ราคาที่ดินไม่เพิ่มขึ้นมาก

นายดาว กวาง เซือง รองหัวหน้าแผนกเศรษฐศาสตร์ที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เปิดเผยในการแถลงข่าวเกี่ยวกับสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจและสังคม ในนครโฮจิมินห์ เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 8 สิงหาคม ว่า เขาได้ประสานงานกับแผนกและสาขาต่างๆ เพื่อจัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วให้เสร็จสมบูรณ์ และนำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่ออนุมัติ

ส่วนรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนั้น นายเดือง กล่าวว่า ขณะนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กำลังประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ ให้ดำเนินการให้แล้วเสร็จอย่างถูกต้องต่อไป

เกี่ยวกับความคิดเห็นของประชาชนที่ว่าราคาที่ดินได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก นายเดืองยืนยันว่าราคาที่ดินดังกล่าวไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่สอดคล้องกับสถานการณ์จริงในนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับราคาที่ดิน ตามบทบัญญัติของมาตรา 200 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน โดยต้องสร้างความสมดุลแห่งผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ลงทุน ตามมาตรา 159 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ในส่วนของการดำเนินการตามขั้นตอนที่ดินในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับสำนักงานที่ดินสาขา 22 เขต และเมืองทูดึ๊ก เพื่อขอข้อมูล ดังนั้น กิจกรรมเหล่านี้จึงยังคงดำเนินไปตามปกติ โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่ผิดปกติใดๆ

“ในส่วนของการจัดทำบัญชีราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จนถึงวันประกาศราคาที่ดิน จังหวัดและเมืองอื่นๆ เกือบทั้งหมดก็ติดขัดเช่นกัน เรากำลังประสานงานกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และรายงานไปยังหน่วยงานกลางเพื่อขอความเห็นเกี่ยวกับการดำเนินการ” นายเซืองกล่าว

ในทางกลับกัน สำหรับคนใช้ที่ดินในโครงการ "ที่ถูกระงับ" นายเดืองกล่าวว่า นับตั้งแต่กฎหมายที่ดินปี 2567 ได้รับการผ่าน หน่วยงานและสาขาต่างๆ ต่างพยายามหาข้อเสนอเพื่อประกันสิทธิของประชาชน โดยหน่วยงานและสาขาต่างๆ จะประสานงานกันเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่เหมาะสม

เนื้อหาอีกประการหนึ่งที่จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับข้อเสนอเพื่อลดขีดจำกัดพื้นที่ดินสำหรับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเขต 7 เขต 12 อำเภอบิ่ญเติน และเมืองทูดึ๊ก

ด้วยเหตุนี้ เขต 2 เขต 9 และเขตทูดึ๊กจึงรวมกันเป็นหนึ่งและก่อตั้งเมืองทูดึ๊กขึ้น ในขณะเดียวกัน กองทุนที่ดินที่ใช้ในการจัดสรรที่ดินให้กับบุคคลปัจจุบันก็เหลือไม่มากนัก

พร้อมกันนี้ ความเร็วของการขยายตัวเป็นเมืองในเขต 7 เขต 12 อำเภอบิ่ญเติน และเมืองทูดึ๊ก ก็ดำเนินไปอย่างรวดเร็ว โดยสถานะการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันนั้นคล้ายคลึงกับเขต 6 เขต 8 อำเภอโกวาป และอำเภอบิ่ญถั่น

ปัจจุบันความหนาแน่นและกองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่วางแผนพัฒนาเมืองในอำเภอบิ่ญจันห์, ฮ็อกมอน, กู๋จี, ญาเบ และเกิ่นเส่อ ก็ไม่ด้อยไปกว่ากัน และยังสูงกว่าในพื้นที่ตัวเมืองของอำเภอเหล่านี้ด้วยซ้ำ

นอกจากนี้ ความต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยในทุกพื้นที่ทั่วนครโฮจิมินห์มีสูงมาก แต่กองทุนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่ยังไม่ได้จัดสรรกลับมีน้อย

ด้วยเหตุนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้จัดทำร่างประกาศกำหนดหลักเกณฑ์การลดขอบเขตพื้นที่จัดสรรที่ดินและจำกัดขอบเขตหน่วยงานบริหารที่ใช้บังคับกับพื้นที่จัดสรรที่ดินแต่ละแห่งตามขอบเขตที่กำหนด

โดยเฉพาะเขต 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, โกวาป, บินห์แท็ง, ฟู่ญวน, ตันบินห์, ตันฟู, บินห์แท็ง และเมืองทูดึ๊ก มีพื้นที่ไม่เกิน 160 ตร.ม./คน

ตำบลหรือเขตพื้นที่ผังเมืองในเขตบิ่ญจัน, ฮ็อกมอน, กู๋จี, หน่าเบ, กานโจ มีพื้นที่ไม่เกิน 200 ตร.ม. ต่อคน

ทั้งนี้ พื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบทในตำบลบิ่ญจันห์, ฮอกมอน, กู๋จี, ญาเบ และเกิ่นเส่อ จะไม่เกิน 250 ตารางเมตร/คน