ราคาบ้านที่สูงขึ้นกำลังส่งผลให้ผู้คนลังเลที่จะแต่งงานและมีบุตร

แนวโน้มการไม่ต้องการมีลูกหรือมีลูกเพียงคนเดียว กำลังแพร่หลายในเขตเมือง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ อัตราการเกิดก็ลดลงอย่างมาก จาก 3.8 คนในปี 1989 เหลือต่ำกว่า 2 คนในปี 2023 ระหว่างปี 2013 ถึง 2023 ประชากรของเวียดนามเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยเพียงประมาณ 1 ล้านคนต่อปี

ที่น่าสังเกตคือ ในนครโฮจิมินห์ สถิติจากรายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (GSO) ในเดือนกรกฎาคมแสดงให้เห็นว่า อายุเฉลี่ยของการแต่งงานครั้งแรกในเมืองนี้อยู่ที่ 30.4 ปี ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดในเวียดนาม และจำนวนบุตรเฉลี่ยต่อหญิงวัยเจริญพันธุ์ในเมืองนี้อยู่ที่ 1.32 คน

ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้น แนวโน้มการแต่งงานช้าหรือการอยู่เป็นโสดก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในประเทศกำลังพัฒนา จากสถิติของ ธนาคารโลก พบว่า ปัจจุบัน 89 จาก 189 ประเทศและดินแดนทั่วโลกมีอัตราการเจริญพันธุ์รวมต่ำกว่าระดับทดแทนที่ 2.1 คนต่อผู้หญิงหนึ่งคน ในขณะที่เมื่อ 50 ปีก่อนมีเพียง 8 ประเทศเท่านั้น อายุเฉลี่ยของการแต่งงานครั้งแรกในญี่ปุ่น (34) อิตาลี (34) ฝรั่งเศส (32.9) นอร์เวย์ (33.1) และเยอรมนี (32.8) ก็สูงขึ้นเช่นกัน

นอกจากนี้ รูปแบบการใช้ชีวิตแบบ DINK ("Double Income, No Kids") กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ในเอเชียในช่วงไม่กี่ปีมานี้

นอกจากเหตุผลส่วนตัว เช่น ความปรารถนาที่จะมีอิสรภาพและความเป็นอิสระแล้ว คู่รักเหล่านี้ที่มีงบประมาณจำกัด รู้สึกว่าพวกเขาสามารถทำได้เพียงอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น คือ ซื้อบ้านหรือมีลูก จากการคำนวณของ realtor.com การซื้อบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่อเดือนสูงกว่าการเลี้ยงดูลูกเพียงประมาณ 50% เท่านั้น

ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องได้รับการแก้ไข

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ชี้แจงเหตุผลว่า แม้จะมีหลายสาเหตุสำหรับการเลือกเช่นนี้ แต่สาเหตุหลักมาจากปัญหาด้านการเงิน

จากการสำรวจอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ในเพจแฟนคลับ VTV24 เกี่ยวกับเหตุผลที่อยากแต่งงานหลังอายุ 30 ปี พบว่ามากถึง 62% ของผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 400,000 คน เลือกที่จะแต่งงานหลังอายุ 30 ปี เพราะยังคงกังวลเรื่องการหาเงินมาใช้จ่ายให้เพียงพอ

จากข้อมูลของ VARS ความกังวลทางการเงินนี้ได้รับอิทธิพลอย่างมากจากราคาที่อยู่อาศัย เมื่อราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาค่าเช่าก็สูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้ค่าครองชีพของผู้คนเพิ่มสูงขึ้น คนหนุ่มสาวจำนวนมากเชื่อว่าพวกเขาต้องซื้อบ้านก่อนแต่งงานหรือมีลูก แต่เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นในปัจจุบัน การซื้อบ้านจึงไม่ใช่เรื่องง่าย พวกเขาต้องทำงานหนักทั้งวันทั้งคืนเพื่อให้มีเงินซื้อบ้าน ทำให้พลาดช่วงเวลาที่เหมาะสมในการเริ่มต้นครอบครัวและมีลูก

ค่าเช่าและค่าครองชีพรายเดือนกินเงินเดือนของพวกเขาเกือบทั้งหมด ทำให้คู่รักหนุ่มสาวหลายคู่กล้ามีลูกแค่คนเดียวหรือเลื่อนการมีลูกออกไปเลย ที่จริงแล้ว นครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นเมืองที่มีราคาบ้านสูงที่สุดในประเทศ ก็มีอายุเฉลี่ยในการแต่งงานที่ช้าที่สุดและอัตราการเกิดต่ำที่สุดในประเทศด้วย

ด้วยเหตุนี้ ในช่วงปี 2016-2018 ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ นอกจากนี้ ในช่วงเวลานั้น นครโฮจิมินห์ยังมีดัชนีค่าครองชีพเชิงพื้นที่ (SCOLI) สูงที่สุดในประเทศอีกด้วย

นับตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นมา ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ชะลอตัวลง แต่ราคาในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ฮานอยยังกลายเป็นเมืองที่แพงที่สุดในประเทศอีกด้วย ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยดูเหมือนจะตามแนวโน้มของนครโฮจิมินห์เมื่อ 5 ปีก่อน ราคาในฮานอยกำลังเข้าใกล้ 60 ล้านดงต่อตารางเมตร ซึ่งใกล้เคียงกับราคาที่บันทึกไว้ในนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ อายุเฉลี่ยของการแต่งงานในฮานอยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ในขณะที่อัตราการเกิดลดลง

ความลังเลที่จะแต่งงานและมีบุตรนำไปสู่การขาดแคลนแรงงานรุ่นใหม่ การลดลงของกำลังแรงงานและผลิตภาพ และภาระต่อระบบสวัสดิการสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับประชากรสูงวัยและการดูแลผู้สูงอายุ เนื่องจากคาดการณ์ว่าเวียดนามจะมีผู้สูงอายุมากกว่า 30 ล้านคนในอีกสามทศวรรษข้างหน้า ซึ่งคิดเป็นประมาณ 25% ของประชากรทั้งประเทศ

เพื่อบรรเทาความเหงาในกลุ่มผู้สูงอายุและปรับปรุงคุณภาพชีวิตของพวกเขา แนวโน้มที่ผู้สูงอายุจะย้ายไปอยู่บ้านพักคนชราจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่นเดียวกับประเทศที่พัฒนาแล้วทั่วโลก นี่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่จะใช้ประโยชน์และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เกษียณอายุ เนื่องจากตลาดนี้ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น

เพื่อแก้ไขปัญหาในปัจจุบัน ในประเทศพัฒนาแล้ว รัฐบาล ได้ดำเนินมาตรการหลายอย่างเพื่อส่งเสริมให้คนหนุ่มสาวแต่งงานและเพิ่มอัตราการเกิด ซึ่งรวมถึงนโยบายสวัสดิการ และแรงจูงใจอื่นๆ อีกมากมาย เช่น เงินอุดหนุนสำหรับการเช่าหรือซื้อบ้าน แม้จะมีมาตรการเหล่านี้แล้ว อัตราการแต่งงานและการเกิดในประเทศพัฒนาแล้วก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างช้ามาก

ในเวียดนาม มาตรการส่งเสริมการแต่งงานก่อนอายุ 30 ปี และการสนับสนุนการมีบุตรยังคงอยู่ในระดับทั่วไปและไม่น่าจะได้ผลตามที่ต้องการ

ดังนั้น VARS จึงเสนอว่า เพื่อส่งเสริมการแต่งงานก่อนอายุ 30 ปีและเพิ่มอัตราการเกิด โดยอิงจากประสบการณ์ของประเทศอื่นๆ รัฐบาลจำเป็นต้องดำเนินการตามมาตรการที่มีอยู่และวิจัยและพัฒนาแนวนโยบายจูงใจที่ชัดเจนยิ่งขึ้น เช่น การให้ความสำคัญกับการสนับสนุนครั้งเดียวสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยสำหรับคู่รักที่มีบุตรสองคน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วิธีแก้ปัญหาที่ได้ผลที่สุดสำหรับปัญหา "ความไม่เต็มใจที่จะแต่งงานและความไม่เต็มใจที่จะมีบุตร" คือการแก้ไขปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย

"เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับประชากรส่วนใหญ่ นอกเหนือจากการเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองแล้ว รัฐจำเป็นต้องศึกษาถึงนโยบายแทรกแซงเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง" VARs ระบุ