คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกรายการราคาที่ดินชุดใหม่ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ธันวาคม ถึงสิ้นปี 2568 เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินแบบเดิม รายการราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงแล้วมีราคาสูงกว่า 2-6 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินบนถนนหลายสายในเขต Hoan Kiem รวมถึง Ba Trieu (จาก Hang Khay ถึง Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (จาก Le Thanh Tong ถึง Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (จาก Tran Thanh Tong ถึง Le Duan) มีราคาสูงสุดมากกว่า 695.3 ล้าน VND/m2

ตามรายการราคาที่ดินที่ปรับไว้ล่วงหน้า ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดในตัวเมืองฮานอยคือ 188 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนน 3 สาย ได้แก่ ถนน Hang Ngang ถนน Hang Dao และถนน Le Thai To ทั้งนี้ ราคาที่ดินที่ปรับสูงสุดจะสูงกว่าก่อนปรับเกือบ 3.7 เท่า

จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า หลักเกณฑ์ในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่จะยึดตามผลการสืบสวนและสำรวจราคาที่ดินในตลาดในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา (ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2565 ถึงเดือนสิงหาคมปีนี้) ใน 30 อำเภอ 579 ตำบล และตำบล โดยมีแบบสำรวจที่รวบรวมได้กว่า 20,740 แบบ

ในส่วนของที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บันทึกว่าราคาโอนที่ดินที่อยู่อาศัยในตลาดในแต่ละเขตโดยทั่วไปอยู่ที่ 35-650 ล้านดอง/ตร.ม.

โดยเฉพาะในเขตฮว่านเกี๋ยม ราคาโอนสูงเป็นพิเศษ เช่น ถนนหางบง ราคาโอนมีตั้งแต่ 750 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 1.035 พันล้านดอง/ตร.ม. ราคาโอนถนนหางไก่ก็สูงขึ้นจาก 970 ล้านดอง เป็น 1.2 พันล้านดอง/ตร.ม. ถนนหางเทียกจาก 642 ล้านดอง เป็น 1 พันล้านดอง/ตร.ม.

การขายที่ดินในเมืองและเขตชานเมือง เช่น ถนนหมายเลข 32 (เมือง Tram Troi อำเภอ Hoai Duc) ถนน Ngo Xuan Quang (เมือง Trau Quy อำเภอ Gia Lam)... ก็บันทึกยอดขายได้ 100-120 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ราคาโอนจริงในตลาดสูงกว่าทำเลเดียวกันในรายการราคาที่ดินในเมืองถึง 250 เปอร์เซ็นต์” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประเมิน

จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พบว่าโดยทั่วไปราคาที่ดินตามตารางใหม่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 190-270%

หลายความเห็นบอกว่าราคาที่ปรับสูงขึ้นกว่าเดิม ทำให้เกิดความกังวลว่าจะมีการเพิ่มภาษีและค่าธรรมเนียมที่ดิน อย่างไรก็ตาม ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า การปรับบัญชีราคาที่ดินให้ค่อยๆ ปรับเพิ่มขึ้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ถือเป็นข้อกำหนดที่ต้องดำเนินการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย

พร้อมกันนี้รายการราคาใหม่ยังตอบโจทย์การใช้งานจริง ลดส่วนต่าง และค่อยๆ ส่งผลให้ราคาที่ดินในเมืองหลวงใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น สิ่งนี้ช่วยสร้างนโยบายที่สอดคล้องกันในการบริหารจัดการที่ดินและประสานผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ และผู้ที่ต้องการที่ดินในการดำเนินโครงการ ด้วยเหตุนี้รายรับงบประมาณจึงเพิ่มขึ้นผ่านการบังคับใช้ภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินของบุคคลและธุรกิจ

ในกรณีที่ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ดินสูงและไม่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน หน่วยงานจัดการเห็นว่ามีความจำเป็นที่จะต้องศึกษาการลดอัตราภาษีและค่าธรรมเนียม ไม่ใช่การลดราคาที่ดิน

นอกจากนี้ ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า รายการราคาพื้นฐานที่ปรับแล้วจะไม่มีผลกระทบต่อการชดเชยและการสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่เมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดิน เนื่องจากราคาที่ดินที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการชดเชยและการสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่นั้นเป็นราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง

ราคาที่ดินดังกล่าวนั้นจะกำหนดโดยใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินที่กำหนดไว้ และแปลงเป็นค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ดินในทำเลเดียวกันที่ระบุไว้ในบัญชีราคาที่ดินของคณะกรรมการประชาชนเมือง

นอกจากนี้ การปรับรายการราคาที่ดินยังมีส่วนช่วยเชิงบวกต่อการเคลียร์พื้นที่ ดึงดูดการลงทุน และพัฒนาทุน บัญชีราคาที่ดินยังเป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

“การปรับรายการราคาที่ดินให้เพิ่มขึ้นใกล้เคียงกับราคาตลาดเป็นเรื่องเร่งด่วน เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีรายได้จากการประมูลที่ดิน” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยืนยัน