
ใน ฮานอย มีที่ดินหลายพันแปลงที่ถูกประมูลมาหลายปีและตอนนี้ถูกปกคลุมด้วยหญ้า - ภาพ: B.NGOC
'ไข้' อสังหาฯ ต้องบรรเทาลงโดยเร็ว
จากข้อมูลของ Tuoi Tre Online ระบุว่าตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา กรุงฮานอยได้เกิดภาวะ "ราคาพุ่งสูงขึ้น" ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองหลายแห่งทางตะวันตก ตะวันตกเฉียงใต้ และตะวันออกของกรุงฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
โครงการอพาร์ทเมนต์หลายแห่งในคลัสเตอร์เมืองตามแนวถนน Thang Long กำลังมีการเสนอขายในราคาสองเท่าของราคาในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 ที่ 65-80 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
ในทำนองเดียวกัน ราคาประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยที่ชนะการประมูลก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันเมื่อเทียบกับปลายปี 2566
ตัวอย่างหนึ่งคือการประมูลที่ดิน 68 แปลงในซอย 3 หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา อำเภอถั่นโอย กรุงฮานอย ราคาประมูลที่ดินที่ชนะการประมูลพุ่งสูงขึ้นกว่า 100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
ในขณะเดียวกัน ในแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในตัวเมือง Kim Bai ซึ่งเป็นศูนย์กลางของเขต Thanh Oai (ห่างจากหมู่บ้าน Thanh Than ประมาณ 2 กม.) ราคาขายของแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในช่วงปลายปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 40-50 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เท่านั้น
ข้อมูลจาก Property Guru Vietnam ยังแสดงให้เห็นว่าประวัติการขายที่ดินในตำบล Thanh Cao อำเภอ Thanh Oai ตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบันมีการเพิ่มขึ้น แต่เป็นเพียง 1/3 ของราคาประมูลที่ดินในหมู่บ้าน Thanh Than ที่เพิ่งประกาศไปเท่านั้น
โดยราคาที่ดินในตำบลถั่นเคา ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อยู่ที่ 14-23 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ในไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ 14-32 ล้านดองต่อ ตารางเมตร และในไตรมาสที่สองของปี 2567 อยู่ที่ 18-39 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเชื่อว่าการประมูลที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขนาดเล็กเพียงไม่กี่สิบแปลงในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยซึ่งมีราคาเสนอซื้อที่สูงลิ่ว อาจทำให้หลายคนเข้าใจผิดว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองได้เพิ่มสูงขึ้น
ในความเป็นจริง นี่เป็นอุปทานที่น้อยมาก ไม่ได้สะท้อนถึงตลาด ดังนั้น ผู้ซื้อจึงต้องตื่นตัวเพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินที่มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงหลายเท่า
จะใช้ภาษีเพื่อควบคุมตลาด
ตามมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024 ของรัฐบาลที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับบทความต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง จะใช้ดัชนีราคา จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และดัชนีและสถิติทางเศรษฐกิจและสังคมในภาคส่วนและสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นฐาน หรือภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาล เพื่อประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และเสนอแนวทางการควบคุมตลาด
การวิจัย สังเคราะห์รายงานการประเมินสถานการณ์และเสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะดำเนินการเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน อพาร์ทเมนต์ ที่ดิน) ผันผวนมากกว่า 20% ใน 3 เดือน หรือเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนอื่นๆ ที่กระทบต่อเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจ และสังคม
มาตรการควบคุมตลาดอสังหาฯ จะออกภายใน 15 วัน เมื่อราคาตลาดผันผวน
ดังนั้น กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี และคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อสรุปและประเมินสถานการณ์ตลาด และเสนอมาตรการกำกับดูแลที่เฉพาะเจาะจง
มาตรการควบคุมตลาดอสังหาฯ กรณีราคาตลาดผันผวนเพิ่มขึ้นหรือลดลงเกินร้อยละ 20 ตามกฎกระทรวงที่ออกล่าสุด ได้แก่
กระทรวงก่อสร้างเสนอให้รัฐบาลออกมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการวางผังเมือง การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โครงการและแผนพัฒนาเมือง ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ในตลาด
กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการลงทุนและการประมูล
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน
กระทรวงการคลังเสนอมาตรการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับนโยบายทางกฎหมายด้านภาษี การเงิน หลักทรัพย์ และพันธบัตรของบริษัท
ธนาคารแห่งรัฐจะเสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายสินเชื่อ
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะทบทวนการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและเสนอมาตรการกำกับดูแลที่เฉพาะเจาะจง
หลังจากที่กระทรวง สาขา และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว กระทรวงก่อสร้างจะสรุป รายงาน และประเมินสถานการณ์ เสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ และนำเสนอให้รัฐบาลตัดสินใจ
ในกรณีที่มาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์เกินอำนาจหน้าที่ของรัฐบาล กระทรวงก่อสร้างจะต้องรายงานให้รัฐบาลเสนอต่อรัฐสภา และคณะกรรมการประจำรัฐสภาเป็นผู้พิจารณาวินิจฉัย
ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-nha-dat-tang-hoac-giam-tren-20-trong-3-thang-nha-nuoc-se-dieu-tiet-20240811121857337.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)