ไฮฟอง ด่งนาย และคั๊ญฮวา มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งแยกและแยกที่ดิน

พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินใน ไฮฟอง คือ 40 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองเพิ่งออกมติที่ 31/2024 เกี่ยวกับกฎหมายที่ดินปี 2024 ตามมาตรา 11 ของมตินี้ ที่ดินในเขตเมืองต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 40 ตารางเมตร

โดยที่ความกว้างด้านที่ติดถนนและด้านที่ติดทางเดินของแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่ไม่น้อยกว่า 3.5 ม. ความลึกภายในแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่ไม่น้อยกว่า 3.5 ม. และแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่ต้องจัดให้มีหน้าตัดที่แคบที่สุดของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่าหรือเท่ากับ 2 ม.

สำหรับพื้นที่ชนบท พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่คือ 60 ตารางเมตร โดยความกว้างของด้านที่หันหน้าออกถนนและด้านที่หันหน้าออกทางเดินของแปลงที่สร้างขึ้นใหม่ต้องมีอย่างน้อย 4 เมตร ความลึกภายในแปลงที่สร้างขึ้นใหม่ต้องมีอย่างน้อย 4 เมตร และแปลงที่สร้างขึ้นใหม่ต้องมีหน้าตัดที่แคบที่สุดของแปลงมากกว่าหรือเท่ากับ 3.5 เมตร

พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินใน Khanh Hoa คือ 36 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวเพิ่งออกมติหมายเลข 29 ระบุเงื่อนไข ขนาด และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามคำตัดสิน การรวมและแยกแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 นอกจากนี้ แปลงที่ดินที่จะรวมหรือแยกต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ขนาด และพื้นที่ขั้นต่ำที่กำหนดไว้ด้วย

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง แปลงที่ดินที่ติดถนนจราจรมีเส้นสีแดงกว้าง (ผังเมือง) 19ม. ขึ้นไป พื้นที่ขั้นต่ำที่ต้องแบ่งต้องมีขนาด 45ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินต้องมีขนาด 5ม. ขึ้นไป

ที่ดินที่ติดกับเส้นทางจราจรที่มีเส้นแบ่งเขตสีแดง (ผังเมือง) กว้าง 10 เมตร แต่ไม่เกิน 19 เมตร ต้องมีเนื้อที่แบ่งขั้นต่ำตั้งแต่ 36 ตารางเมตรขึ้นไป และหน้ากว้างและความลึกของที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตร ที่ดินที่ติดกับเส้นทางจราจรที่มีเส้นแบ่งเขตสีแดง (ผังเมือง) กว้างไม่เกิน 10 เมตร ต้องมีเนื้อที่แบ่งขั้นต่ำตั้งแต่ 36 ตารางเมตรขึ้นไป และหน้ากว้างและความลึกของที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท แปลงที่ดินที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด และทางหลวงส่วนภูมิภาค ต้องมีเนื้อที่ตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป และหน้ากว้างและความลึกของแปลงที่ดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป

พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่จะแบ่งแยกในพื้นที่เกาะต้องมีขนาดตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป และความกว้างและความลึกของหน้าที่ดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่จะแบ่งแยกในพื้นที่ที่เหลือต้องมีขนาดตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป และความกว้างและความลึกของหน้าที่ดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป

กรณีแยกแปลงที่ดินทำกินหรือแปลงที่ดินกับที่ดินทำกินและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันในเขตที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องจัดทางเข้าแปลงภายหลังแยกแล้ว โดยต้องตกลงกันระหว่างผู้ใช้แปลงที่แยกไว้ แต่ต้องให้ความกว้างทางเข้าอย่างน้อย 1.5 ม.

กรณีแบ่งที่ดินไม่เป็นเขตที่อยู่อาศัยแต่ต้องจัดทางเดิน ความกว้างของทางเดินต้องตกลงกันระหว่างเจ้าของแปลงที่ดินที่แบ่ง แต่ต้องมีความกว้างเท่ากับความกว้างทางเดินส่วนกลางขั้นต่ำ 4 ม.

พื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งที่ดินในจังหวัดด่งนายคือ 60 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเพิ่งออกมติ 63/2024 ระบุเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามมติดังกล่าว ที่ดินในเขตเมืองต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งแยกที่ดิน (รวมตำบลลองหุ่ง เมืองเบียนฮวา) 60 ตารางเมตร (รวมตำบลลองหุ่งและตำบลเบียนฮวา) ส่วนที่ดินในเขตชนบทต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งแยกที่ดิน (รวมตำบลลองหุ่งและตำบลเบียนฮวา) 80 ตารางเมตร เงื่อนไขคือที่ดินหลังการแบ่งแยกที่ดินต้องอยู่ติดกับถนนจราจร