Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นหรือลดลงมากกว่า 20% ภายใน 3 เดือน รัฐจะเป็นผู้ควบคุม

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ19/11/2024


Tại Hà Nội có hàng ngàn lô đất nền đấu giá xong nhiều năm đang để cỏ mọc - Ảnh: B.NGỌC

ใน ฮานอย มีที่ดินหลายพันแปลงที่ถูกประมูลมาหลายปีและตอนนี้ถูกปกคลุมด้วยหญ้า - ภาพ: B.NGOC

'ไข้' อสังหาฯ ต้องบรรเทาลงโดยเร็ว

จากข้อมูลของ Tuoi Tre Online ระบุว่าตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา กรุงฮานอยได้เกิดภาวะ "ราคาพุ่งสูงขึ้น" ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองหลายแห่งทางตะวันตก ตะวันตกเฉียงใต้ และตะวันออกของกรุงฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

โครงการอพาร์ทเมนต์หลายแห่งในคลัสเตอร์เมืองตามแนวถนน Thang Long กำลังมีการเสนอขายในราคาสองเท่าของราคาในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 ที่ 65-80 ล้านดองต่อ ตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน ราคาประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยที่ชนะการประมูลก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันเมื่อเทียบกับปลายปี 2566

ตัวอย่างหนึ่งคือการประมูลที่ดิน 68 แปลงในซอย 3 หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา อำเภอถั่นโอย กรุงฮานอย ราคาประมูลที่ดินที่ชนะการประมูลพุ่งสูงขึ้นกว่า 100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน ในแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในตัวเมือง Kim Bai ซึ่งเป็นศูนย์กลางของเขต Thanh Oai (ห่างจากหมู่บ้าน Thanh Than ประมาณ 2 กม.) ราคาขายของแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในช่วงปลายปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 40-50 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เท่านั้น

ข้อมูลจาก Property Guru Vietnam ยังแสดงให้เห็นว่าประวัติการขายที่ดินในตำบล Thanh Cao อำเภอ Thanh Oai ตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบันมีการเพิ่มขึ้น แต่เป็นเพียง 1/3 ของราคาประมูลที่ดินในหมู่บ้าน Thanh Than ที่เพิ่งประกาศไปเท่านั้น

โดยราคาที่ดินในตำบลถั่นเคา ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อยู่ที่ 14-23 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ในไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ 14-32 ล้านดองต่อ ตารางเมตร และในไตรมาสที่สองของปี 2567 อยู่ที่ 18-39 ล้านดองต่อ ตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเชื่อว่าการประมูลที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขนาดเล็กเพียงไม่กี่สิบแปลงในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยซึ่งมีราคาเสนอซื้อที่สูงลิ่ว อาจทำให้หลายคนเข้าใจผิดว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองได้เพิ่มสูงขึ้น

ในความเป็นจริง นี่เป็นอุปทานที่น้อยมาก ไม่ได้สะท้อนถึงตลาด ดังนั้น ผู้ซื้อจึงต้องตื่นตัวเพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินที่มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงหลายเท่า

จะใช้ภาษีเพื่อควบคุมตลาด

ตามมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024 ของรัฐบาลที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับบทความต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง จะใช้ดัชนีราคา จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และดัชนีและสถิติทางเศรษฐกิจและสังคมในภาคส่วนและสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นฐาน หรือภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาล เพื่อประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และเสนอแนวทางการควบคุมตลาด

การวิจัย สังเคราะห์รายงานการประเมินสถานการณ์และเสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะดำเนินการเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน อพาร์ทเมนต์ ที่ดิน) ผันผวนมากกว่า 20% ใน 3 เดือน หรือเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนอื่นๆ ที่กระทบต่อเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจ และสังคม

มาตรการควบคุมตลาดอสังหาฯ จะออกภายใน 15 วัน เมื่อราคาตลาดผันผวน

ดังนั้น กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี และคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อสรุปและประเมินสถานการณ์ตลาด และเสนอมาตรการกำกับดูแลที่เฉพาะเจาะจง

มาตรการควบคุมตลาดอสังหาฯ กรณีราคาตลาดผันผวนเพิ่มขึ้นหรือลดลงเกินร้อยละ 20 ตามกฎกระทรวงที่ออกล่าสุด ได้แก่

กระทรวงก่อสร้างเสนอให้รัฐบาลออกมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการวางผังเมือง การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โครงการและแผนพัฒนาเมือง ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ในตลาด

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการลงทุนและการประมูล

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน

กระทรวงการคลังเสนอมาตรการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับนโยบายทางกฎหมายด้านภาษี การเงิน หลักทรัพย์ และพันธบัตรของบริษัท

ธนาคารแห่งรัฐจะเสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายสินเชื่อ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะทบทวนการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและเสนอมาตรการกำกับดูแลที่เฉพาะเจาะจง

หลังจากที่กระทรวง สาขา และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว กระทรวงก่อสร้างจะสรุป รายงาน และประเมินสถานการณ์ เสนอมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ และนำเสนอให้รัฐบาลตัดสินใจ

ในกรณีที่มาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์เกินอำนาจหน้าที่ของรัฐบาล กระทรวงก่อสร้างจะต้องรายงานให้รัฐบาลเสนอต่อรัฐสภา และคณะกรรมการประจำรัฐสภาเป็นผู้พิจารณาวินิจฉัย



ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-nha-dat-tang-hoac-giam-tren-20-trong-3-thang-nha-nuoc-se-dieu-tiet-20240811121857337.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

Simple Empty
No data
‘ยูเทิร์น’ นักศึกษาหญิงคนเดียวที่เข้าศึกษาต่อที่มหาวิทยาลัยการแพทย์และเภสัชนครโฮจิมินห์โดยตรง
ปัญญาประดิษฐ์ทำงานอย่างไร?
นครโฮจิมินห์ – รูปทรงของ ‘มหานคร’ ยุคใหม่
เหตุการณ์ต่างๆ เหล่านี้มีแนวโน้มที่จะนำภาพลักษณ์ของบิ่ญดิ่ญไปไกลและกว้างไกล
ช่วงเวลาอันแสนใกล้ชิดและเรียบง่ายของเลขาธิการเหงียน ฟู จ่อง
พิธีชักธงฉลองครบรอบ 57 ปี การก่อตั้งอาเซียน
เยาวชนแข่งขันเช็คอินช่วงใบไม้ร่วงของฮานอย ท่ามกลางอากาศ 38 องศาเซลเซียส
ลำธารแห่งความฝันในป่าฤดูใบไม้ร่วงที่รกร้าง
กระแสการเปลี่ยนหลังคาบ้านทุกแห่งให้กลายเป็นธงเวียดนามกำลังสร้างความฮือฮาทางออนไลน์
ฤดูใบไม้ร่วงอันแสนอบอุ่นที่อ่าววานฟอง

มรดก

รูป

องค์กรธุรกิจ

No videos available

ข่าว

กิจกรรมทางการเมือง

จุดหมายปลายทาง