 2 เท่าจากราคาเริ่มต้น

เพื่อให้บรรลุผลลัพธ์ดังกล่าว ตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา เทศบาลถั่นได้ตรวจสอบแผนการใช้ที่ดินในท้องถิ่น เข้าใจความต้องการของตลาด และเสนอให้ผู้บังคับบัญชาสร้างพื้นที่อยู่อาศัย งานก่อสร้างโครงการยังได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็วและประกาศให้ประชาชนทราบอย่างกว้างขวาง วิธีการนี้ดึงดูดครัวเรือนจำนวนมากให้เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งผลให้รายได้งบประมาณของรัฐเพิ่มขึ้น

เช่นเดียวกับตำบลThanh Tan ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตำบลและเมืองต่างๆ หลายแห่งในจังหวัดได้เพิ่มรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ตามประสบการณ์จริงในพื้นที่ หากคุณต้องการที่ดินสะอาดสำหรับการประมูล คุณจะต้องพัฒนาและดำเนินการตามแผนล่วงหน้าหนึ่งปี ทำเลจะต้องใกล้ถนนสายหลัก สะดวกต่อการคมนาคม และที่ดินมีศักยภาพสร้างกำไรระยะยาว เมื่อมีการประกาศสถานที่แล้ว จะต้องมีการประชุมประชาสัมพันธ์โครงการ และระดมกำลังคนส่งมอบที่ดินเพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่โดยเร็ว กระบวนการดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ประมูลจะต้องเป็นไปอย่างสอดประสานและเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ให้ประชาชนสามารถสร้างบ้านได้อย่างสะดวก โดยใช้วิธีดังกล่าวแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซา แต่ตำบลหลายแห่งในจังหวัดยังคงจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งผลให้รายได้งบประมาณเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ในปี 2566 การดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา ในปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ในพื้นที่มีการให้สินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างจำกัด เนื่องจากการลงทุนเงินทุนในสาขานี้อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงได้มากมาย ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งลงทุนเฉพาะในภาคการผลิตและธุรกิจเชิงพาณิชย์เท่านั้น โดยปล่อยสินเชื่อให้ครัวเรือนเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิต ซื้อที่ดิน สร้างบ้าน และไม่ได้ลงทุนในการกู้ยืมเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจระบุว่า การเข้มงวดสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มีด้านบวกตรงที่ช่วยควบคุมอุปทานเงินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ และรายได้งบประมาณจากเงินที่ดินก็ลดลงเช่นกัน

นายดาว ซวน เชียน ผู้อำนวยการศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน (กรมยุติธรรม) กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายน ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินไปแล้ว 10 ครั้ง จำนวน 746 แปลง พื้นที่รวมกว่า 73,762 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นกว่า 644,704 ล้านดอง หลังจากการประมูล ท้องถิ่นต่างๆ สามารถรวบรวมเงินได้กว่า 908,610 ล้านดอง

นายเชียน กล่าวว่า เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงหลายปีก่อนปี 2566 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในท้องถิ่นต่างๆ พบกับความยากลำบากมากมาย เช่น ในการประมูลที่แขวงเลฮองฟอง เมื่อวันที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2566 มีที่ดินจำนวน 91 แปลง โดยมีคนลงทะเบียนซื้อเอกสารจำนวน 55 คน และการประมูลรอบแรกมีที่ดินประมูลเพียง 48 แปลงเท่านั้น ภายในวันที่ 20 ตุลาคม พ.ศ.2566 ศูนย์จะต้องดำเนินการประมูลล็อตที่เหลืออีก 43 ล็อตต่อไป ราคาเริ่มต้นที่ดินจำนวน 91 แปลง อยู่ที่กว่า 190,000 ล้านดอง ราคาประมูลอยู่ที่กว่า 209,000 ล้านดอง ส่วนต่างอยู่ที่กว่า 18,000 ล้านดอง หากช่วงพีคตลาดอสังหาฯคึกคัก การประมูลที่ดิน 91 แปลง ในเขตเลฮ่องฟอง คงมีผู้สนใจ 500 - 700 ราย แต่ปีนี้มีผู้เข้าร่วมน้อยมาก

ตามการสังเคราะห์ของเขต ตำบล และเทศบาล ในปี 2566 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการจัดเก็บงบประมาณจากเงินที่ดินในท้องถิ่นจะประสบกับความยากลำบากมากมาย จนถึงขณะนี้ เมืองดุยเตียน อำเภอกิมบ่าง และอำเภอทานห์เลียม ยังคงขาดเงินเกือบ 300,000 ล้านดองในการดำเนินการตามแผนให้แล้วเสร็จ โดยมุ่งมั่นดำเนินการตามแผนที่กำหนดไว้ให้แล้วเสร็จ ในเดือนธันวาคม ท้องถิ่นต่างๆ จะนำพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ไปประมูลและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากวิสาหกิจ ในระหว่างนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้หน่วยงานและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องดำเนินการประมูลพื้นที่สิทธิการใช้ที่ดินและประกาศราคาที่ดินให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว มอบที่ดินสะอาดให้นักลงทุน...เพื่อมุ่งสู่ความสำเร็จตามแผนงานการจัดเก็บงบประมาณจากเงินที่ดิน

ตรันฮู