อุปทานอพาร์ทเมนท์เก่าในฮานอยและโฮจิมินห์เริ่มมีน้อย ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ราคาอพาร์ทเม้นท์มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในแต่ละช่วง

จากการสำรวจและรายงานที่รวบรวมโดยหลายจังหวัด กระทรวงการก่อสร้าง ได้ประกาศเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองของปี 2567 พบว่าในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่สองของปี 2567 และเพิ่มขึ้น 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และแสดงสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

เขตเมืองเก่าใน ฮานอย ก็มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในตลาดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น ในเขตเมือง Royal City เพิ่มขึ้น 33%; The Pride เพิ่มขึ้น 33%, My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32%; Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28%

พื้นที่เมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา-หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน พื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในนามจุงเอียนก็เพิ่มขึ้น 20%...

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า หากต้องการซื้อคอนโดมิเนียมที่มีการปรับราคาขึ้นช้าๆ ผู้ซื้อควรมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น โครงการ Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong... ซึ่งมีราคาไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านดอง (3.2-4.5 พันล้านดอง/คอนโดมิเนียม 2-3 ห้องนอน)

ในตลาดรอง ราคาขายของโครงการบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาสนี้ เช่น 249A Thuy Khue (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 12.1% (เป็น 55.8 ล้านดอง/ตร.ม.), D' El Dorado II (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.6% (เป็น 80.6 ล้านดอง/ตร.ม.), Vinata Tower (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.9% (เป็น 53.1 ล้านดอง/ตร.ม.), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 13.9% (เป็น 74.1 ล้านดอง/ตร.ม.)...

อุปทานที่ขาดแคลนทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมินห์ ยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ไตรมาส 2 ปี 2567 ยังไม่หลุดจากแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้น

จากการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่ง พบว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35-55 ล้านดอง/ตร.ม.) มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 2% ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดอง/ตร.ม.) มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ในขณะเดียวกันราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ City Garden (เขตบิ่ญถั่น) ซึ่งขายได้เฉลี่ย 85 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนโครงการ Antonia (เขต 7) และ Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานการวิเคราะห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ ในตลาดไม่เพียงพอ

ในตลาดรอง ราคาขายของโครงการบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาสนี้ เช่น Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.1% (เป็น 77 ล้านดอง/ตรม.), Eco Green Saigon (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% (เป็น 61.1 ล้านดอง/ตรม.), Jamona Heights (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 5.9% (เป็น 42.6 ล้านดอง/ตรม.) และ The Antonia (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% (เป็น 82.6 ล้านดอง/ตรม.)

ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลงท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จากผลสำรวจ พบว่าราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การปรับตัวขึ้นของราคาในตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ส่งผลกระทบเช่นกัน โดยส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมปรับตัวสูงขึ้น

พื้นที่สำนักงานให้เช่าใหม่ทั่วประเทศในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 มีไม่มากนัก

ความต้องการเช่าสำนักงานในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 มีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยสถานการณ์ธุรกิจในปัจจุบันขององค์กรยังคงเผชิญความยากลำบากในตลาดผลผลิตหลายประการ ขณะที่เศรษฐกิจภายในประเทศและเศรษฐกิจโลกยังคงเผชิญความท้าทายหลายประการ

“จำนวนวิสาหกิจยังคงแทบไม่เปลี่ยนแปลง แต่การลดลงของกำลังการผลิตและศักยภาพทางธุรกิจก็ส่งผลกระทบต่อความต้องการขยายสำนักงานและการเช่าสำนักงานเช่นกัน สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ ความต้องการเช่าพื้นที่ธุรกิจมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปลายปี 2566” กระทรวงการก่อสร้างระบุ

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของตลาดสำนักงานและอาคารพาณิชย์โดยรวมในไตรมาสนี้เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 1-3% สำหรับพื้นที่ค้าปลีก ราคาค่าเช่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนหน้านั้นโดยพื้นฐานแล้วทรงตัว

อสังหาฯ อุตสาหกรรมเพิ่มอุปทานใหม่

โดยรวมในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาฯ ภาคอุตสาหกรรมจะมีการเสริมอุปทานใหม่จากโครงการต่างๆ ที่ได้รับอนุมัติการลงทุนและเริ่มก่อสร้างแล้ว

อัตราการเช่าและอัตราการครอบครองพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมไตรมาส 2/2567 ในเขตนิคมอุตสาหกรรมหลักภาคเหนือพุ่งสูงเกิน 80% ส่วนตลาดภาคใต้ อัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 90%

สำหรับตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป อัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนืออยู่ที่ประมาณ 70% สำหรับคลังสินค้าสำเร็จรูป และ 85% สำหรับโรงงานสำเร็จรูป ส่วนในภาคใต้ อัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 60% สำหรับคลังสินค้า และ 85% สำหรับโรงงาน ตามลำดับ (รายงานจากสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง)...

สำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า ดัชนีการผลิตภาคอุตสาหกรรม (IIP) คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 7.54% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอุตสาหกรรมมีมูลค่าถึง 6.83 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 71.6% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ปัจจัยเหล่านี้อาจช่วยเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมได้ ในขณะที่แนวโน้มการลงทุนในโรงงานและสายการผลิตภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามโดยนักลงทุนต่างชาติยังคงเพิ่มขึ้น