ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์สูงสุดอยู่ที่ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามร่างกฎหมายฉบับล่าสุด

ตามร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020 เรื่องบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ ที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) ยื่นต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อวันนี้ (16 ต.ค.) พื้นที่ถนนดงคอย ถนนเลเลย ถนนเหงียนเว้ (เขต 1) เป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด โดยอยู่ที่ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาดังกล่าวสูงกว่าราคาประเมินที่ดินครั้งก่อนถึง 4 เท่า (162 ล้านดอง) แต่ลดลงจากราคาประเมินที่ดินฉบับก่อนซึ่งอยู่ที่ 810 ล้านดอง

พื้นที่อื่นๆ ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ที่มีราคาที่ดินสูงตามร่างราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ได้แก่ ถนนเลแถ่งโตน ที่ราคา 491 ล้านดองต่อตารางเมตร (เดิมเกือบ 116 ล้านดองต่อตารางเมตร) ถนนลัมเซินสแควร์ ที่ราคา 491 ล้านดองต่อตารางเมตร (เดิม 115.9 ล้านดองต่อตารางเมตร) และถนนเลดวน ที่ราคา 466.7 ล้านดองต่อตารางเมตร (เดิม 110 ล้านดองต่อตารางเมตร)...

Giá đất ở tại TPHCM cao nhất 687 triệu đồng/m2 theo dự thảo mới nhất - 1 — ถนนดงคอย (เขต 1) เป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ ตามร่างบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว (ภาพ: นามอันห์)

ในเขต 3 ร่างประกาศราคาที่ดินฉบับปรับปรุงล่าสุดมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับประกาศราคาที่ดินฉบับเดิม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดคือถนนกงเติงก๊วกเต๋อ ซึ่งอยู่ที่ 340.2 ล้านดองต่อตารางเมตร แทนที่จะเป็น 420 ล้านดองต่อตารางเมตรตามที่เสนอไว้ก่อนหน้านี้ (ตามประกาศราคาเดิม ราคาอยู่ที่ 79.2 ล้านดองต่อตารางเมตร)

หนึ่งในประเด็นที่ได้รับความสนใจจากสาธารณชนเมื่อเร็วๆ นี้ คือ การที่ราคาที่ดินในเขตชานเมืองและเขตปริมณฑลเพิ่มขึ้นมากเกินไปในร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับปรับปรุงฉบับก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ในร่างล่าสุด ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ลดลงอย่างมาก

ตามร่างฉบับเก่า ราคาที่ดินของทางหลวงหมายเลข 22 ถนนคู่ขนานอยู่ที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเดิมที่ 1.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 50 เท่า โดยไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ในร่างฉบับล่าสุด ราคาที่ดินในพื้นที่นี้อยู่ที่เพียง 32.2 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ร่างราคาที่ดินฉบับใหม่ได้รับการปรับเทียบกับฉบับเดิม เพื่อพิจารณาปรับสมดุลราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่ปรับแล้วจะเท่ากับประมาณ 50% ของราคาตลาด

ตามร่างบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) นครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในเขตเมืองเพิ่มขึ้นจาก 5 เท่าเป็น 20-30 เท่าเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ใช้ตั้งแต่ปี 2020 บนเส้นทางสายกลาง เช่น ด่งคอย เลเลย เหงียนเว้ (เขต 1) ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยสูงสุดสูงถึง 810 ล้านดองต่อตารางเมตร

ถนนบางสายในใจกลางเมืองก็มีค่าใช้จ่ายหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเดิมถึง 5 เท่า เช่น ถนน Lam Son Square (579.5 ล้านดองต่อตารางเมตร), ถนน Ton Duc Thang (จากจัตุรัส Me Linh ถึงสะพาน Nguyen Tat Thanh 528 ล้านดองต่อตารางเมตร), Paris Commune, จัตุรัส Me Linh (484 ล้านดองต่อตารางเมตร)

ในเมืองทูดึ๊ก ถนนหลายสายมีราคาสูงขึ้นหลายเท่าตัว ถนนตรันเนาเพิ่มขึ้นจาก 13-22 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 149 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนถนนในเขตเทาเดียน ซึ่งเดิมมีราคาเพียง 7.8 ล้านดอง/ตร.ม. คาดว่าจะมีราคาเพิ่มขึ้นจาก 88-120 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเขตฮอกมอน, นาเบ, บิ่ญจัน, เกิ่นเส่อ และกู๋จี ราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเดิมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยบางพื้นที่สูงกว่าบัญชีราคาที่ดินเดิมถึง 20-30 เท่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-o-tai-tphcm-cao-nhat-687-trieu-dongm2-theo-du-thao-moi-nhat-20241016212440163.htm