ฮานอยกำหนด 9 ปัจจัยในการกำหนดราคาที่ดิน

ตามคำตัดสิน หัวข้อการยื่นคำร้อง ได้แก่ หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน หน่วยงานและบุคคลที่มีอำนาจในการกำหนด ประเมิน และตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง องค์กรที่ปรึกษาด้านราคาที่ดิน บุคคลที่ประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาด้านราคาที่ดิน องค์กรและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน หลักเกณฑ์ในการกำหนดปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เพื่อวิเคราะห์ กำหนดระดับความคล้ายคลึง และปรับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินแต่ละปัจจัยระหว่างทรัพย์สินที่ประเมินราคาและทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ได้แก่

1. ทำเลที่ตั้ง ที่ตั้งของแปลงที่ดิน แปลงที่ดิน: ระยะทางตามลำดับความสำคัญถึง: ศูนย์กลางการปกครอง; ศูนย์กลางการค้า; สถานศึกษา และฝึกอบรม; สวนสาธารณะ สถานบันเทิง; ตลาด สถานพยาบาล (ตามทำเลที่ตั้ง สถานะปัจจุบันของโครงการ แปลงที่ดิน แปลงที่ดิน) ส่วนต่างของการปรับราคา: ไม่เกิน 5%; ราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินของเทศบาล (ตามทำเลที่ตั้งของโครงการ แปลงที่ดิน แปลงที่ดิน) ส่วนต่างของการปรับราคา: ไม่เกิน 15%

2. สภาพการจราจร: ประเภทถนน (ยางมะตอย คอนกรีต ดิน และโครงสร้างถนนอื่นๆ) ที่อยู่ติดกับโครงการ ที่ดินเปล่า แปลงที่ดิน ตามสภาพปัจจุบัน ณ เวลาประเมินราคาที่ดิน ส่วนต่างของการปรับราคา: ไม่เกิน 5% ความกว้างถนน (รวมทางเท้า) ที่อยู่ติดกับโครงการ ที่ดินเปล่า แปลงที่ดิน ส่วนต่างของการปรับราคา: ไม่เกิน 10% จำนวนผิวถนนที่อยู่ติดกับโครงการ แปลงที่ดิน แปลงที่ดิน (รวมถนน ซอย) ส่วนต่างของการปรับราคา: ไม่เกิน 5% กรณีประเมินราคาโอนที่ดินและบ้านเดี่ยว: หน่วยงานประเมินราคาที่ดินจะดำเนินการสำรวจ รวบรวม และประเมินเกณฑ์เพิ่มเติมเกี่ยวกับส่วนตัดขวางถนนภายใน (ถ้ามี) ที่อยู่ติดกับแปลงที่ดินตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ส่วนต่างของการปรับราคา: ไม่เกิน 5%

3. เงื่อนไขการประปาและการระบายน้ำ ไฟฟ้า: พื้นที่ที่น้ำประปาและไฟฟ้ามีความเสถียรหรือไม่เสถียร ความแตกต่างของการปรับ: ไม่เกิน 5% สถานการณ์น้ำท่วมขังเมื่อฝนตกหนัก ความแตกต่างของการปรับ: ไม่เกิน 5%

4. เนื้อที่ ขนาด รูปร่างของแปลงที่ดิน, แปลงที่ดิน: เนื้อที่ รูปร่างของแปลงที่ดิน, แปลงที่ดิน กรณีทรัพย์สินที่จะประเมินราคาเป็นที่ดินหลายแปลงที่มีทำเลที่ตั้งและรูปร่างใกล้เคียงกัน ให้นำพื้นที่แปลงที่ดินที่เป็นตัวแทนมาคำนวณจากพื้นที่เฉลี่ยของแปลงที่ดินที่เป็นทรัพย์สินที่จะประเมินราคา ระดับการปรับส่วนต่าง: ไม่เกิน 10% หน้ากว้าง ความลึกของแปลงที่ดิน, แปลงที่ดิน (ขนาดเฉลี่ย กรณีทรัพย์สินที่จะประเมินราคาเป็นที่ดินหลายแปลงที่มีทำเลที่ตั้งและรูปร่างใกล้เคียงกัน) ระดับการปรับส่วนต่าง: ไม่เกิน 5%

5. กรณีประมาณการ: ราคาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด; ราคาเช่าห้องชุดสูง; ราคาเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์, สำนักงานตั้งอยู่ในอาคารอเนกประสงค์: สำรวจ รวบรวม และประเมินตามเกณฑ์พื้นที่ห้องชุด, พื้นที่เช่า (สำหรับทรัพย์สินที่ประเมินตามพื้นที่เฉลี่ย) ส่วนต่างการปรับมูลค่า: ไม่เกิน 10%

6. ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนการก่อสร้าง: ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ระดับการปรับ: ไม่เกิน 5% จำนวนชั้นของอาคาร ชั้นใต้ดิน ระดับการปรับ: ไม่เกิน 5% สำหรับประเภทธุรกิจโรงแรม: หน่วยงานกำหนดราคาที่ดินจะดำเนินการสำรวจ รวบรวม และประเมินเกณฑ์เพิ่มเติม: จำนวนห้องพัก มาตรฐานการบริการของโรงแรม (จัดอันดับตามจำนวนดาว) ระดับการปรับ: ไม่เกิน 5%

สถานะด้านสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในปัจจุบัน: ฝุ่นละออง เสียง มลพิษทางอากาศและทางน้ำ ใกล้สุสาน พื้นที่บำบัดขยะ ความแตกต่างของการปรับ: ไม่เกิน 5% ความหนาแน่นของประชากร สถานะความปลอดภัยของพื้นที่ ความแตกต่างของการปรับ: ไม่เกิน 5%

7. ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน: ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินคงเหลือของโครงการ ส่วนต่างของการปรับ: ไม่เกิน 5% สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์สำหรับขาย (ระยะยาว): ไม่ต้องปรับ

8. ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาที่ดินตามสภาพความเป็นจริง ประเพณีวัฒนธรรม และขนบธรรมเนียมท้องถิ่น ได้แก่ แหล่งท่องเที่ยว วัด เจดีย์ ศาลเจ้า หมู่บ้านหัตถกรรมพื้นบ้าน ระดับการปรับ: ไม่เกิน 5%

9. ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ผลผลิตพืชผลและปศุสัตว์ ระดับการปรับ: ไม่เกิน 20% ทำเลที่ตั้ง ลักษณะแปลงที่ดินและพื้นที่: ระยะทางที่ใกล้แหล่งผลิตและแหล่งบริโภคมากที่สุด ระดับการปรับ: ไม่เกิน 20% สภาพการจราจรที่เอื้อต่อการผลิตและการบริโภคสินค้า: ความกว้าง ระดับถนน โครงสร้างผิวถนน สภาพภูมิประเทศ ระดับการปรับ: ไม่เกิน 20% ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน ยกเว้นที่ดินเพื่อการเกษตรที่รัฐจัดสรรให้ครัวเรือนและบุคคลตามวงเงินการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินเพื่อการเกษตรที่อยู่ในวงเงินการรับโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้พิจารณาจากระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน ระดับการปรับ: ไม่เกิน 20%

ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาที่ดินตามความเป็นจริง วัฒนธรรมประเพณี และขนบธรรมเนียมท้องถิ่น: องค์กรที่ปรึกษาจะพิจารณาราคาที่ดินที่เสนอไว้ในรายงานอธิบายการพัฒนาแผนราคาที่ดิน โดยอ้างอิงจากสถานการณ์จริง ส่วนต่างของการปรับราคา: ไม่เกิน 20%

การตัดสินใจนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน พ.ศ. 2567 ระเบียบข้อบังคับก่อนหน้าของคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะจะสิ้นสุดการบังคับใช้ตั้งแต่วันที่การตัดสินใจนี้มีผลใช้บังคับ