ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์สูงที่สุดที่ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามร่างกฎหมายฉบับล่าสุด

ตามร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020 เรื่องบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ ที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อวันนี้ (16 ตุลาคม) พื้นที่ถนนดงคอย เลเลย เหงียนเว้ (เขต 1) เป็นสถานที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด โดยอยู่ที่ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาดังกล่าวสูงขึ้นจากราคาประเมินที่ดินครั้งก่อนถึง 4 เท่า (162 ล้านดอง) แต่ลดลงจากราคาประเมินที่ดินฉบับก่อนซึ่งอยู่ที่ 810 ล้านดอง

พื้นที่อื่นๆ ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ที่มีราคาที่ดินสูงตามร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ได้แก่ ถนนเลถันโตน 491 ล้านดองต่อตรม. (เดิมเกือบ 116 ล้านดองต่อตรม.), ถนนลัมซอนสแควร์ 491 ล้านดองต่อตรม. (เดิม 115.9 ล้านดองต่อตรม.) และถนนเลดวน 466.7 ล้านดองต่อตรม. (เดิม 110 ล้านดองต่อตรม.)...

Giá đất ở tại TPHCM cao nhất 687 triệu đồng/m2 theo dự thảo mới nhất - 1 — ถนนด่งคอย (เขต 1) เป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ ตามร่างบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว (ภาพ: นาม อันห์)

ในเขตที่ 3 ร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงล่าสุดมีแนวโน้มลดลงจากบัญชีราคาที่ดินที่เสนอไว้ครั้งก่อน โดยเฉพาะถนนที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด คือ ถนน Cong Truong Quoc Te ที่ราคา 340.2 ล้านดองต่อตรม. แทนที่จะเป็น 420 ล้านดองต่อตรม. ตามที่เสนอไว้ก่อนหน้านี้ (ตามบัญชีราคาเดิมอยู่ที่ 79.2 ล้านดองต่อตรม.)

ประเด็นหนึ่งที่ได้รับความสนใจจากประชาชนในช่วงที่ผ่านมา คือ การขึ้นราคาที่ดินในเขตชานเมืองและเขตรอบนอกมากเกินไปในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงครั้งก่อน ในร่างล่าสุดราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ลดลงอย่างมาก

ตามร่างเก่า ราคาที่ดินสำหรับทางคู่ขนานทางหลวงหมายเลข 22 อยู่ที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเดิม 1.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 50 เท่า โดยไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน จากร่างล่าสุด ราคาที่ดินบริเวณนี้อยู่ที่เพียง 32.2 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

ตามที่หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ร่างราคาที่ดินฉบับใหม่มีการปรับเทียบกับฉบับเดิม เพื่อพิจารณาการรักษาสมดุลของราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะเท่ากับประมาณร้อยละ 50 ของราคาตลาด

ตามร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) นครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในเขตเมืองเพิ่มขึ้นจาก 5 เท่าเป็น 20-30 เท่าเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ใช้ตั้งแต่ปี 2563 ในเส้นทางสายกลาง เช่น ด่งคอย เลเลย เหงียนเว้ (เขต 1) ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยสูงสุดอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร

ถนนอื่นๆ ในใจกลางเมืองก็มีราคาอยู่หลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเดิมถึง 5 เท่า เช่น ถนน Lam Son (579.5 ล้านดองต่อตารางเมตร), ถนน Ton Duc Thang (จากจัตุรัส Me Linh ถึงสะพาน Nguyen Tat Thanh 528 ล้านดองต่อตารางเมตร), Paris Commune, จัตุรัส Me Linh (484 ล้านดองต่อตารางเมตร)

ในเมืองทูดึ๊ก ถนนหลายสายก็มีราคาสูงขึ้นหลายเท่าเช่นกัน ถนนทรานนาวเพิ่มขึ้นจาก 13-22 ล้านดอง/ตรม. เป็น 149 ล้านดอง/ตรม. ถนนในเขตเทาเดียนเดิมมีราคาเพียง 7.8 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 88 - 120 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตอำเภอฮอกมอน, นาเบ, บิ่ญจัน, เกิ่นเส่อ และกู๋จี ราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงเดิมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยในบางพื้นที่สูงกว่าบัญชีราคาที่ดินเดิม 20-30 เท่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-o-tai-tphcm-cao-nhat-687-trieu-dongm2-theo-du-thao-moi-nhat-20241016212440163.htm